Med ett eftertraktat läge invid Östermalmstorg och Nybroviken erbjuds en trerummare om 71 kvm i gårdshus från 1908. Samtliga fönster vetter mot innergård. Balkong och fransk balkong i samma skyddade gårdsläge.
Välbevarade originaldetaljer såsom stuckatur och takrosetter. Takhöjd om strax över tre meter ger rummen en luftig känsla och förstärker bostadens tidstypiska karaktär.
Väldisponerad planlösning med två sovrum placerade i varsin del av bostaden. Ett användbart och avskilt boende som passar såväl par som mindre familj.
Hall med garderob och anslutning till vardagsrum samt ett av bostadens sovrum. Vardagsrum med plats för större sittgrupp och utgång till balkong. Intilliggande rum kan även nyttjas som arbetsrum eller sovrum
Rymligt kök med plats för matbord, goda arbetsytor, diskmaskin samt kyl och frys. Fransk balkong mot innergård. I anslutning till kök finns ytterligare sovrum med garderob. Badrum med wc, handfat och tvättmaskin.
Välskött förening med god ekonomi och hög andel lokalintäkter. El ingår i avgiften.
Brf Havssvalget nr 10
Flerbostadshus
1908
Fjärrvärme
Brf Havssvalget nr 10 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen förvaltar fastigheten Havssvalget nr 10 på Artillerigatan 26 i Stockholm, uppförd 1908. Föreningen registrerades 1970 och består av 17 bostadsrättslägenheter med en total bostadsrättsyta om 1 559 kvm samt tre hyresrättslokaler om sammanlagt 489 kvm. Lokalerna är uthyrda till bland annat en pilatesstudio och ett kontor. En av lokalerna ska byggas om till bostadsrätt, varefter antalet lokaler planeras att uppgå till två.
Genomförda renoveringar
2025 – Stamspolning med tillhörande filmning. Enligt styrelsen är stammarna i gott skick
2025 – OVK-besiktning. Åtgärder och byte till nya fläktar pågår
2023 – Ny belysning i tvättstuga och vid vindsförråd
2023 – Arbeten med entréportarna
2022 – Radonmätning
2021 – Byte av passersystem
2021 – Energideklaration
2021 – Målning av samtliga trapphusfönster
2019 – OVK-besiktning
2018 – Relining av spillvattenstammar
2018 – Renovering av balkonger och fasad mot gatan
2018 – Takomläggning
2018 – Renovering av gårdsbjälklag
Kommande renoverinar
2026 – Ombyggnad av en hyreslokal till bostadsrätt. Byggstart planeras till augusti och försäljning till oktober–november.
2026 – Anpassning av soprummet till gällande krav
2026 – Fortsatt utredning av en vattenskada i en av föreningens lokaler
2026–2029 – Styrelsen diskuterar relining med strumpmetod. Ingen åtgärd är beslutad
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2046.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, innergård med uteplats, barnvagnsrum samt cykelparkering utomhus. På vinden finns lägenhetsförråd.
TV och bredband
Bredband levereras av Ownit
Ingår i avgiften
Värme, vatten, el och bredband.
Förråd
Bostaden nyttjar ett vindsförråd.
Ekonomi
– Överlåtelseavgift betalas av köparen 2.5% av gällande prisbasbelopp
– Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren 1 % av gällande prisbasbelopp
– Föreningens lån: 7 537 kr/kvm bostadsrättsyta
– Bostadsrättens nettoskuldsättning: 452 926 kr enligt årsredovisning 2025
– Avgiften höjdes med 20 procent under 2024 med anledning av inflation och ökade kostnader
– Inga ytterligare avgiftsförändringar var diskuterade eller beslutade enligt styrelsen i juli 2026
– Den planerade försäljningen av en nybildad bostadsrätt bedöms tillföra föreningen cirka 3–4 mkr, vilka avses användas till amortering.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Övrigt
– Juridisk person godkänns inte som köpare
– Delat ägande godkänns, med högst två ägare
– Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen
– Nya stadgar antogs under 2025
– Eldstäder finns endast i gatuhuset och uppges vara provtryckta, godkända och möjliga att använda
– Bostaden är registrerad som 71 kvm enligt ekonomisk förvaltare
– Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
Föreningen disponerar inga garage- eller parkeringsplatser. Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens årsredovisning 2025 samt kompletterande uppgifter från styrelsen i juli 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen och föreningens övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
