På attraktiva Brahegatan 17 erbjuds denna generösa hörnlägenhet om 117 kvm med ett fantastiskt ljusinsläpp och välplanerade ytor. Bostaden präglas av stora fönsterpartier i flera väderstreck, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär genom hela hemmet.
Lägenheten erbjuder sociala och öppna sällskapsytor med gott om plats för både vardagsliv och större middagar. Det rymliga vardagsrummet ligger i fint hörnläge och ramas in av stora fönster som ger ett naturligt ljusflöde och fin utsikt mot omgivningen. Anslutande matsal med fungerande kakelugn. Köket är välutrustat med generösa arbetsytor och bra förvaring – perfekt för såväl familjeliv som sociala tillställningar. Trevlig fransk balkong mot innegård.
Vidare finns flera rogivande sovrum med god förvaring samt stilrent badrum och genomgående fina materialval. Här bor ni i en elegant bostad där klassiska detaljer möter moderna bekvämligheter.
Föreningen är stabil och välskött, och läget på Brahegatan är svårslaget med närhet till stadens puls, restauranger, caféer, service och goda kommunikationer.
Ett hem med både karaktär och funktion – välkommen till en bostad att trivas i under lång tid framöver.
Brf Komedianten 1
Flerbostadshus
1880
Vattenburen el
Brf Komedianten 1 bildades 2000 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1880 och består av 25 lägenheter med bostadsrätt. Fastigheten Komedianten 1 har en total bostadsyta om 1 792 kvm.
Genomförda renoveringar (urval)
2026 Stambyte köksstammar
2024 Nya informationstavlor
2023 Nytt passersystem
2022 Nya Tvättmaskiner
2021 Varmvattencentral
2021 Takmålning
2020 OVK
2020 Stamspolning & filmning stammar
2019 Fönsterrenovering
2016 Gårdsrenovering
2000 Stambyte Badrum & WC
2000 Vindsbyggnation
1981 Stambyte kök
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd om ca 9 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill och tvättstuga samt cykelställ på gården. I föreningens gårdshus finns en liten övernattningsbostad med pentry och sovloft som går att boka.
Tv & Bredband
Tv och bredband från Ownit & Tele2
Ingår i avgiften
Vatten (varmt & kallt)
Värme
Direktverkande el gäller i fastigheten. I aktuell lägenhet finns ett eget slutet vattenburet värmesystem från NIBE installerat. Det driver alla vattenburna element och styrs enkelt utefter efter egen önskad värme samt med sensorer efter väder.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 3813 kr/kvm boarea. Baserat på siffror 2026, lån f.n. 6.832.084 kr.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 426 952 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2025 samt uppdaterat med dagens siffror 2026-05-21.
- Föreningen brukar normalt höja avgiften årligen med ca 2%. Det finns för närvarande inga beslutade avgiftsförändringar men föreningen följer kostnadsutvecklingen för stambytet och utesluter inte en kommande höjning
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under maj 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
