Högt och fritt belägen finner vi denna ljusa trea med underbara sekelskiftesattribut som generös takhöjd, stuckaturer, djupa fönsternischer och vackra furutiljor vilket ger en unik charm till lägenheten. Rummen ligger i fil och har fem stora fönster, alla utrustade med nyligen installerade markiser. Om dagarna fylls rummen med naturligt ljus och skapar en inbjudande atmosfär.
Planlösningen är trevlig och väl genomtänkt. Köket är stilrent med vackert kaklat golv, full maskinell utrustning och bra arbetsytor. Köket ansluter till en matplats för 4-6 personer i vardagsrummet, som även rymmer en generös sällskapsyta och en vacker kakelugn.
De båda sovrummen nås via vardagsrummet och även dessa flödar av ljus från stora fönster, här ryms både säng och arbetsplats.
Badrummet är modernt och helkaklat, utrustat med en rymlig dusch, tvättmaskin/torktumlare och en stor kommod för förvaring. Separat WC.
Hallen är stor och välkomnande och har bra avhängning för kläder och skor. Förvaringsmöjligheterna är generösa och inkluderar ett vackert serveringsskåp i originalutförande och en walk-in-closet.
Slutligen kan sammanfattas att denna lägenhet är en fantastisk bekväm bostad med sitt höga och fria läge på en trevlig adress med enkel access till fastigheten. Dess närhet till stadens hela utbud av butiker, restauranger och parker samt goda kommunikationer och förskolor/skolor gör den till det perfekta boendet.
BOSTADS AB PATRIOTEN
Flerbostadshus
1881
Fjärrvärme
Bostads AB Patrioten äger fastigheten Näktergalen 3 och upplåter 29 lägenheter med aktieserie. Föreningen registrerades 1898. Nuvarande stadgar/Bolagsordning registrerades 1999. Fastigheten byggdes år 1881 och består av 35 aktieserier motsvarande 29 lägenheter. 6 av lägenheterna har dubbla aktieserier. Fastigheten kv Näktergalen 3 består av en total bostadsyta om 2102 kvm.
För ett bostadsaktiebolag gäller samma reavinstskatteregler som för en bostadsrättsförening vilket bl a innebär att uppskov kan erhållas vid försäljning och uppskov kan användas vid köp. Samma regler som för bostadsrätt gäller även för ROT och RUT bidrag.
Genomförda renoveringar
2021 Sotning och genomgång av rökkanaler
2021 Radonmätning
2021 Renovering innergården
2021 OVK
2020 Renovering yttergården
2019 Ombyggnation sophus samt barnvagnsrum
2019 Renovering fönster
2018 har installation av fiber för lägenhetsanslutning, ordnande av avfallsåtervinning och automatisk portöppning mot gatan skett.
2015 Rörstammarna relinades
2015 Dränering av främre gården
2011 Renovering av gårdar, stamspolning, OVK, byte av värmeväxlare och renovering trapphus
2007 Installation av hissar
2004 Omläggning av yttertak
1996 Fasaden renoverades
1970 Elstigarna utbytta till 3-fas.
Förråd
Till lägenhet tillhör ett källarförråd om ca 3 kvm
Gemensamma utrymmen
Två gemensamma innergårdar med utemöbler och grill. Barnvagnsrum på gården. Tvättstuga samt cykelrum i källaren.
Tv & Bredband
Tv och bredband från Tele2 & Ownit
Ingår i avgiften
Värme, vatten & kabel-tv (basutbud)
Ekonomi
- Föreningen höjde månadsavgiften 1 april med 10% & kommer att debitera 2 extra avgifter under Q4 för att kompensera ökade driftskostnader.
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 3448 tkr/kvm boarea.
- Bostads AB Patrioten indirekta nettoskuldsättning är 248 575 kr enligt senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Bostads AB Patrioten godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
