Välkommen till Surbrunnsgatan 11 och denna smakfullt renoverade tvåa om 55 kvm i en vacker sekelskiftesfastighet från 1880-talet. Här möts tidstypisk charm och modern komfort i perfekt balans – med generös takhöjd om cirka 2,85 meter, genomgående fiskbensparkett, stora fönsterpartier och en ovanligt rymlig balkong om cirka 5 kvm med sol från morgon till sen eftermiddag.
Bostaden är belägen två trappor upp i huset med hiss och erbjuder en genomtänkt planlösning med gott om platsbyggd förvaring, ljust vardagsrum, rofyllt sovrum och ett stilrent kök med hög materialstandard. Lägenheten är inflyttningsklar och passar lika bra för den som söker sitt första kvalitetsboende som för den som vill bo bekvämt och centralt med låga framtida underhållsbehov.
Läget i Sibirien, på gränsen mellan Vasastan och Östermalm, är ett av Stockholms mest uppskattade. Här bor du centralt men samtidigt lugnt, med närhet till både stadspuls och grönområden. Vasaparken, Hagaparken, Bellevueparken och Lill-Jansskogen finns inom bekvämt promenadavstånd. Runt hörnet väntar populära caféer, restauranger och all tänkbar service, samtidigt som utmärkta kommunikationer via tunnelbana och buss gör vardagen enkel.
Föreningen är en av områdets starkaste med mycket låg belåning om endast 494 kr/kvm, hög soliditet och betydande ekonomiska tillgångar. Föreningen äger dessutom tre kvarvarande hyresrätter som utgör ett betydande dolt kapital och har under de senaste åren genomfört omfattande underhållsåtgärder, vilket skapar en trygg och långsiktigt stabil boendemiljö.
Renoveringar och förbättringar 2024
• Helt ny elinstallation med nydragen el i väggar, nya jordade uttag och ny säkringscentral. Samtliga arbeten utförda av behörig elektriker och dokumenterade med elcertifikat.
• Nytt Ballingslövkök i varmgrå ask med bänkskiva i kompositsten samt integrerade premiumvitvaror, inklusive självrengörande ugn och mikro. Köket erbjuder generösa arbetsytor och god förvaring.
• Genomgående fiskbensparkett från Bjelin i samtliga rum.
• Nya sekelskiftesinspirerade taklister, golvlister, dörrkarmar och beslag för att stämma överens med fastighetens ursprungliga karaktär.
• Badrum uppdaterat med ny inredning från Gustavsberg och Ballingslöv, nya duschväggar, nytt duschset, nytt undertak med infällda spotlights samt nytt reglage till golvvärmen. Arbetena är utförda enligt Säker Vatten. Kombinerad tvätt- och torkmaskin
• Omfattande platsbyggda förvaringslösningar i hall och sovrum samt integrerade gardinskenor bakom taklisterna.
• Moderna treglasfönster för god komfort och energieffektivitet.
Varmt välkommen på visning!
BRF Trasten 7 & 8
Flerbostadshus
1885-1886
Fjärrvärme
BRF Trasten 7 och 8 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades den 22 augusti 2001. Den 21 oktober 2009 förvärvade föreningen fastigheterna och marken med äganderätt för Trasten 7 (Surbrunnsgatan 11) och Trasten 8 Surbrunnsgatan 9. Föreningen inrymmer totalt 39 lägenheter. Av dessa är 36 upplåtna som bostadsrätter och 3 som hyresrätter. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2225 kvm, och tomtarealen är 1 040 kvm.
För ytterligare information besök föreningens hemsida: https://brftrasten7och8.bostadsratterna.se/maklarinformation
Genomförda renoveringar
1977 – Stambyte
2013 – Byggnation av källarförråd
2013 – Ombyggnation av bottenvåning från dagis till 6 st bostadsrätter
2013–2014 – Ombyggnation av vindsutrymme till 4 st bostadsrätter
2013 – Hisslyft till 5 lägenheter på 5 trappor
2013–2014 – Byte av hela yttertaket i samband med ändring av takkonstruktion för vindslägenheter
2013 – Byte av samtliga lägenhetsdörrar till brandklassade säkerhetsdörrar
2013–2014 – Trapphusrenovering
2013 – Renovering av innergården inklusive markdränering
2014 – Färdigställande av vindbygge
2015 – Gårdshuset har genomgått totalrenovering och har upplåtits som bostadsrätt
2015 – Samtliga ytterfasader samt ”hästgången” renoverade
2016 – Spolning av avloppsstammar
2017 – Byte av handtag i hiss, uppgång 11, våning 0–4
2017 – Byte av hissbroms i uppgång 9
2018 – Installation av belysning i källaren
2019 – Fiber installerat i samtliga lägenheter
2019 – Hissdatorn i hissen i uppgång 11 har bytts ut
2019 – Spolning av stammarna i uppgång 11
2020 – Genomlysning av föreningens stammar
2021 – Uppstart av OVK
2021 – Radonmätning
2021 – Beskärning av träd
2021 – Nya portkodsläsare i uppgång 9
2022 – Tvättmaskin har bytts ut
2022 – Hissdatorn i hissen i uppgång 9 har bytts ut
2022 – Hissens styrsystem i uppgång 9 har bytts ut
2023 – Relining av källarens stammar
2023 – Köksrenovering i hyresrätt
2024 – Spolning av avloppsstammar
2025 – Bärlinor i hissen i hus 9 har bytts ut
Kommande renoveringar
2035 - Stambyte
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga: Belägen i källaren på Surbrunnsgatan 11, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och kallmangel. Soprum: Vid hästgången på Surbrunnsgatan 9 för hushållssopor. Återvinning sker vid närliggande stationer.
Cykel- och barnvagnsrum: Beläget i hästgången på Surbrunnsgatan 9.
Innergård: Utrustad med sittgrupper och grillplats.
Tv & Bredband
TV: ComHem/Tele2. Kabel-TV ingår inte i avgiften/hyran.
Bredband: Internet via Bredband2 med hastighet 100/100 Mbit/s ingår i årsavgiften/hyran.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, TV, Bredband 100/100 Mbit/s och elnät (förbrukning separat) ingår i avgfiten
Ekonomi
- Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant.
- Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är XXX kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2025.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Föreningens lån: 494 kr/kvm enligt årsredovisning 2025.
- Avgiften kommer höjas med 5 % från och med 2026-07-01. Nya avgiften blir då 2922 kr.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 409 648 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2025.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under juni 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
