Interiöra bilder kommer på måndag 14/9
Välkommen till ett mycket ljust och generöst hem i hjärtat av Gåshaga, där havet, naturen och den rofyllda skärgårdsmiljön blir en självklar del av vardagen.
Bostaden disponeras som fyra rum och kök med tre rymliga sovrum, två badrum och stora sociala ytor och gott om plats för förvaring. Köket och vardagsrummet samspelar i en öppen och luftig planlösning med gott om plats för både vardagsliv och större middagar. De stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda genom bostaden och skapar en påtaglig känsla av rymd. För den som önskar finns även möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum eller ett separat hemmakontor, vilket gör planlösningen flexibel och enkel att anpassa efter olika behov.
Bostadens två kungsbalkonger är något alldeles extra och ger flera av rummen en direkt koppling till livet utomhus. De generösa ytorna skapar plats för såväl avkoppling som umgänge och låter bostaden öppna upp sig mot den omgivande skärgårdsmiljön. Från köket nås dessutom en inglasad balkong som blir en självklar plats för morgonkaffe, middagar och långa kvällar under stora delar av året.
Här bor du i en av Lidingös mest uppskattade miljöer med småbåtshamn, kajer, restauranger och vackra promenadstråk alldeles i närheten. Kommunikationerna är utmärkta med Lidingöbanan och båtförbindelser som smidigt tar dig både in mot Stockholm och vidare ut i skärgården.
Ett sällsynt ljust och välplanerat hem med generösa ytor, fantastiska balkonger och Gåshagas karaktäristiska skärgårdsmiljö alldeles utanför dörren.
Varmt välkommen på visning!
Brf Gåshaga Pirar 1
Flerbostadshus
2001
Fjärrvärme
Brf Gåshaga Pirar 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och fastigheten Stapelbädden 5 på Lidingö. Föreningen registrerades 1999 och fastigheten bebyggdes 2000–2001. Föreningen omfattar 12 flerbostadshus och 4 parhus med totalt 102 bostadsrätter om 12 037 kvm samt 3 lokaler om hyresrätt om 262 kvm.
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig mellan 2020 och 2050 och som löpande följs upp och uppdateras. Under 2025 genomfördes bland annat underhåll av fasader, värmesystem, portar och gemensamma utrymmen. Soliditeten uppgick 2025 till 75 % och skuldsättningen motsvarade 6 719 kr/kvm bostadsrättsyta.
Genomförda renoveringar 2025
- Byte av cirkulationspump för värme
- Byte av ca 50 tryckventiler för värme
- Tvätt samt grönfribehandling av fasaderna på
- Hamnvägen 1-7, norrsida plus gavel mot öster
- Södra Hamnpromenaden 2, gavel mot väster
- Hamnvägen 6-8, söder och nordsida samt gavel mot öster
- Hamnvägen 11, baksida, behandling av skador efter vildvinspåväxt
- Hamnvägen 13, nordsida plus gavel mot öster
- Slipvägen 8, nordsida plus gavel mot öster
- Slipvägen 10-12, nord-, syd- samt västersida inklusive takfot, även förbättringsmålning
- Slipvägen 6-8, nordsidan plus gavel mot väster, målning av stålbalkar
- Tvätt och målning av golv med halkskyddsfärg av samtliga soprum
- Byte av tätningslister i samtliga portar
- Utbyte av 2G till 4G i samtliga nödtelefoner i hissarna
- Ny torktumlare inköpt till tvättstugan
- Reparation av kakel i entrén Hamnvägen 13
- Ny dusch i gästlägenheten
För mer information om föreningen, se årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd
Tv & Bredband
Telia 1000/1000 Mbit/s 219 kr/mån. Obligatorisk avgift.
Ingår i avgiften
Kallvatten, tillgång till utomhus P-plats (ej egen plats)
Gemensamma utrymmen
Gästlägenhet, cykelförråd, soprum och tvättstuga.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift 2,5% av basbeloppet, betalas av köparen.
- Pantsättningsavgift 1% av basbeloppet, betalas av pantsättaren.
- Föreningen tillhandahåller IMD, dvs individuell mätning och debitering. Det innebär att förbrukning för el, värme och varmvatten debiteras bostaden och debiteras utefter din faktiska kostnad. Tillkommande moms för IMD är ej inkluderad i driftkostnaderna.
- Driftkostnad är ca 2150 kr/mån för 2 personer i hushållet
- Föreningens lån är 6719 kr/kvm
- Nettoskulden för lägenheten är: 814 157 kr baserat på 2025 års årsredovisning.
- Föreningen höjde avgiften med 3% fr o m andra kvartalet 2026
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte av föreningen
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
För boende finns kostnadsfri parkering på omkringliggande gator i området. Föreningen erbjuder även garageplatser till en kostnad om 600 kr/mån, vilka fördelas enligt separat kö. För elbil finns möjlighet till laddplats mot ett tillägg om 200 kr/mån, där faktisk elförbrukning debiteras separat. Vid aktivering av laddplats tillkommer en engångsavgift om 250 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
