Välkommen till denna ljusa och yteffektiva 4:a om 92 kvm med stor terrass. Lägenheten har en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor, tre sovrum och gott om förvaring.
Bostaden har separat kök och vardagsrum vilket skapar tydliga och funktionella rum för både vardag och umgänge. Badrummen renoverades 2026 av "Titania bygg" och "VVS AB“ och underlättar för familjelivet eller för den som önskar extra komfort i vardagen.
Terrassen erbjuder gott om plats för utemöbler och växter och blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Här bor du ovanför Fältöversten med direkt närhet till ett stort utbud av butiker, mataffärer, caféer och service. Läget erbjuder även närhet till Karlaplan, Tessinparken, Djurgården och Gärdet.
Brf Fältöversten är en skuldfri förening sedan 2018 och har kvarvarande hyresrätter som dolda tillgångar. Föreningen har en grönskande innergård med sittgrupper, lekplatser och cykelställ.
Goda kommunikationer finns via tunnelbana vid Karlaplan samt flera busslinjer i området.
Brf Fältöversten
Flerbostadshus
1973
Fjärrvärme
Brf Fältöversten förvärvade fastigheten 2008 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1973 och består av fem bostadshus med 6-7 våningar innehar sammanlagt 570 lägenheter, varav 546 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 24 stycken är upplåtna med hyresrätt. Total boyta är 39 331 kvm. Därutöver finns lokaler om 124 kvm och förråd om 238 kvm. Föreningenär skuldfri.
Brf Fältöversten har en detaljerad hemsida för mer information: www.brf-faltoversten.se.
Genomförda renoveringar
FASTIGHET: Stammar och el-stigar är från byggnadsåret (1973) och har efter besiktning bedömts vara goda fram till omkring år 2033 (60 år). Vid badrumsrenoveringar rekommenderas att byta golvbrunn (enligt www.gvk.se standard).
Renoveringar under senare år:
2003-2006 - Samtliga 29 hissar renoverades.
2006 - Bjälklagets tätskikt renoverades genom att hela tätskiktet ersattes med nytt.
2008 - Högtrycksspolning av stammarna.
2010/2011 - Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem. Nya frånluftsfläktar.
2012 - Utbyte av rulltrappor mot Karlaplan.
2013 - Nya kodlås samtliga portar. Stamspolning. Nya tätningslister samtliga fönster. Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan. Utbyte av rulltrappor mot Valhallavägen.
2014 - Renovering av samtliga yttertak.
2015 - Övernattningslägenhet inreds för medlemmarna att hyra. OVK. Genomgång av fasader och dagvattenbrunnar.
2017/2018 - Stamspolning. Grindar för uppgångarna samt nya rulltrappor upp till gården har successivt byggts upp och har kompletteras under 2017 för att fungera bättre, uppgångarna på sidoentréerna har förbättrats.
Föreningen har en noggrann underhållsplan för framtida renoveringsbehov för fastigheten.
2018/2019 - Byte av fönster mot Valhallavägen.
2020-2021 - Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning.
2022 - Radonmätning, under 40 Bq/m3. Stamspolning.
2024 - Stamspolning.
Framtida underhåll:
Ser över möjliga kostnadsbesparingar av driften. Enligt underhållsplanen ligger ett framtida stambyte längre fram. besiktning har visat att de är i gott skick och nyligen filmade.
Gemensamma utrymmen
Stor modern tvättstuga med ny utrustning 2025, flera stationer (belägen i garaget nedgång bredvid uppgång 146A på Valhallavägen).
Gästlägenhet med 4 bäddar för medlemmarna att hyra, 500 kr/dygn. Mer information på hemsidan. Ej bokningsbar fn, stängd p g a vattenskada.
Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen.
Extra förråd finns att hyra i föreningen, fn kö.
Sopinkast för hushållssopor finns intill entrén 152A. Källsorteringsrum för glas, plast, kartong, metall och tidningar finns intill flytthissen på 152A,
ingång från gaveln. Grovsoprum finns i garaget, nyckeltagg passar, obs ej byggsopor.
Storlek
Lägenheten är 92 kvm med ett tillhörande förråd om 3 kvm. Förrådet ligger i direkt anslutning till lägenheten. Nuvarande ägare arrenderar terassen utanför sovrumsfönsterna för 573 kr i månaden.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, tv-tripple play 18 kanaler & bredband.
Ekonomi
-Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant. Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.
- Föreningens är skuldfri
- Lägenhetens indirekta nettoskuld är 0 kr baserat på årsredovisning 2024
- Föreningen höjde avgiften med 15% från 2026-04-01 på grund av ökade driftskostnader.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Förvaltaren kan ge tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand.
- Vid överlåtelse av lägenhet:
Innan styrelsen behandlar ansökan om medlemskap i föreningen skall en statuskontroll av lägenheten vara inbokad. Den bokas på föreningens alternativt Bredablicks hemsida. Vid statuskontrollen kontrolleras sådant som är föreningens ansvar.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering tillämpas i området.
I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras alternativt bara nattparkering (17-09). Garaget administreras av Aimo-Park AB. 0771-96 90 00, Öppettider 07.45-16.30
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under maj 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
