Välkommen till denna trevliga tvårumslägenhet om 60 kvm med lugnt gårdsläge på Linnégatan – ett hem där omsorgsfulla detaljer möter praktisk planlösning i ett fint skick rakt igenom.
Lägenheten öppnar upp sig i en ljus och rymlig vardagsrumsdel där den platsbyggda bokhyllan blir ett naturligt blickfång och ger karaktär åt rummet. Generöst vardagsrum med stor social yta. Från hallen nås den härliga balkongen – den perfekta platsen för morgonkaffet, lunch i solen eller ett glas vin när kvällen faller på. Stilrent kök med full maskinell utrustning från Gaggenau och Bertazzoni . och matplats för 4-5 personer.
Sovrummet är välplanerat med god plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Genomgående finns gott om smart förvaring, vilket gör vardagen enkel – en kvalitet som sällan går att överskatta i en lägenhet av den här storleken. Badrum med dusch och tvättmaskin samt separat gäst WC i hallen.
Linnégatan behöver knappast någon närmare presentation. Här bor du mitt i pulsen men på en lugn gata, med ett brett utbud av caféer, restauranger och butiker runt hörnet. Kommunikationerna är utmärkta och både city och grönområden nås med bara några minuters promenad.
En lägenhet för dig som söker ett välkomnande hem med både själ och funktion – i ett av stadens mest uppskattade lägen.
Brf Neptunus 11
Flerbostadshus
1882
Fjärrvärme
Brf Neptunus 11 är en äkta förening som äger marken och består av 29 bostadsrätter samt 1 lokal. Föreningen förvärvade fastigheten Neptunus 11 år 1986 i hörnet Styrmansgatan och Linnégatan. Totalytan är 3 476 kvm varav 3 446 kvm bostäder och 30 kvm lokalyta. Föreningen registrerades 1986 och har sitt säte i Stockholm.
Genomförda renoveringar
2024 Totalrenovering av gatufasad
2022 Renovering av portar och vissa innertak i trapphus
2021 Byte av plåttak hela byggnaden samt hängrännor
2020 Målning av plåttak till källarnedgångar samt barnvagnsrum
2019 OVK-besiktning genomförd
2018 Renovering av gårdsdörrar samt renovering av golv och väggar i tvättstuga
2017 Ombyggnad av hiss Styrmansgatan
2015 Ombyggnad av hiss Linnégatan
2014 Målning av trapphus
Planerade underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig till 2034. Underhållsplanen uppdaterades hösten 2024. Renovering av fönster kommer att ske successivt under de kommande åren
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd om ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga (renoverad 2018).
Tv & Bredband
Bredband från Bahnhof ingår i månadsavgiften.
Ingår i avgiften
Värme, vatten och bredband.
Avgift 1 & 2
Avgiften är uppdelad i två delar, där 3412 kr avser lägenhetens månadsavgift och 637 kr utgör ett tillägg. I samband med fasadrenoveringen 2023-2024 fick medlemmarna välja mellan ett tillägg på månadsavgiften eller kapitaltillskott för aktuell lägenhet 142.680 kr. Ägaren av lägenheten valde tillägg på månadsavgiften och har därför en extra avgift. Total månadsavgift är för närvarande: 4049 kr/ månaden.
En omförhandling av föreningens lån skall ske under året och en prognos är att tilläggsavgiften skall sänkas till 441 kr från dagens 637 kr. Vilket ger en månadsavgift på ca 3850 kr
Storlek
Lägenheten är uppmätt 60 kvm, se bifogat mätbevis. Enligt föreningens tidigare uppgift anges den som 56 kvm. Om storleken av är betydelse för en köpare uppmanas denne att mäta om bostaden.
Ekonomi
- Årsavgift 2024: 665 kr per kvm upplåten bostadsrätt
- Soliditet: 75 %
- Skuldsättning per kvm totalyta: 4 398 kr
- Genomsnittlig skuldränta: 3,03 %
- Sparande per kvm totalyta: 154 kr
- Under 2024 har föreningen gått över till redovisning enligt K3-regelverket, vilket ökat årets avskrivningar med ca 238 tkr (från 504 tkr till 738 tkr).
- Föreningen har totala lån om 17 287 tkr hos Stadshypotek, varav 2 MSEK är öronmärkta för de medlemmar som 2023 valde att inte lämna kapitaltillskott och som betalar detta lån via särskild årsavgift.
- Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant.
- Överlåtelseavgift utgår om 3,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare
- Föreningen godkänner delat ägande, minsta andel 10%
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- Lägenhetens nettoskuld baserat på 2024 årsredovisning är: 274 046 kr
- Föreningen kräver mantalsskrivning för medlemmar.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under maj 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
