På attraktiva Nybrogatan 36 erbjuds nu ett boende utöver det vanliga. En vacker och personlig bostad om cirka 70 kvm med stor uteplats mot en stillsam och grönskande innergård, tillsammans med en separat butikslokal om cirka 20 kvm, med entré och skyltfönster mot Nybrogatan, som hör till lägenheten.
Bostaden erbjuder dessutom god utvecklingspotential och kan, enligt den alternativa planskissen, disponeras om till en 3:a genom att köket flyttas. Det skapar möjlighet till två sovrum och en mer flexibel planlösning för den som önskar anpassa hemmet efter egna behov.
Den egna lokalen skapar unika möjligheter. För den som driver egen verksamhet kan lokalen användas som butik, showroom, kontor, studio eller mottagning. Här kombineras ett attraktivt läge mitt på Östermalm med den stora fördelen att ha verksamheten i direkt anslutning till hemmet. För den som inte har behov av lokalen själv finns istället möjlighet att hyra ut den och skapa en betydande löpande intäkt.
Denna bostad erbjuder ett attraktivt hem mitt på Östermalm, möjlighet till tre rum, stor uteplats och en separat lokal med möjlighet till intäkter.
Brf Laxöringen 15 är en äkta bostadsrättsförening med 22 bostadsrätter på adresserna Nybrogatan 36 och Linnégatan 23. Föreningen äger marken och har dessutom flera kommersiella lokaler, vilket bidrar med löpande intäkter till föreningen. Det vackra huset är i mycket gott skick tack vare de renoveringar som löpande genomförts. Fastigheten uruppfördes 1863 med omfattande renoveringar 1906. Stambyte genomfördes år 2013 och fasadrenovering blev klar under 2023.
Möjlighet finns nu att komma på förhandsvisning!
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Brf Laxöringen 15
Flerbostadshus
1863 (Värdeår 1992)
Fjärrvärme
Brf Laxöringen 15 är en äkta bostadsrättsförening med 22 bostadsrätter på adresserna Nybrogatan 36 och Linnégatan 23. Föreningen äger marken och har dessutom flera kommersiella lokaler, vilket bidrar med löpande intäkter till föreningen. Det vackra huset är i mycket gott skick tack vare de renoveringar som löpande genomförts.
Fastigheten uruppfördes 1863 med omfattande renoveringar 1906. Stambyte genomfördes år 2013 och fasadrenovering blev klar under 2023.
Genomförda renoveringar
2023 - Fasadrenovering
2023 - Renovering av fönster
2023 - Balkongräcken mot gården
2021 - Nya balkonger mot gatan
2020 - Nya hissar
2019 - Nya balkonger mot gården
2018 - Nya stuprör
2018 - Ny värmepump - värmeanläggningen i källaren
2017 - Säkerhetsanordning på taket - nya staket
2017 - Renovering av soprummet - nya sopkärl
2017 - Målning av ytterportarna
2017 - Nytt expansionskärl - värmeanläggningen i källaren
2016 - Målning av fönster i trapphuset
2016 - Förbättring av ventilationen
2016 - OVK
2016-2015 - Trapphusrenovering och nya ytterdörrar till samtliga lägenheter
2014-2015 - Dränering av gården - nya brunnar och rör
2014 - Nytt inpasseringssystem
2014 - Byte av horisontella avloppsrör
2014 - Renovering av balkongbalkarna
2014-2013 - Stambyte
2013 - OVK
2012 - Delvis stambyte
2011 - Bauer vattenrening - rening ingående vatten
2010 - Innergård - ombyggnad
2010 - Låsbyte
2009 - Lägenhetsregister
2009 - Brandsläckare (Samtliga lokaler utrustade med brandsläckare)
2008 - Energideklaration
2007 - Reparation av lokal el. vvs
2006 - Cykelställ 2006 - Tvättstuga - ventilation och ny fläkt
2005 - Fönsterrenovering
2003 - Ombyggnad av lokaler till bostäder
1990 - Omputsning av fasad, nyinstallation hiss, elstambyte, nya balkonger, renovering av balkonger, omläggning av tak.
Planerade renoveringar/underhåll
Föreningen har i dagsläget inga planerade renoveringar (Kontrollerat med styrelsen 2026-09-15).
Förråd
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd om ca 3 kvm.
Tv & Bredband
Bredband via Telenor, basutbud ingår i avgiften.
Ingår i avgiften
I årsavgiften ingår kostnader för bredband, vatten och värme.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam tvättstuga, mangelrum, cykel- och barnvagnsförråd samt en trivsam innergård.
Ekonomi och övrigt
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av aktuellt prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1,5% av aktuellt prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 7 594 kr/kvm upplåten bostadsrätt.
- Nettoskulden för lägenheten är: 641 500 kr baserat på 2025 års årsredovisning.
- Juridisk person godkännes inte av föreningen
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- 92 kvm enligt uppmätning enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020. 91 kvm enligt föreningens information. Lägenheten disponeras som 2 rok om 92 kvm enligt föreningens information. 21 kvm avser lokalen. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo? och biarea om denna är väsentlig för köparen.
- Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (Kontrollerat med styrelsen 2026-09-15)
Information om AI
Vissa bilder i presentationen har digitalt justerats med hjälp av AI för att skapa en mer inbjudande och inspirerande känsla. Endast möblering, styling och dekorativa inslag kan ha förändrats. Bostadens planlösning, funktioner, fasta installationer och övriga väsentliga egenskaper återges oförändrade.
Parkering
Parkering på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen och tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under oktober 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
