På Rådmansgatan 25A, tre trappor upp, väntar en sällsynt möjlighet för den som söker ett hem att forma helt efter egen smak. Här erbjuds 110 kvm med generösa rum, vackra proportioner och en planlösning som öppnar för att skapa en riktigt bra familjevåning.
Lägenheten är i behov av lättare renovering – och det är också en stor del av dess charm. Här finns alla förutsättningar att ta vara på bostadens karaktär och skapa något alldeles eget. En oslipad diamant där ytorna, ljuset och dispositionen ger en ovanligt fin grund att arbeta vidare med.
En möjlig framtida planlösning är att flytta köket till nuvarande vardagsrum och där skapa ett stort, socialt kök med generösa arbetsytor, matplats och naturlig samvaro. Mot den lugna gården kan bostaden istället disponeras med tre bra sovrum, vilket skapar en attraktiv uppdelning mellan hemmets privata och sociala delar. Här finns dessutom balkong mot gården – en eftertraktad kvalitet mitt i stan.
Redan i hallen möts man av en detalj som sätter tonen för våningen: en öppen spis, vackert placerad och med potential att bli en självklar mittpunkt i hemmet. De stora rummen och den klassiska dispositionen ger samtidigt möjlighet att skapa såväl representativa sällskapsytor som ett modernt och funktionellt boende.
Läget på Rådmansgatan kombinerar det bästa av två världar. Här bor man centralt med närhet till Östermalm, Vasastan och city, samtidigt som kvarteren erbjuder restauranger, caféer, handel och goda kommunikationer på bekvämt avstånd.
För den som ser möjligheterna snarare än det färdiga resultatet är detta ett hem utöver det vanliga – 110 kvm att förädla från grunden och skapa precis så som man själv vill ha det.
*OBS - Se mer info nedan under föreningsfliken gällande planlösningsändring.
Brf Rönnen 2 och 3
Flerbostadshus
1923
Fjärrvärme & Bergvärme
Brf Rönnen 2 & 3 äger fastigheterna Rönnen 2 och Rönnen 3 på Rådmansgatan 25 i Engelbrekts församling. Föreningen förvärvade fastigheterna 2010 och är en äkta och bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten består av ett flerbostadshus med totalt 34 bostadsrätter om ca 4014 kvm samt 6 hyreslokaler om ca 982 kvm totalt 5021 kvm.
Genomförda renoveringar
1995-96 Stambyte Rådmansgatan 25
2011 stambyte Rådmansgatan 23
2013 Fönsterrenovering, Trapphusrenovering i Rönnen 3
2014 Reparation fasad mot gård och Rådmansgatan, Målning och renovering av tak
2015 Installation av bergvärme
2015-2016 Ombyggnation av råvindar till lägenheter, byggnation nya källarförråd
2016 Kameraövervakning
2017 Trapphusrenovering i Rönnen 2, renovering hisskorgar
2018 Målning av golv i allmänna utrymmen, Installation av råttfångare i avloppen mot Rådmansgatan
2019 Gårdsrenovering inkl fyllnadsmassor och ytskikt i bjälklag mot källare
2020 Installation av markiser till gårdar och restauranger
2021 Installation av cykelparkeringssystem i trapphus och garage, (OVK)
2021-2022 Installation av backventiler för avloppsledningar
2023 Underhållsspolning av stammar och avlopp, Installation av säkerhetsdörrar
2024 Byte undercentral fjärrvärme, Utbyte av ventilationsfläktar på taket. Utbyte värmekablar i stuprännor, Utbyte elarmaturer i allmänna utrymmen till LED
2025 Utbyte sista ventilationsfläkt på taket, Sotning och brandkontroll av öppna spisar, Radonmätning av lägenheter och hyreslokaler, Målning av samtliga soprum och WC i anslutning till barnvagnsrum i Rönnen 2
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd om ca 5 kvm.
Storlek
Lägenheten är enligt föreningens uppgifter 110 kvm, och enligt uppmätning: 110 kvm.
Planlösningsändring
Det finns ingen 100% garanti att det går att ändra planlösningen, ex flytta köket. Det har genomförts i föreningen tidigare - men det måste först undersökas tekniskt för flytta av vatten och ventilation. Därefter skall alltid föreningens styrelse godkänna arbetet innan det påbörjas samt arbetet utföras av behörig personal med korrekta certifikat och intyg.
Tv & Bredband
Bredband och kabel-TV levereras via Tele2
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband och kabel-tv.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler och planteringar, tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum samt miljörum.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1,5% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 3874 kr/kvm bostadsyta.
- Nettoskulden för lägenheten är: 371 526 kr baserat på 2025 års årsredovisning.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte av föreningen
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen och tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
