Högst upp i Kungsholmsportens ena torn, på våning 18 och 19, ligger denna etagevåning om 118 kvm. Bostaden har ett fritt läge ovanför Hornsbergs strand, med stora fönsterpartier och vidsträckta vyer över Ulvsundasjön och västra Stockholm. Västerläget ger sol under hela eftermiddagen och kvällen. Terrass på entréplanet och loggia en våning upp förlänger bostaden utomhus och ger möjlighet att följa ljuset över vattnet under stora delar av dagen.
Här kombineras ett högt och avskilt läge med närheten till strandpromenad, badbryggor, restauranger och vardagsservice. Kommunikationerna är goda och såväl city som Kungsholmens övriga delar nås smidigt.
Bostaden är fördelad över två plan med en genomtänkt uppdelning mellan sociala ytor och mer privata rum. AC finns på båda våningsplanen. Entréplanet rymmer ett generöst vardagsrum och kök, med plats för både soffgrupp och större matbord. Köket har vita skåpsfronter, mörk arbetsbänk samt fullstor kyl och frys. Stora fönsterpartier löper längs fasaden och låter utsikten och ljuset bli en naturlig del av rummet. Härifrån nås terrassen, som erbjuder plats för sittgrupp och grill.
På entréplanet finns även sovrum samt helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. En alternativ planlösning illustrerar möjligheten att låta sovrummet ge plats åt ett separat kök och på så vis skapa ett än mer generöst vardagsrum.
En trappa upp möter ett ljust allrum som lämpar sig väl som arbetsplats, bibliotek eller mindre sällskapsrum. Våningsplanet rymmer två sovrum, varav det större har utgång till loggia och utsikt över vattnet. Här finns även klädkammare och separat wc.
Föreningen har åtta kvarvarande hyresrätter, vilket utgör en dold tillgång. Garage nås enkelt via hiss - f.n ingen kö.
Brf Förtjusningen 1
Flerbostadshus
2011
Brf Förtjusningen 1 är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Stockholm Förtjusningen 1 med tomträtt. Föreningen registrerades 2016 och ombildades till bostadsrättsförening den 20 mars 2025.
Fastigheten uppfördes 2010–2011 och består av fyra sammanlänkade byggnadskroppar i 7–8 våningar samt en högre del om 20 våningar. Hiss finns. Föreningen omfattar 138 bostäder, varav 130 bostadsrätter om totalt 9 336 kvm och 8 hyresrätter om totalt 560 kvm. Därutöver finns 3 kommersiella lokaler om 241 kvm samt 49 garageplatser.
Föreningens adresser är Franzéngatan 14–18, Hornsbergs Strand 27 A–C och Nordenflychtsvägen 76–78.
Genomförda underhållsåtgärder
2025 – Utredning och åtgärd av flera vattenskador
2025 – Förrådsinventering med dokumentation och tilldelning
2025 – Inledda och delvis genomförda åtgärder av ventilation, inomhusklimat och FTX-system
2025 – Stamspolning samt åtgärder av bland annat belysning och skyltning
2025 – Installation av nytt kamerasystem i gemensamma utrymmen
2025 – Genomgång av brandrutiner, larm och skyltning av utrymningsvägar
Kommande renoveringar
Fastigheten besiktigades i september 2024. Efter genomförda åtgärder bedömdes den tekniska statusen som god. Under den kommande tioårsperioden rekommenderas partiella lagningar och fogning av fasader, ytskiktsrenovering av trapphus, injustering och underhåll av ventilation, renovering och periodiskt underhåll av hissar samt löpande underhåll av utemiljön.
Föreningen har ingen formellt upprättad aktuell underhållsplan. En teknisk beskrivning som togs fram i samband med ombildningen, med planeringshorisont till 2075, används i dagsläget som underhållsplan.
Värme och ventilation
Fastigheten är ansluten till fjärrvärme för uppvärmning av varmvatten. Bostäderna värms med förvärmd tilluft, elradiatorer och golvvärme i badrum. Ventilationen sker genom ett till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.
Föreningen bekostar uppvärmningen genom tilluften och elradiatorerna. Golvvärmen i badrum belastar bostadsinnehavarens hushållsel genom individuell mätning och debitering, IMD.
Lägenheterna i den högre byggnadsdelen på Nordenflychtsvägen 76 har även kyla genom kylbafflar. Etagelägenheterna är utrustade med luft-luftvärmepumpar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har barnvagns- och cykelrum, innergård samt separata miljörum med källsortering och garage.
TV och bredband
Fiber finns indraget till samtliga lägenheter. Enligt tidigare föreningsinformation tecknar bostadsinnehavaren eget abonnemang för internet och tv. Av årsredovisningen framgår samtidigt att Tele2 planerades ta över bredbandsleveransen under andra kvartalet 2026, varefter medlemmarna inte längre skulle behöva egna bredbandsabonnemang. Exakt startdatum och nuvarande avtalsform bör bekräftas med styrelsen.
Ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår uppvärmning av bostaden. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering, IMD, av kall- och varmvatten samt hushållsel. Respektive medlem debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Den sammanlagda förbrukningskostnaden uppskattas till cirka 200 kr per kvm och år, men kan variera beroende på hushållets sammansättning och konsumtionsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Ekonomi
– Tomträttsavgälden uppgår till 3 180 000 kr per år. Nuvarande avgäldsperiod löper till och med den 1 juli 2029.
– Skuldsättningen uppgick till 10 688 kr per kvm upplåten bostadsrättsyta.
– Under 2025 amorterade föreningen 50 214 500 kr.
– Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5 procent av gällande prisbasbelopp, motsvarande 1 480 kr för 2026.
– Pantsättningsavgift tas ut med 1 procent av gällande prisbasbelopp, motsvarande 592 kr för 2026.
– Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning är 1 032 430 kr enligt årsredovisning 2025.
Garage
Föreningen har 49 garageplatser.
Övrigt
– Bostaden är registrerad som 118 kvm enligt ekonomisk förvaltare
– Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens årsredovisning 2025 samt kompletterande uppgifter från styrelsen i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen och föreningens övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
