Äntligen till salu!
Generös tvåa med stor solig balkong balkong, i den omåttligt populära föreningen BRF Träskfloden 15, invid Ellen Keys park. Bostaden är stilfullt renoverad och ytterst ljus och luftig med tilltalande halvöppen planlösning mellan kök och sällskapsrum. Från sällskapsrummet nås den generösa balkongen i sydväst som bjuder på fin utsikt över den lummiga innergården. Sovrummet ger plats för stor dubbelsäng och sängbord och här finns även en generöst och fint inredd walk-in closet. Badrummer är helkaklat och har tvättmaskin. Här är det bara att flytta in och njuta av ett modernt och väldisponerat hem med ett absolut toppläge på Östermalm nära Lärkstan. Föreningen är äkta, med mycket god ekonomi, goda lokalintäkter, låg belåning, låg månadsavgift samt med ett stort garage med laddstolpar. Fastigheten är modern med rymliga hissar med direktaccess tilll garaget, såväl barnvagnsvänligt som handikappanpassat.
- Fint läge mot lummig gård-solig balkong
- Generöst ljus sällskapsrum
- Halvöppen planlösning mot kök
- Sovrum med walk-in closet
- Tvätt- torktumlare
- Garage i huset med hiss till våningsplanet
- Äkta och välskött förening med mycket god ekonomi
- Låg månadsavgift
FÖRENINGEN
Brf Träskfloden 15 är en äkta bostadsrättsförening som består av 10 flerbostadshus med 7-8 våningar. Föreningen upplåter 194 lägenheter med bostadsrätt, tre hyresrätter (dold tillgång i föreningen) och 17 lokaler med hyresrätt. I föreningen finns ett garage med 176 platser, vilket nås med hiss från våningsplanet, i dagsläget ca tre månaders kö för medlemmar. Brf Träskfloden är en modern och mycket välskött förening med goda intäkter lokalhyresgäster vilket medför en mycket god ekonomi och låga månadsavgifter. Skuldsättning är endast 2718 kr/kvm (enl ÅR 2022). I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av en mycket vacker innergård, cykelrum, barnvagsrum, återvinning, grovsoprum samt bastu och tvättstuga.
OMGIVNING
Här bor ni i ett av Stockholms mest attraktiva kvarter med allt man kan önska sig inom räckhåll. I området finns många populära butiker och restauranger och på bara några minuters promenad nås Humlegården för en härlig promenad eller joggingtur i grönskan.Längtar du efter shopping och nöjen är Stureplan och Östermalmstorg inte långt borta och vid Östermalmstorg finns den välkända saluhallen, Östermalmshallen, där ni avnjuter en god lunch eller inhandlar fina råvaror till kvällens middag. Runt dessa kvarter ligger några av Stockholms vackraste fastigheter med spännande arkitektur och anrik historia. Mycket bra kommunikation finns i området med tunnelbanans röda linje och flertalet innerstadsbussar.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Nilsdotter för intresseanmälan och mer info om bostaden: E-mail: therese@oscarsmakleri.se mobil: 0706-703221
Brf Träskfloden 15
Flerbostadshus
1994
Fjärrvärme
Brf Träskfloden 15 är en stabil och mycket välskött äkta bostadsrättsförening som består av 10 flerbostadshus med 6-7 våningar. Föreningen förvärvade byggnaden är 2000. Föreningen upplåter 194 lägenheter med bostadsrätt, tre hyresrätter (dold tillgång) och 17 lokaler med hyresrätt. Fastigheten byggdes 1994. Fastigheten Träskfloden 15 totalyta är 22 892 kvm. Varav 15 981 kvm bostadsyta samt 2 754 kvm lokalyta. I föreningen finns ett stort garage med 176 platser som nås bekvämt med hiss från våningsplanet. Samtliga platser är utrustade med ladduttag för elbil. Kort kö om ca 2-3 månader.
Föreningen har mycket god ekonomi tack vare goda intäkter från uthyrda lokaler, vilket medför låga månadsavgifter och en mycket låg belåning om endast 2 244 kr/kvm (enligt årsredovisning 2023). För föreningens medlemmar finns dessutom en rad bekvämligheter som bastu, tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och en vacker innergård med fontön och lekplats.
Genomförda renoveringar
2016- Modernisering av hissar.
2016- Modernisering av fläktsystem.
2022- Stamspolning
2022- OVK
2022 - Renovering av undercentral - Byte av elektronik
Kommande renoveringar
2025 - Renovering av garage
2027 - Stamspolning
Förråd
Till var lägenhet tillhör ett förråd. Möjlighet till att hyra extra förråd.
Gemensamma utrymmen
För föreningens medlemmar finns bekvämligheter som bastu, tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, grovsoprum med återvinning och en vacker innergård med fontän och lekplats.
Tv & Bredband
Bredband via Tele 2.
Ingår i avgiften
Värme, Vatten, TV -bas och bredband.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 3,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1,5% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 2 244 kr/kvm boarea enligt årsredovisning 2023.
- Föreningen har amorterat banklån med ca 9,5 mkr mellan 2023 och 2024-03-20.
- Fastigheten är upplåten med tomträtt. Avtalet löper från 2022-06 till 2032-06
- Bostadsrätten indirekta nettoskuld är: 127 932 kr (Enl År 2023)
Övrigt
- Föreningen godkänner delat ägande
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- För mer information besök föreningens informativa hemsida: https://www.traskfloden15.se/
Parkering
Föreningen disponerar 176 st garageplatser. För närvarande finns en kort kö om ca 2-3 månader. Kostnad från 1800 kr/mån Parkering sker annars på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
