Östermalm  |  Karlavägen 2

3 Rum & Kök  |  67 kvm

6.990.000 KR   |  2491 Kr/mån

Karlavägen 2

Unik trea med egen ingång och grönskande gårdsläge med generös uteplats.

- Genomgående bostad
- Badrum med tvättmaskin/torktumlare
- Stabil, äkta förening med god ekonomi
- Låg månadsavgift
- Låg belåning endast 2 244 kr/kvm bostadsyta
- Mycket goda intäkter från lokaler i föreningen
- Fantastisk vacker innergård med fontän och lekplats

Interiör
Ljus och ytterst välplanerad trea med ett oslagbart och rofyllt cityläge. Bostad är genomgående och har ljusinsläpp från två håll genom generösa fönsterpartier och dörrar. Entrén till bostaden är unik i sitt slag med sin vackra och grönskande uteplats som rymmer både café- och loungemöbler. Här badar solen in och du kan lugnt njuta av ditt morgonkaffe och blicka ut över den vackra och lummiga innergården.

Bostaden erbjuder två sovrum, varav ett rymligt master bedroom med egen utgång till uteplatsen och ett mindre sovrum- perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontoret. Badrummet är generöst och väl utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Den ljusa hallen välkomnar med plats för avhängning och garderobsförvaring. Sällskapsrummet har ett underbart ljusinsläpp och spännande utsikt över stadslivet. Det ljusa och luftiga sällskapsrummet, i halvöppen planlösning mot köket, inbjuder till socialt umgänge och härliga middagar med många gäster runt bordet. Köket erbjuder generös skåpförvaring och gott om plats för matlagning och en fin liten köksö ryms också invid köket., 

Föreningen
Brf Träskfloden 15 är en stabil och mycket välskött äkta bostadsrättsförening som består av 10 flerbostadshus med 6-7 våningar. Föreningen upplåter 194 lägenheter med bostadsrätt, tre hyresrätter (dold tillgång) och 17 lokaler med hyresrätt. I föreningen finns ett stort garage med 176 platser som nås bekvämt med hiss från våningsplanet. Samtliga platser är utrustade med ladduttag för elbil. Kort kö om ca 2-3 månader. Föreningen har mycket god ekonomi tack vare intäkter från uthyrda lokaler, vilket ger låga månadsavgifter och en mycket låg belåning om endast 2 244 kr/kvm (enligt årsredovisning 2023).För föreningens medlemmar finns dessutom en rad bekvämligheter som bastu, tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och en vacker innergård med fontön och lekplats.

Omgivning
Här bor ni i ett av Stockholms mest eftertraktade kvarter, mellan Lärkstan, Jarlaplan och Ellen Keys park. Med några minuters promenad nås vackra Humlegården och Stureplan med sina många restauranger och butiker. Kommunikationerna i området är utmärkta med närhet till tunnelbanans röda linje och flera innerstadsbussar.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Therese Nilsdotter för intresseanmälan och mer information om bostaden. Mobil: 070670321 E-mail: therese@oscarsmakleri.se

Förening & Byggnad

  • Namn

    Brf Träskfloden 15

  • Byggnadstyp

    Flerbostadshus

  • Byggnadsår

    1994

  • Uppvärmning

    Fjärrvärme

  • Allmänt

    Brf Träskfloden 15 är en stabil och mycket välskött äkta bostadsrättsförening som består av 10 flerbostadshus med 6-7 våningar. Föreningen förvärvade byggnaden är 2000. Föreningen upplåter 194 lägenheter med bostadsrätt, tre hyresrätter (dold tillgång) och 17 lokaler med hyresrätt. Fastigheten byggdes 1994. Fastigheten Träskfloden 15 totalyta är 22 892 kvm. Varav 15 981 kvm bostadsyta samt 2 754 kvm lokalyta. I föreningen finns ett stort garage med 176 platser som nås bekvämt med hiss från våningsplanet. Samtliga platser är utrustade med ladduttag för elbil. Kort kö om ca 2-3 månader.

    Föreningen har mycket god ekonomi tack vare goda intäkter från uthyrda lokaler, vilket medför låga månadsavgifter och en mycket låg belåning om endast 2 244 kr/kvm (enligt årsredovisning 2023).
    För föreningens medlemmar finns dessutom en rad bekvämligheter som bastu, tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och en vacker innergård med fontön och lekplats.

    Genomförda renoveringar
    2016- Modernisering av hissar.
    2016- Modernisering av fläktsystem.
    2022- Stamspolning
    2022- OVK
    2022 - Renovering av undercentral - Byte av elektronik

    Kommande renoveringar
    2025 - Renovering av garage
    2027 - Stamspolning

    Förråd
    Till var lägenhet tillhör ett förråd. Möjlighet till att hyra extra förråd.

    Gemensamma utrymmen
    För föreningens medlemmar finns bekvämligheter som bastu, tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, grovsoprum med återvinning och en vacker innergård med fontän och lekplats.

    Tv & Bredband
    Bredband via Tele 2.

    Ingår i avgiften
    Värme, Vatten, TV och bredband.

    Ekonomi
    - Överlåtelseavgift betalas av köparen, 3,5% av prisbasbelopp.
    - Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1,5% av prisbasbelopp.
    - Föreningens lån: 2 244 kr/kvm boarea enligt årsredovisning 2023.
    . Nettoskuldsättning aktuell lgh är: 114 811 kr, enligt föreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
    - Föreningen har amorterat banklån med ca 9,5 mkr mellan 2023 och 2024-03-20.
    - Fastigheten är upplåten med tomträtt. Avtalet löper från 2022-06 till 2032-06.

    Övrigt
    - Föreningen godkänner delat ägande
    - Juridisk person godkännes inte som köpare.
    - Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
    - För mer information besök föreningens informativa hemsida: https://www.traskfloden15.se/

    Parkering
    Föreningen disponerar 176 st garageplatser. För närvarande finns en kort kö om ca 2 månader. Kostnad från 1800 kr/mån (kontrollerat 4/9-2024). Parkering sker annars på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.

    Kontroll
    Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.

  • Lägenhetsnr
    013 / 1103
  • Andelstal
    0.41520
Therese Nilsdotter Ansvarig Mäklare
694554-420-1_004
694554-420-1_034
694554-420-1_028
694554-420-1_003
694554-420-1_006
694554-420-1_043
694554-420-1_025
Instagram kvadrat (22) (1)
694554-420-1_040
694554-420-1_049
694554-420-1_046
694554-420-1_061
694554-420-1_031
694554-420-1_058_2in1_694554-420-1_071
694554-420-1_016
694554-420-1_019
694554-420-1_022
694554-420-1_062-1
694554-420-1_065_2in1_694554-420-1_068
694554-420-1_007
694554-420-1_077
694554-420-1_074_2in1_694554-420-1_080
694554-420-1_005
Karlava?gen 4 -008
Karlava?gen 4 -005
Karlava?gen 4 -010
Karlava?gen 4 -009
694554-420-1_002
694554-420-1_001
Ska?rmavbild 2024-10-03 kl. 16.25.16
Ska?rmavbild 2024-10-03 kl. 16.25.30
13012168_1-312-5_2D_web__fmax_h700_w700