På en av Östermalms mest eftertraktade adresser, högt upp i en vacker och representativ 20-talsfastighet, erbjuds nu ett sällsynt tillfälle att förvärva en bostad med enastående potential. Belägen på tredje våningen på lugna Östermalmsgatan 96, med direkt närhet till Karlaplan, väntar här en bostad med möjlighet att formas till något alldeles unikt. Försäljningen sker genom ombildning från hyresrätt, på uppdrag av bostadsrättsföreningen och dess styrelse, och bostaden är en av två kvarvarande hyresrätter i fastigheten.
Bostaden nyttjas idag som 2,5 rum och kök och har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt ett vackert burspråk som skapar rymd och karaktär. Planlösningen är flexibel och erbjuder goda möjligheter att anpassas efter behov, oavsett om önskemålet är en mer öppen och social bostad eller en tydligare rumsindelning. Här finns potential att utveckla bostaden till ett hem med upp till tre sovrum, där ytor kan disponeras för exempelvis barnrum, arbetsrum eller matsal, samtidigt som kök och vardagsrum kan integreras i en större sällskapsyta. Planritning kommer inom kort!
Lägenheten är i behov av totalrenovering, vilket ger full frihet att utforma varje detalj efter egen smak och skapa ett hem i absolut toppklass. Tidstypiska detaljer från 1920 talet såsom spröjsade fönster, generösa takhöjder och burspråk ger en gedigen grund att bygga vidare på. Det höga läget bidrar till ett vackert ljusflöde och en luftig känsla genom hela bostaden.
Läget är svårslaget. En stillsam gata med begränsad trafik, samtidigt som stadens puls, service och kommunikationer nås runt hörnet. Karlaplan, Fältöversten och grönskande promenadstråk finns inom bekvämt avstånd, en perfekt balans mellan stad och lugn.
Detta är en unik möjlighet att skapa ett personligt och tidlöst hem i en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar.
Varmt välkomna på visning!
Brf Vedbäraren 21
Flerbostadshus
1924
Fjärrvärme
Brf Vedbäraren 21 är en äkta och välskött förening som äger marken och består av 30 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 2 lokaler. Bostadsytan uppgår till cirka 3 006 kvm och lokalytan till 137 kvm, totalt cirka 3 183 kvm. Föreningen innehar fastigheten Vedbäraren 21 med adresserna Östermalmsgatan 96 och Grevgatan 70 och 72 i Stockholm, med ett värdeår om 1930. Överlåtelsen av denna bostad sker genom upplåtelse från föreningen, då lägenheten tidigare varit hyresrätt och nu ombildas till bostadsrätt. Efter denna upplåtelse kvarstår ytterligare en hyresrätt, vilket utgör en framtida dold tillgång i föreningen.
Genomförda renoveringar
2025 Renovering av garage samt lokal
2024 Stamrelaterade åtgärder i fyra lägenheter
2024 Uppdatering av ventiler och avstängningskranar i värmesystem
2024 Underhåll av hissar och garage
Löpande Stambyten har genomförts successivt per uppgång och sektion
Löpande Stamspolning och kontroller.
Löpande Underhåll enligt långsiktig underhållsplan
2014 Stambyte av kök och WC i aktuell lägenhet
2005 Åtgärder av badrum i aktuell lägenhet
Planerade renoveringar
2027 planerar föreningen att byta ut samtliga radiatorer i fastigheten
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd
Gemensamma utrymmen
Innergård med uteplats, cykelrum, soppsortering och tvättstuga
Tv & Bredband
Tv och bredband från Telenor. Omfattar bredband 1000 Mbit/s samt TV baspaket MC + 10 kanaler
Ingår i avgiften
Värme, vatten, Bredbank och TV-kanalpaket
Ekonomi
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 284 729 kr. Baserat på 2024 års årsredovisning.
- Föreningen har god ekonomi med låg belåning om cirka 6122 kr per kvm bostadsrättsyta.
- Föreningen har intäkter från uthyrning av lokal och garage.
- Efter försäljningen av aktuell lägenhet kvarstår en hyresrätt vilket utgör en framtida potentiell tillgång.
Övrigt
- Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening.
- Juridisk person godkänns inte som köpare.
- Delat ägande godkänns.
- Andrahandsuthyrning sker efter godkännande från styrelsen.
- Föreningen har registrerat lägenheten som 3 rum och kök
- Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under mars 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
