Varmt välkomna till en ljus och välplanerad sekelskiftestrea i fastighet anno 1886. Här finns alla möjligheter till att skapa ett framtida drömboende med många vackra tidsenliga attribut bevarade så som generös takhöjd, stora fönster, höga golvsocklar och takrosett. I fastigheten finns även ett garage, en sällsynt lyx och en ynnest att få tillgång till. Till lägenheten tillhör också två stora förråd.
Planlösningen disponeras genom en välkomnande hall som öppnar upp mot bostadens samtliga rum. Den genomgående planlösningen och det stora fönsterpartierna i fil ger bostaden en rymd och ett svårslaget ljusflöde. Bostaden är i behov av renovering men bjuder på en väldigt fin grund med många möjligheter. Sovrummet är rymligt och här finns gott om plats för förvaring samt dubbelsäng, ligger ostört utan insyn mot föreningens lugna innergård. Det nuvarande köket ligger i rummet intill och erbjuder gott om yta för såväl skåp och arbetsbänk tack vare form och storlek på rummet så kan det också göras om för att disponeras som ett väldigt bra andra sovrum. Badrummet är helkaklat och här finns wc, handfat och badkar.
Matsalen har vackert golv med stora fönsterpartier mot Östermalmsgatan vilket skapar ett härligt ljusinsläpp. I föreningen finns det fungerande rökkanaler. Vardagsrummet är stort och rymligt och rymmer matplats, stor soffgrupp och tillkommande möblering. Här finner ni också vackra pardörrar.
Bostaden har ett strålande läge på Östermalmsgatan 35 med närhet till allt. Lägenheten ligger i direkt närhet till Humlegården och goda kommunikationer i form av den röda tunnelbanan och en mängd stadsbussar från KTH
Föreningen är mycket välskött med väl omhändertagen fastighet samt god ekonomi. Varmt välkomna på visning!
Brf Tallkotten 4
Flerbostadshus
1886
Fjärrvärme
Brf Tallkotten 4 förvärvade fastigheten 1982-1983 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1886 och består av 17 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler. Fastigheten har adressen Engelbrektsgatan 39 och Östermalmsgatan 35. Fastigheten Stockholm Tallkotten 4 totalyta är 2782,5kvm, varav bostadsyta 2022,5 kvm och lokalyta 760 kvm.
Genomförda renoveringar
1980 Fasaden renoverades
1987 Stambyte
1992 Taket lagts om
1997 Byte av E-stigarna
2005 och 2016 Målades taket om
2006 Balkonger
2009 3-fas stammar finns
2009 Fjärrvärme byttes ut
2009 OVK-besiktning
2009 Energideklaration
2010 Elektrisk fjärrmanövrering av garagedörrar installerades
2011 Fönster renoverades
2013 Trapphus renovering
2015 Ny servisledning för gas installerades
2016 El-stigare byttes ut, nya elcentraler installerades i lägenheterna och 3-fas installerades, samt ny elcentral i källaren inklusive lägenheternas elmätare. Ny servis-ledning in till fastigheten installerades
Hissarna har renoverats och är godkända
Förråd
Till bostaden hör ett källarförråd och ett vindsförråd om ca 4 kvm vardera.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård, tvättstuga och cykelförråd.
Tv & Bredband
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt Ownits basutbud i kabel-TV.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband & grundutbud kabel-tv
Ekonomi
- Överlåtelseavgift på 1.500 kr debiteras säljaren.
- Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant.
- Föreningens lån: 1088 kr/kvm boarea.
- Den annonserade avgiften 1640 kr/mån är efter den planerade höjning som gäller fr.o.m 2024-10-01. Avgiften fram till 30 september är 1334 kr/mån.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Garageplatser (8 st) finns med separat kö och med P-regler vilka är antagna av stämman. Köparen kan erbjudas en plats fr.o.m 1 dec 2024. Hyra 3100 kr/månaden. Parkering i övrigt sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen, tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
