Välkommen till denna unika och karaktärsfulla trea högst upp i huset på eftertraktade Tyskbagargatan 14 – en bostad som kombinerar charmig vindskaraktär med moderna bekvämligheter och ett svårslaget extra: en privat takterrass i soligt söderläge om hela 21 kvm.
Här möts du av ett hem med härlig rymd, snedtak och synliga detaljer som skapar en varm och inbjudande atmosfär. De generösa sällskapsytorna bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar, där ljuset strömmar in från flera väderstreck och förstärker den luftiga känslan. Köket är smakfullt utformat med goda arbetsytor och naturlig plats för matbord, perfekt för såväl vardag som middagar med vänner.
Bostaden erbjuder två rogivande sovrum, smart planerade förvaringslösningar samt ett stilrent badrum samt gäst WC med tvättmaskin. Varje kvadratmeter är väl utnyttjad med genomtänkta lösningar som gör vardagen både bekväm och funktionell.
Som kronan på verket finner du den fantastiska takterrassen – en privat oas om 21 kvm i bästa söderläge. Här kan du njuta av solen, skapa din egen gröna oas, duka upp till middagar under bar himmel eller bara koppla av med utsikt över stadens takåsar.
Läget är svårslaget, med stadens puls runt hörnet samtidigt som bostaden erbjuder ett lugnt och avskilt läge. Här bor du med närhet till restauranger, caféer, butiker och utmärkta kommunikationer.
Ett boende utöver det vanliga – perfekt för dig som söker något unikt med det lilla extra. Välkommen hem.
Brf Väderkvarnen
Flerbostadshus
1886
Fjärrvärme
Brf Väderkvarnen är en äkta förening som äger marken och består av 25 bostadsrätter, 2 hyresrätt samt 1 lokal. Föreningen förvärvade fastigheten Rapphönan 3 år 2013 med adresserna Tyskbagargatan 14 samt Artillerigatan 59. Föreningen har ett garage med 5 bilplatser, separat kö gäller. Fastigheten uppfördes 1886. Totalytan ä2 2483 kvm varav 1940 kvm bostäder och 543 kvm lokalyta.
Genomförda renoveringar
2022 Renovering av tvättstugan och byte av tvättmaskiner
2020 Omläggning av en mindre del av taket samt byte av läckande takfönster
2019 Byte av FTX-ventilationsaggregat till hyreslokalen, Iordningställande av gym i källaren
2018 Re-lining av avloppsrör under källargolvet (till tvättstuga och pannrum), Byggnation av fibernät till lägenheterna
2017 Tätskiktsrenovering på terrass tillhörande lägenhet på plan 5, Installation av elektroniskt låssystem, Ombyggnation i garaget för att tillskapa en bilplats ytterligare
2016 – 2017 Renovering och målning av trapphus
2016 Ventilationsåtgärder för att få godkänd OVK, Målning av yttertaket (och byte av mindre delar)
2015 Byggnation av nytt soprum, Installation av säkerhetsdörrar, Byggnation av balkonger, franska dörrar och utgångar mot gård, Konvertering av lokalyta på plan 1 till 2 bostäder
2014-2015 Gårdsrenovering
2014 Renovering och målning av fönster och entréportar, Byte av elstigare och fastighetsel, Stambyte.
Planerade underhåll
2025 – 2026 Renovering av fasader mot gata
2026 – 2027, Byte av hissmaskiner och totalrenovering/byte av hisskorgar
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd om ca 4 kvm
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård. I källaren finns gemensam tvättstuga och föreningens eget gym.
Tv & Bredband
Basutbud via Tele 2 för TV, Internettjänst på 1000 Mbit per sekund (via fiberanslutning med Bahnhof) som ingår i månadsavgiften.
Ingår i avgiften
Värme, vatten samt basutbud för bredband och TV.
Storlek
Lägenheten är ca 74,8 kvm enligt föreningens uppgift. Efter uppmätning 73 + 9 kvm samt 20,8 kvm terrassyta.
Ekonomi
Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant. Överlåtelseavgift utgår om 3,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare
- Föreningen godkänner delat ägande, minsta andel 10%
- Föreningen kräver mantalsskrivning på adressen samt att ordningsregler & stadgar läses igenom samt signeras.
- Villkoren för nyttjandet av terrassen kommer att tas med i överlåtelseavtalet.
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- Lägenhetens nettoskuld baserat på 2024 årsredovisning är: 797192 kr
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under april 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
