Välkommen till denna charmiga och vackert belägna lägenhet i hörnet av Värtavägen och Wittstocksgatan, där du får njuta av ljuset från flera fönster med utsikt mot en lummig innergård. Mycket bra läge utan direkt insyn mitt i hjärtat av ett lugnt och eftertraktat område. Belägen invid Karlaplan och Fältöversten med nära till all tänkbar service, inklusive butiker, restauranger och kollektivtrafik.
Fastigheten är en vacker byggnad från 1925 som utstrålar tidlös elegans och gedigen kvalitet. Föreningen är mycket stabil och välskött, med låg månadsavgift och minimal skuldsättning.
Lägenheten välkomnar dig via en centralt placerad entré med förvaringsmöjligheter. Köket är separat med fönster vid matplatsen samt plats för upp till fyra personer samt gott om förvaring.
Badrummet är helkaklat med våtrumsmatta, dusch, WC, handfat och badrumsskåp – allt i en stilren design. Lägenheten har genomgående trä- och parkettgolv som ger en varm och ombonad känsla, medan de vitmålade väggarna skapar en ljus och luftig atmosfär. Den generösa takhöjden om ca tre meter bidrar ytterligare till känslan av rymd och öppenhet.
Sammantaget en idealisk övernattningslägenhet eller studentbostad, där varje kvadratmeter är väl genomtänkt och utnyttjad. Missa inte chansen att uppleva denna pärla.
Välkommen på visning!
Brf Vårt Hus nr 1
Flerbostadshus
1925
Fjärrvärme
BRF Vårt hus 1 bildades 1983 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1925 och består av 32 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokal med hyresrätt (Blomsterbutik & fotoateljé). Fastigheten kv Ryttaren 8 består av 3 463 kvm bostadsyta samt 200 kvm lokalyta.
Genomförda renoveringar (urval)
2023 - Ombyggnation soprum/cykelförråd
2022 - Målning fönster
2021 - Renovering trapphus
2018/2020 - Stambyte källare
2015 - Takrenovering
2015 - Nya ytskikt terrass nb
2010 - Fasad
2008 - Nya balkonger
1982 - Stambyte
Förråd
Till lägenhet tillhör ett källarförråd om ca 4kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler. Tvättstuga samt cykel- och barnvagnsrum i källaren.
Tv & Bredband
Tv och bredband från Tele2/Ownit
Ingår i avgiften
Värme, vatten, grundutbud Kabel-TV, bredband.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningen har för avsikt att justera avgifterna nästkommande 3 åren med mellan 10-20% i syfte att nå rätt nivå av långsiktigt underhållssparande.
- Föreningens lån: 1 014 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 9 574 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret. Garageplats finns att hyra i Fältöversten via Aimo Park.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
