Invid lummiga Vanadislunden, på attraktiva och växande Roslagsgatan, ligger denna välplanerade lägenhet om två rum och kök på 47 kvadratmeter. Bostaden kombinerar tidstypiska detaljer med modern funktionalitet och erbjuder en harmonisk miljö för ett bekvämt och stilfullt boende.
Större delen av bostaden har smakfullt renoverats – kök med generösa arbetsytor, kaklat stänkskydd och moderna vitvaror. Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Sovrum i rofyllt läge med plats för dubbelsäng och smarta förvaringslösningar. Helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin, handfat och vägghängt skåp. Detta är en bostad som måste upplevas på plats!
Sibirien bjuder på ett rikt restaurang- och caféliv som lockar både boende och besökare. Närheten till Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsvikens natur ger en perfekt balans mellan stadens puls och rogivande grönska. Utmärkta kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg och bussar knyter samman kvarteret med resten av Stockholm.
Välskött och stabil förening. Kontakta ansvarig mäklare för visning!
Brf Blåkråkan 1
Flerbostadshus
1929
Fjärrvärme
BRF Blåkråkan 1 förvärvade fastigheten 1935 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1929 och består av 178 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 hyreslokaler. Fastigheten kv Blåkråkan 1 totalyta är 8201 kvm, varav bostadsyta 7531 kvm och lokalyta 670 kvm.
Genomförda renoveringar
1990-1994: Stambyte i kök/bad och elstigar, totalrenovering av fasad, fönster, tak, grund och gård.
2001-2002: Exploatering av vindar till 13 nya lägenheter.
2017: Takmålning och säkerhetsåtgärder samt värmeinjustering.
2020-2021: Trapphusrenovering och ny belysning.
2022-2023: Totalrenovering av balkonger och terrasser.
Planerade åtgärder
Renovering av trycksatta rör (pågående).
Fönsterrenovering (tidplan saknas).
Förråd
Bostaden disponerar ett förråd om ca 4 kvm i källaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två miljörum, källsorteringsrum, cykelställ på gården och en cykelkällare. På innergården finns trädgårdsmöbler och grillplats. Det finns fyra tvättstugor i källaren.
TV och bredband
TV och bredband levereras av Tele2 och Stockholms Stadsnät. Kostnad för TV och bredband ingår i avgiften.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, källarförråd, internet via fiber och basutbud för kabel-TV.
Ekonomi
-Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbeloppet, betalas av säljaren.
-Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbeloppet, betalas av pantsättaren.
-Föreningens lån: 3 367 kr/kvm boarea (2023).
-Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 111 419 kr enligt årsredovisning 2023.
-En avgiftshöjning med 5 procent kommer att ske den 1 januari 2025.
Övrigt
-Juridisk person accepteras inte som köpare.
-Delat ägande är tillåtet.
-Andrahandsuthyrning kräver styrelsens tillstånd.
-Bostaden står registrerad som 1 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning.
Parkering
Föreningen har 15 parkeringsplatser, varav 6 är utrustade med elladdstolpar. Avgiften är 1200–1475 kr/månad beroende på plats. Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00 Boendeparkering gäller på gatan enligt Stockholms stads regler.
Kontroll
Uppgifterna är hämtade från föreningens årsredovisning 2023 och styrelsens information januari 2025. Kontrollera gärna med föreningen vid särskilda frågor. För mer information, vänligen se årsredovisningen eller kontakta ansvarig mäklare.
