Välkommen till Norrbackagatan 44 och denna charmiga 20-talspärla mitt i hjärtat av Birkastan! Här, på andra våningen, erbjuds ett trivsamt boende där tidstypiska detaljer möter moderna materialval. Den härliga balkongen vetter mot en lummig innergård och blir en perfekt plats för avkoppling.
Lägenheten präglas av generös takhöjd, vackra furugolv och ljusa väggar som tillsammans skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Köket erbjuder gott om arbetsytor, stilrena vita skåpluckor med mässingsdetaljer och integrerade vitvaror.
Det rymliga allrummet ger plats för både en större soffgrupp och en sovloftslösning. Härifrån nås den stora balkongen, en lugn oas med utsikt över den grönskande innergården. Badrummet renoverades 2016 och har helkaklade ytor, golvvärme, handdukstork och duschväggar i glas.
Förvaringsmöjligheterna är goda med en rymlig klädkammare, väggfasta skåp i hallen samt både vinds- och källarförråd.
Här bor du i ett lugnt och insynsskyddat läge med låg månadsavgift, samtidigt som du har närhet till stadens puls, restauranger, caféer och goda kommunikationer. Ett perfekt boende för såväl singeln som paret som söker ett hem med karaktär och charm.
Brf Balder 13 är en välskött och äkta bostadsrättsförening som äger sin mark och har en låg belåning.
Varmt välkomna!
BRF Balder 13
Flerbostadshus
1910
Fjärrvärme
Brf Balder 13. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningne köpte fastigheten 1919 (äger marken). I föreningen finns 21 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 3 hyresrättslokalenr.
Genomförda renoveringar:
1979 - Lades taket om.
1982 - Genomfördes stambyte i några av föreningens lägenheter i kök och badrum.
1989 - Uppgraderades elstigaren samt fasaden mot gatan putsades.
1990 - Genomfördes stambyte i några av föreningens lägenheter i kök och badrum.
2001 - Renoverades entrén och fönsterkarmar mot gatan målades.
2002 - Installerades ny port.
2003 - Putsades fasaden mot gården, stuprör byttes och fönsterkarmar målades.
2005 - Renoverades gången mellan gårdsdörrarna samt renoverades trappuppgången mot gården.
2007 - Spolades stammarna och tvättstugan renoverades.
2009 - Renoverades taket.
2010 - Genomfördes mindre takreparationer samt fönstermålning utvändigt. Samma år byttes fjärrvärmeanläggningen ut.
2013 - Genomfördes ett stambyte i gathuset, alla stammar är nu bytta.
2014 - Renoverades trapphuset.
2017 - Sotades eldstäderna och en ny tvättmaskin installerades.
2018 - Byggdes balkonger mot gården.
2019 - Målning av fastighetens tak samt att en fuktskada hanterades.
2019 - Stamspolning.
2020 - OVK.
2021 - Tvättstuga.
2022 - Nya plattor på innergård.
2021–2023 - Smältans samfällighet totalrenoverat innergård.
2025 - Stamspolning.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är belägen i källarplan och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och torkrum. Föreningen har ett gemensamt cykelförråd med direktaccess från gatan, där även barnvagnar kan förvaras. Det finns en vacker innergård som nyttjas tillsammans med grannhusen i samfälligheten Smältan. Här finns fontän, sittgrupper, grillmöjlighet och vackra upplysta konstverk. Det finns både sol och skugga.
Tv & bredband
Kabel-TV basutbud ingår i avgiften. Bredband betalas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningen är uppkopplade med "open universe" där abonnemang väljs själv
Ingår i avgiften
Värme, vatten och kabel-tv basutbud
Förråd
Lägenheten nyttjar ett vinds- och källarförråd
Ekonomi och övrigt
- Föreningen har i dagsläget inga beslut om avgiftsförändringar, kontrollerat oktober 2026.
- Skuldsättning / kvm upplåten bostadsrätt: 2169
- Bostadens nettoskuld baserat på 2025 års siffror: 64 169
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1,5% av prisbasbelopp.
- Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare
- Andrahandsuthyrning får enbar ske efter styrelsen godkännande.
- Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under oktober 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
