2

ROK

56 KVM

Östermalm

Sibyllegatan 57, 1tr

2236 kr/mån

Byggår 1888, magnifik kakelugn, fem fönster och härlig balkong

Med lugnt och fridfullt gårdshusläge ligger denna ytterst välplanerade tvåa med hela fem stora fönsterpartier och generös takhöjd på ca 3,60 meter. Fantastisk kakelugn och härlig balkong. Fina 1800-talsdetaljer varvat med moderna materialval i en lyckad symbios. Fantastiskt läge med Karlavägens allé, tunnelbana, grönska och all tänkbar service i absolut närhet. Förening med goda intäkter och dold tillgång i form av mycket stor kvarvarande hyresrätt.

Välplanerad hall med inbyggd förvaring, dimbara spotar i taket och skön golvvärme. Fullutrustat kök med bra arbetsytor och integrerade vitvaror och bänkskiva i sten, vilket bryter av på ett snyggt sätt mot kaklet ovan diskbänk. Naturlig matplats och utgång till balkong. Balkongen vetter ut mot den alldeles nyligen upprustade innergården och har plats för utemöbler och växtlighet. I vardagsrummet finns den extremt vackra kakelugnen och ljuset flödar från de två stora höga fönsterna med spegelmotiv samt diskreta elementskydd under. Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer ledigt både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Praktisk inbyggd garderob, höga golvsocklar och stram stuckatur även här. Badrummet är helkaklat och har golvvärme samt praktisk tvättpelare.

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd och är väl avskild från grannar då det enbart finns en bostad per våningsplan i detta gårdshus. Läget, sekelskiftesattribut, exceptionellt ljusinsläpp, kakelugn och balkong gör detta till en bostad för den ytterst kräsne!

Balkong mot den trevliga innergården

Sovrum med mycket bra förvaring

Ståtlig fasad i hörnet Karlavägen / Sibyllegatan

Kakelugn med otroligt vacker utsmyckning

Vardagsrum med flödande ljusinsläpp

Vardagsrum med kakelugn och plats för rejäl soffgrupp

Vardagsrum i fil med sovrum och enhetliga golv

Fantastiskt fin kakelugn

Balkong med utomlandskänsla

Sovrum mot den rogivande innergården

Sovrum med inbyggd smart förvaring

Kök med integrerade vitvaror

Kök med utgång till balkong

Kök med matplats

Matplats i kök

Hemtrevligt

Helkaklat badrum med tvättpelare

Hall med inbyggd förvaring och sobert klinkergolv med golvvärme

Mysig innergård

Bersån på innergården

Planskiss

Ansvarig Mäklare - Henrik Ring

Lägenhet

  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Antal rum 2
  • Boarea 56 m²
  • Areakälla Uppmätning SS 21054 : 2009
  • Avgift 2236 kr, inkl värme, VA & BR-tilläggsförsäkring
  • Våning 1 av 4, Ej hiss
  • Lägenhetsnr 00019 (1101)
  • Andelstal 2,2445

FÖRENING

  • Namn Brf Forellen 7
  • Allmänt Brf Forellen 7 är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 1993 och består av 22 stycken bostadsrättslägenheter, 4 stycken hyresrättslokaler samt en stor dold tillgång i form av en kvarvarande hyresrätt. Adresserna är Sibyllegatan 55-57 och Karlavägen 56.

    Föreningens medlemmar disponerar gemensamt en fräsch tvättstuga, barnvagnsförråd, cykelförråd, grovsoprum och trevlig uteplats på innergården.

    Överlåtelseavgift om 1 120 kr och pantsättningsavgift om 448 kr/pant betalas av köparen.

    Kabel-TV och bredband via Com Hem samt fiber via A3.

    Föreningen äger marken.

BYGGNAD

  • Byggtyp Flerbostadshus
  • Byggnadsår 1888 Ombyggnadsår 1980
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Övrigt Kvarter Forellen. Markareal 1 117 kvm. Bostadsyta 4 033 kvm och lokalyta utgör 946 kvm. Taxeringsvärden, byggnad 37 000 000 kr, mark 66 000 000 kr. Marken är friköpt. Nybyggnadsår 1888, ombyggnadsår 1980. Urval av utförda renoveringar: 2012 har hissen moderniserats och yttertaket uppgraderats. 2015 byttes bjälklag på innergården och gjordes i samband med detta mer tilltalande, samt att lokalerna i källarplan renoverades. Planerade renoveringar innefattar, förutom sedvanligt underhåll, bland annat: fönstermålning i gathuset mot Sibyllegatan och byte av låssystem.
Henrik Ring
Ansvarig mäklare
Oscars fastighetsmäkleri Storgatan 29 114 55 Stockholm Telefon: 08 545 675 00 Fax: 08 660 35 05 info@oscarsmakleri.se