Högst upp i lugnt gårdshus ett stenkast från Stureplans puls hittar vi denna underbara vindsetagé med både balkong och terrass i lugnt soligt läge och vy över takåsar. Entréplan erbjuder en bra planlösning med välkomnade hall med avhängning och utgång till balkong i söderläge. Här finner vi ett generöst sovrum samt helkaklat badrum med dusch. Vidare till det moderna, fullt utrustade köket och anslutande vardagsrum med matsal och sällskapsytor. Vardagsrummet med fungerande kakelugn och härligt ljusinsläpp från både det stora fönstret samt öppningen till övre plan genom den stilrent designade glastrappen. Övre plan är som en egen oas med generöst sovrum och badrum en suite samt privat takterrass med vy över takåsarna. Här finns även en modern öppen spis. Sammantaget en underbar lägenhet med bästa läge nära allt staden kan erbjuda, men ändå ett otroligt lugn och tyst läge. Välkommen till Riddargatan 28B.
Brf Arméhästen
Flerbostadshus
1905-1907
Fjärrvärme
Brf Arméhästen registrerades 1985 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1905-07 och består av 19 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyreslokaler samt 7 garageplatser. Fastigheten Kyrkogården 10 totalyta är 1956 kvm, varav bostadsyta 1811 kvm och lokalyta 146 kvm. Tillkommer garageyta.
Genomförda renoveringar
2024 el-bilsladdare installeras i garaget
2024 Takrenovering, nya portar till fastigheten samt nya rör i garaget
2022 OVK genomförd och brister åtgärdas löpande
2022 Radonmätning utan anmärkning
2021 Stamspoling.
2020 Målning av tak.
2020 Ny entrédörrar och garageport.
2013 Fönsterrenovering.
2011 Installation av hiss.
2009 Vindarna inreddes till bostäder (sammanslagning med befintlig bostad).
Förråd
Lägenheten nyttjar ett stort källarförråd om ca 10 kvm i garaget.
Storlek
Lägenheten är uppmätt till 74 kvm + 4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler. Tvättstuga.
Tv & Bredband
Tele2
Ingår i avgiften
Värme, vatten
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 8835 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 444.256 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- Det finns även en intilliggande råvind om ca 60 kvm som eventuellt skulle kunna bebyggas av den aktuella eller två intilliggande lägenheter. Detta kan ses som en dold tillgång.
Parkering
Föreningen har ett garage med 7 platser, för närvarande 1 person i kö, kostnad 2250 kr/mån samt 1962 kr/mån för en något mindre plats. Parkering i övrigt sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
