Välkommen till denna mycket charmiga och smart planerade bostadsrätt på ett oslagbart attraktivt läge på Karlavägen. I denna tidigare portvaktsbostad möts du av en perfekt balans mellan stil, funktion och bekvämlighet – ett hem att verkligen trivas i.
Bostaden präglas av vackra, höga fönster som släpper in ett generöst ljusflöde och skapar en ljus och inbjudande atmosfär från den lugna innergården. Den välutnyttjade planlösningen erbjuder en avskild sovalkov som ger en naturlig plats för vila och återhämtning, samtidigt som de sociala ytorna känns öppna och luftiga.
Köket är byggt 2025 och fullt utrustat med alla bekvämligheter, inklusive diskmaskin. En ny specialbeställd säkerhetsdörr i orginalstil installeras under våren.
Här bor du i ett av Östermalms mest eftertraktade lägen med allt inom räckhåll. På cirka tio minuters promenad når du city och Stureplan via grönskande Humlegården. Handelshögskolan och Stadsbiblioteket nås på 10 min till fots.
För den som uppskattar natur och motion finns Lill-Jansskogen med fina löpspår i närheten, och KTH och GHI på under 10 minuters promenad. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana vid Tekniska högskolan samt flera busslinjer längs Karlavägen.
I närområdet finns ett rikt utbud av populära restauranger och caféer såsom MR Cake, Tengu och Un Poco. Runt hörnet av fastigheten når du Hummlegårdens park och precis över torget reser sig vackra Engelbrektskyrkan med sin uppskattade solterrass – en perfekt plats för avkoppling under årets varmare dagar.
Bostaden tillhör en mycket välskött och stabil förening med god ekonomi, vilket skapar trygghet för dig som köpare. Samtidigt erbjuder det lugna gårdsläget en harmonisk kontrast till stadens puls – en privat oas mitt i city.
Ett boende som kombinerar det bästa av två världar – centralt läge, men ändå lugnt och rofyllt.
Varmt välkommen på visning!
BRF Näktergalen 26
Flerbostadshus
1929
Fjärrvärme
Brf Näktergalen 26 är en äkta och mycket välskött förening som äger marken och består av 21 bostadsrätter samt 11 lokaler varav 4 bostadsrättslokaler och 7 hyreslokaler. Bostadsyta 2 234 kvm samt lokalyta 457 kvm, totalt 2 691 kvm. Föreningen innehar fastigheten Näktergalen 26 i Stockholm, vilken uppfördes 1923.
Genomförda renoveringar
2025 Alla medlemmars fönster mot gatan och gården
2024 Målning och renovering av fönster
2023 Renovering av del av tak mot gatan
2023 Byte av pumpar till elementen
2022 Noggrann restaurering av entréer och hisshallar
2022 Stamspolning
2022 Målning tak sophus och balkong räcken innnergård
2022 Omdragning av rännor och stuprör till sophus
2021 Målning av alla allmänna och serviceutrymmen i källaren samt ny belysning
2021 Nytt styrsystem samt värmeslingor för frostskydd på tak och stuprör
2021 2021 Uppfräschning av innergård och servicegång
2021 Gym anlagts i källaren
Skrapning och målning av tak mot Karlavägen samt skorstenar
2021 Nya brandklassade dörrar i originalstil till vindsentréer
2021 Ny taksäkerhet har installerats
2021 Byte av alla lås i allmänna utrymmen samt nya nycklar
2021 Nya dörrar till källarentréer
2020–2021 OVK
2020 Nytt passersystem med porttelefon och automatik till samtliga dörrar/portar
2020 Entrépartier byts ut till tidsenliga i massiv ek i enlighet med husets ursprungliga
2019 Renovering av fasad på bottenvåning mot Karlavägen
2019 Nya trappmattor i entréer
2019 Ny dörr till service-entré
2019 Installation av nytt expansionskärl
2019 Ny fasad mot gården
2019 Byte av fastighetsskötare till Adamsbergs Fastighetsservice
2018 Energideklaration
2018 Utökad återvinning i huset (well, plast, metall, glas)
2018 Postboxar monteras i entréer
2017 Stamspolning
2016 Diverse moderniseringar av undercentral
2016 Fönsterrenovering
2015 Nytt tak mot gården
2015 Renovering av källare Etapp 1
2013 Fiber installeras i lägenheterna
2013 Ny inkommande elkabel
2012 Balkonger monteras
2010 Målning av tak
2009 Renovering och plattläggning av gård
2008 Radonmätning i lägenheterna (godkänd)
Planerade renoveringar
Nej
Förråd
Lägenheten nyttjar ett stort vindsförråd
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till lugn och tyst innergård med växter som
trädgårdsgruppen tar hand om och utemöbler för 6-8 personer och en stor
gasolgrill.
I källaren som renoverades 2020 finns en mycket bra tvättstuga med generös utrustning, ett enklare gym med hantlar,
pingisbord och ett cykelförråd.
Tv & Bredband
Ownit
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband
Ekonomi
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 83 906 kr. Baserat på 2024 års årsredovisning.
- Föreningens lån per kvm bostadsyta är 3231 kr.
- Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant.
- Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under mars 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
