Välkommen till Luntmakargatan 12 och denna generösa våning om 115 kvm, där klassiska sekelskiftesattribut möter moderna materialval i en genomtänkt och social planlösning.
Bostadens hjärta är det stora, moderna köket med exklusiva maskiner från Gaggenau, generösa arbetsytor, gott om förvaring, platsbyggd bokhylla och en naturlig matplats för både vardag och större middagar. Här finns även en fungerande kakelugn som tillför värme och karaktär. Köket ansluter fint till det vackra vardagsrummet i hörnläge och tillsammans skapar rummen en inbjudande och social helhet. Vardagsrummets fina fönster ger ett härligt ljusinsläpp och ytterligare en vacker kakelugn förstärker våningens klassiska atmosfär.
Planlösningen erbjuder tre fina sovrum, varav ett master bedroom med platsbyggd förvaring och rofylld utsikt mot innergården. Ytterligare ett av sovrummen har praktisk platsbyggd förvaring. Därtill finns två stilrena badrum, vilket skapar en genomtänkt och funktionell bostad med gott om plats för såväl familjeliv som gäster.
En elegant och välbalanserad våning i hörnläge där tre kakelugnar, vackra fönster och klassisk karaktär möter modern komfort – med ett stort socialt kök och vardagsrum som självklart centrum.
Här bor du mitt i hjärtat av Stockholm, i kvarteren kring Luntmakargatan och Tunnelgatan där citypuls möter klassisk stadscharm. Inom några minuters promenad väntar Stureplan, Hötorget och Norrmalms breda utbud av restauranger, caféer, shopping och kultur. Samtidigt finns grönskan i Humlegården och promenadstråken på Östermalm nära till hands. Ett centralt och levande läge med hela Stockholm utanför dörren och utmärkta kommunikationer åt alla håll.
Fastigheten på Luntmakargatan 12 ritades av den välrenommerade arkitekten Ernst Stenhammar och uppfördes 1894–1896. Stenhammar kom att sätta tydliga avtryck i Stockholms arkitektur kring förra sekelskiftet och står även bakom Grand Hôtel Royal, där den berömda Vinterträdgården är ett av hans mest välkända verk. Ett arkitektoniskt arv som placerar huset på Luntmakargatan i ett fint historiskt sammanhang.
Brf Oxögat 11
Flerbostadshus
1894
Fjärrvärme
BRF Oxögat 11 är en äkta förening som upplåter 27 bostadsrätter om totalt 1 958 kvm och 4 lokaler (3 med hyresrätt samt 1 tvättstuga) om 209 kvm. Lokalerna hyrs ut till restaurang, skönhetssalong och kontor. Fastigheten, som är q-märkt, bebyggdes runt 1896 och består av 2 flerbostadshus placerad mitt emellan Humlegården och Hötorget. Byggnadernas totalyta är 2 167 kvm.
Fastigheten är upplåten med tomträtt och avtalet skrivs om under 2034. Den årliga tomträttsavgälden har bestämts till 609 900 kronor.
Enligt kommunfullmäktiges beslut den 20 mars 2017 ska en särskild nedsättning gälla de fyra första åren.
År 1, 2025-07-01–2026-06-30: Bostäder årsavgäld 346 200 kr, lokaler årsavgäld 92 200 kr, total årsavgäld 438 400 kr.
År 2, 2026-07-01–2027-06-30: Bostäder årsavgäld 389 100 kr, lokaler årsavgäld 92 200 kr, total årsavgäld 481 300 kr.
År 3, 2027-07-01–2028-06-30: Bostäder årsavgäld 432 000 kr, lokaler årsavgäld 92 200 kr, total årsavgäld 524 200 kr.
År 4, 2028-07-01–2029-06-30: Bostäder årsavgäld 474 800 kr, lokaler årsavgäld 92 200 kr, total årsavgäld 567 000 kr.
Genomförda renoveringar:
2026 - Byte av ventilationsfläkt
2026 - Arbetsplattformar på taken uppdateras till följd av ny lagstiftning
2026 - Byte av tvättmaskin
2026 - Komplettera asfalt ytskikt gården
2026 - Målning av fönster i Söderläge
2025 - Under våren lagades det stora trädäcket på övre gården, och det lilla trädäcket byttes ut.
2024 - Ny port Tunnelgatan 1A. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2023 - Spolning av stammar
2022 - Uppfräschning av trappuppgång Tunnelgatan 1 - klinkerrengöring och fogning
2021 - Byte av torktumlare i tvättstuga
2020 - Byte av fjärrvärmecentral
2019 - Obligatorisk ventilationskontroll
2018-2019 - Byte av de två hissarna
2018 - Takmålning. Nytt portlåssystem
2015 - Spolning av stammar. Fettavskiljare restaurang - installation
2012 - Bättringsmålning av tak
2011 - Viss fasadrenovering
2008 - Nytt trädäck på övre innergård
2006 - Spolning av stammar. Målning fönster, trapphus
2004 - Omasfaltering av gård
2003 - Nya maskiner i tvättstuga
2002 - Ommålning av tak
1986 - Asfaltering av gård övre och nedre. Ommålning av tak. Tvättstuga. Hiss nyinstallation. Fasad, tegeluppfräschning. Elstambyte. Rörstambyte
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048. Se föreningens senaste årsredovisning för mer information.
2026 - Vägg och tak målning källare, cykelrum och elrum
2028 - Målning ytskikt - Grovsoprum och tvättstuga
2028 - Tvättstuga golv - plastmatabyte
2028 - Trapphus vägg och tak målning
(Kontrollerat med styrelsen 2026-09-09)
Nästa stambyte är enligt underhållsplanen planerad till 2036/2037.
Nästa byte av el-stigar är enligt underhållsplanen planerad till 2046.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, mangelmaskin och torkskåp samt ett cykelrum inomhus (ingång via Tunnelgatan 1 intill soprummet). Det finns inget barnvagnsrum, men möjlighet att förvara barnvagn i källargång. Föreningen har även en trevlig innergård med generösa sällskapsytor i 2 etager med utemöbler och grill.
Tv & bredband
Bredband via fiber levereras av Telenor, gratis för medlemmen. Bredband finns även via kabel-tv nätet från Comhem, om så önskas debiteras medlem.
Ingår i avgiften
Värme, vatten och bredband via Telenor ca 100Mb/s.
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd om ca 3-4 kvm
Ekonomi och övrigt
- Föreningen har i dagsläget inga beslut om avgiftsförändringar, kontrollerat september 2026.
- Årsavgifterna höjdes 2026 30% med anledning av höjda driftkostnader och tomträttsavgälden.
- Skuldsättning / kvm upplåten bostadsrätt: 2 031 kr
- Skuldsättning / kvm totalyta: 1 835 kr
- Bostadens nettoskuld baserat på 2025 års siffror: 214.127 kr
- Överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av köpare.
- Pantsättningsavgift om 592 kr
- Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare
- Förenigen äger inte marken, upplåter marken med tomträtt.
- Delat ägande: Stadgarna anger att om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.
- Andrahandsuthyrning får enbar ske efter styrelsen godkännande.
- Föreningen har servitut med grannföreningen Brf Oxögat 10. Vår förening har fjärrvärme, varmvatten och kallvatten via Brf Oxögat 10. Brf Oxögat 10 använder vår tvättstuga och soprum.
- Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
