Välkommen till denna exceptionellt välplanerade fyra med lugnt läge på Cardellgatan invid Humlegården. Den genomgående planlösningen med underbart ljusinsläpp och bevarade sekelskiftesdetaljer, kakelugnar, vackra furutiljor genomsyrar hela lägenheten.
Vardagsrum med gott om plats för sällskapsytor framför den fungerande kakelugnen. Öppen planlösning med kök samt anslutande matsal med ytterligare en fungerande kakelugn. Matsalen rymmer ledigt 8 personer och kan även fungera som ett tredje sovrum. Stilrent kök med full maskinell utrustning och trevlig köksö med integrerad vinkyl. Den sociala delen av lägenheten med sina fyra stora fönster i fil ger ett härligt ljusinsläpp och en rymlig samt inbjudande känsla.
In mot den vackra innergården ligger lägenhetens båda sovrum. Master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och mycket bra förvaring genom generös walk in closet samt platsbyggda byråer. Det andra sovrummet även det med platsbyggd förvaring delvis genom garderober, men även praktiskt bäddsoffa/förvaringsmöbel. I gästrummet döljer sig även lägenhetens tvättmaskin. I anslutning till hallen finns ett stilrent badrum, helkaklat i carraramarmor med stor spegel, kommod och generös dusch.
Sammantaget är detta en mycket social och välplanerad lägenhet centralt belägen invid Humlegården. Genomgående planlösning med rikligt ljusinsläpp via många fönster och väl valda material i gott skick.
Brf Komedianten 1
Sekelskiftesfastighet
1880
Direkt el
Brf Komedianten 1 bildades 2000 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1880 och består av 25 lägenheter med bostadsrätt. Fastigheten Komedianten 1 har en total bostadsyta om 1 792 kvm.
Genomförda renoveringar (urval)
2021 Varmvattencentral
2021 Takmålning
2020 OVK
2020 Stamspolning & filmning stammar
2019 Fönsterrenovering
2016 Gårdsrenovering
2000 Stambyte Badrum & WC
2000 Vindsbyggnation
1981 Stambyte kök
Planerat underhåll
Köksstambyte planeras att genomföras under senare halvan 2025/början 2026. Finansiering sker via lån och enligt styrelsen kan detta eventuellt innebära en avgiftshöjning.
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd om ca 3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård och tvättstuga sam cykelställ på gården.
Tv & Bredband
Tv och bredband från Ownit & Tele2
Ingår i avgiften
Vatten
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 1174 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 91 682 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
