På mycket eftertraktade Östermalmsgatan med närhet till det bästa av Östermalm och Djurgårdens grönska, finns denna välplanerade och charmiga lägenhet i genomgående hög klass. Ett hem där tidlös elegans samspelar med samtida perfektion. Belägen på eftertraktade Östermalmsgatan 96 erbjuds här ett boende med själ, karaktär och en sällsynt känsla av harmoni.
Bostaden har renoverats med stor omsorg och kompromisslös känsla för material, proportioner och estetik. Vackra originaldrag från byggåret samverkar med smakfulla moderna inslag i en helhet som känns både självklar och exklusiv. Generös takhöjd, höga fönster och klassiska linjer med maximerat ljusinsläpp ger bostaden dess signatur - ljus, rymd och elegans.
Det stilrena köket som är fullt utrustat är sobert utformat med fina arbetsytor och frukost hörna, naturlig plats för måltider och social matlagning. Intill öppnar vardagsrummet upp sig med vackra sällskapsytor, där ljuset faller mjukt genom stora fönster och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns både plats för vardagsrumssoffa och generös matplats. Sovrummet är rofyllt och väl disponerat med mycket god förvaring av inbyggda garderober som ger harmonisk känsla, samt walk in closet. Badrummet är elegant utfört med Brickmate Norrvange.
Planlösningen är genomtänkt och balanserad där varje rum givits rätt proportioner och funktion. Här bor man med en ovanlig kombination av representativa sällskapsytor och privat avskildhet.
Läget är svårslaget. En stillsam gata med begränsad trafik, samtidigt som stadens puls, service och kommunikationer nås runt hörnet. Karlaplan, Fältöversten och grönskande promenadstråk finns inom bekvämt avstånd, en perfekt balans mellan stad och lugn.
Välkommen på visning!
Brf Vedbäraren 21
Flerbostadshus
1924
Centralvärme
Brf Vedbäraren 21 är en äkta och välskött förening som äger marken och består av 31 bostadsrätter, 1 hyresrätter samt 2 lokaler. Bostadsytan uppgår till cirka 3 006 kvm och lokalytan till 137 kvm, totalt cirka 3 183 kvm. Föreningen innehar fastigheten Vedbäraren 21 med adresserna Östermalmsgatan 96 och Grevgatan 70 och 72 i Stockholm, med ett värdeår om 1930. Föreningen har precis upplåtit en hyresrätt som ombildas till bostadsrätt och som under 2026 kommer att amortera av på föreningens lån. Det kvarstår också ytterligare en hyresrätt i föreningen, vilket utgör en framtida dold tillgång.
Genomförda renoveringar
2025 Renovering av garage samt lokal
2024 Stamrelaterade åtgärder i fyra lägenheter
2024 Uppdatering av ventiler och avstängningskranar i värmesystem
2024 Underhåll av hissar och garage
Löpande Stambyten har genomförts successivt per uppgång och sektion
Löpande Stamspolning och kontroller.
Löpande Underhåll enligt långsiktig underhållsplan
- Fastigheten är i gott skick med genomförda större åtgärder såsom stambyte - där åtgärder har genomförts successivt över tid per uppgång och sektion. Föreningen arbetar löpande med drift och underhåll av stammarna och genomför återkommande spolning och kontroller, normalt minst vartannat år, i syfte att säkerställa god funktion och långsiktigt skick. Vid aktuell renovering i befintlig lägenhet kommer föreningen att gå in och bedöma status om partiellt byte och besluta om att åtgärda stammarna i samband med renovering.
- Godkänd OVK, uppdaterad värmecentral samt moderniserat värmesystem.
- Underhållsplan finns framtagen och löper långsiktigt.
- Garage (endast cyklar och sopsortering) och lokal (uthyrd) renoverades 2025.
- I övrigt finns endast ett beslut om renoveringar i närtid, vilket gäller föreningens samtliga radiatorer.
Planerade renoveringar
2027 planerar föreningen att byta ut samtliga radiatorer i fastigheten som ingår i långsiktig ekonomisk plan
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd
Gemensamma utrymmen
Innergård med uteplats, barnvagnsrum i garaget, cykelrum, soppsortering och tvättstuga
Tv & Bredband
Tv och bredband från Telenor. Omfattar bredband 1000 Mbit/s samt TV baspaket MC + 10 kanaler
Ingår i avgiften
Värme, vatten, Bredband och TV-kanalpaket
Ekonomi
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 271 965 kr. Baserat på 2025 års årsredovisning och samtal med styrelsen.
- Föreningen har god ekonomi med låg belåning om cirka 5082 kr per kvm bostadsrättsyta.
- Föreningen har intäkter från uthyrning av lokal och garage.
- Efter upplåtelse genomfördes i april-26, av hyresrätt för 8 500 000 kr, finns även ytterligare en hyresrätt kvar vilket utgör en framtida potentiell tillgång.
Övrigt
- Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening.
- Juridisk person godkänns inte som köpare.
- Delat ägande godkänns.
- Andrahandsuthyrning sker efter godkännande från styrelsen.
- Säljaren har mätt upp och har godkänt mättintyg på 60 m2. Information från föreningen säger 58 m2.
- Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under mars 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
