Varmt välkommen till ett av Norrmalms mer genomtänkta och exklusiva boenden, 30 kvm på eftertraktade Norrbackagatan 49C i arkitektritade Tile House. Här möts modern arkitektur och funktion i en bostad där varje kvadratmeter verkligen tas till vara, med exklusiva materialval och detaljer som känns både medvetna och hållbara över tid. Bostaden är belägen högt upp i huset och har en balkong som förlänger rummet och skapar ett fint ljusinsläpp.
Planlösningen är smart och välbalanserad, där bostaden erbjuder ett riktigt härligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering och inbyggda garderober med skjutdörrar. Allrummet rymmer både soffgrupp och matplats utan att kännas trångt. Förvaringen är generös tack vare platsbyggda garderober som smälter in snyggt i helheten. Köket och badrummet håller en genomgående hög nivå, där materialvalen är sobra och konsekventa. De stora fönsterpartierna släpper in gott om ljus och ger bostaden en öppen och behaglig känsla.
Området kring Norrbackagatan och Tile House är ett av Stockholms mest expansiva och attraktiva lägen, där klassisk innerstad möter en helt ny stadsdel. Här bor du med direkt närhet till både St Eriksplan och Odenplan, två av Vasastans mest levande knutpunkter med tunnelbana, pendeltåg och ett brett utbud av restauranger, caféer och service.
Samtidigt växer den nya stadsdelen Hagastaden fram precis runt hörnet. Ett modernt område med kontor, restauranger, handel och internationell prägel. Här byggs även en helt ny tunnelbanestation som blir en del av gröna linjens förlängning, med planerad trafikstart 2028. När den står klar nås T-centralen på bara några minuter utan byten.
Läget kombinerar det bästa av stad och natur, med kort promenadavstånd till charmiga Rörstrandsgatan, känd för sina uteserveringar och levande atmosfär, samt grönskande Hagaparken – perfekt för löprundor, promenader och rekreation.
Som boende i Tile House har du även tillgång till en gemensam takterrass högst upp i huset – en naturlig plats för sommarkvällar, middagar eller bara en stund i solen med utsikt över stadens tak. Till lägenheten hör förråd, och i huset finns både tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och garage.
Det här är en bostad för dig som uppskattar arkitektur, kvalitet och ett boende där inget lämnats åt slumpen.
Välkommen på visning!
BRF Tile House
Flerbostadshus
2024
Fjärrvärme
Brf Tile House är en nybildad och äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten uppfördes mellan 2022–2024 och omfattar totalt 79 bostadsrätter. Föreningen innehar även ett garage med 26 platser samt förråd.
Fastigheten är belägen på adress Norrbackagatan 47, 49 A–C i Stockholm och utgör kvarteret Skålen 29. Den totala bostadsytan uppgår till 4 173 kvm.
Mer info om föreningen finns på deras hemsida: https://tilehouse.se/
Genomförda renoveringar
2025 Installation av kamerasystem för ökad trygghet
2025 Förbättringar av innergård och takterrass (möblering och planteringar)
2025 Införande av tydligare rutiner för sophantering
2024 Slutbesiktning av fastigheten genomförd
2024 Föreningen förvärvade fastigheten (nyproduktion)
2022–2024 Nybyggnation av fastigheten
Löpande underhåll sker enligt upprättad underhållsplan med en tidshorisont om 50 år, i samarbete med teknisk förvaltare.
Förråd
Till lägenhet tillhör ett källarförråd
Gemensamma utrymmen
Stor takterrass, tvättstuga, innergård, cykelförråd, barnvagnsrum och källsortering.
Tv & Bredband
Bahnhof
Ingår i avgiften
Värme, vatten och bredband
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5 % av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1 % av prisbasbelopp.
- Föreningens lån uppgår till cirka 11 776 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 417 120 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
- Föreningen har enligt tillgänglig information inte beslutat om någon avgiftshöjning för 2025.
- Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Övrigt
Juridisk person godkännes inte som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande
Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Föreningen har 26 st garageplatser, varav 12 med laddstolpe. Garaget nås genom hiss i respektive trapphus. Månadshyra för dessa är 2 500 kr i månaden för vanliga platser och 3 000 kr i månaden för laddplatser.
Parkering sker utöver garaget på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under mars 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
