Invid Karlaplan saluförs nu en blivande pärla med renoveringsbehov och stor potential att bli en underbar och yteffektiv tvåa. Bostaden erbjuder en mycket generös södervänd balkong och ett fantastiskt ljusflöde. Bostaden säljs av föreningen, Brf Strindbergshuset och är en av två kvarvarande hyresrätter.
- Möjlig 2 rok.
- Stor balkong i soligt läge mot gård
- Mycket ljus och luftig
- Generöst badrum med badkar
- Renoveringsbehov
- Låg avgift inkl bredband
- Utmärkt läge invid Karlaplan
- Nära Strandvägen och Östermalmstorg
- Garage i huset, fn finns ledig garageplats
- Välskött och solid Brf med goda lokalintäkter
- Aktuell försäljning ger föreningen ett bra kapitaltillskott
BOSTADEN
Bostaden ligger högt upp i huset, på tredje våningen och erbjuder ett enastående ljusflöde med ett generöst fönsterparti i syd-västläge och med utgång till en stor balkong i söderläge. Balkongen vetter ut mot föreningens grönskande och vackra gård och erbjuder sol stor del av dagen.
Idag disponeras lägenheten som en etta med kök i halvöppen planlösning, men med relativt enkla medel kan man göra om den till en tvåa med ett bra sovrum. Bostaden erbjuder gott om förvaring, ett stort badrum med badkar, allrum och kök i halvöppen planlösning samt en generös balkong mot gård. Med den ombyggnad som föreslås, (se alternativ planlösning) är det möjligt att få den maximalt yteffektiv och tillgänglig för både en och två personer.
FÖRENINGEN
Brf Strindbergshuset är en välskött äkta bostadsrättsförening med adresserna Karlaplan 10 och Karlavägen 82. Föreningen har en solid ekonomi och goda intäkter från lokalhyresgäster. I föreningen finns ett garage med 99 garageplatser samt 5 MC-platser och laddstolpar installeras på begäran. Platserna ägs av bostadsrättsinnehavare alternativt hyrs ut av föreningen. För närvarande finns det möjlighet att hyra en garageplats. Rymliga hissar finns i fastigheten med direktaccess till garaget. Föreningen har en vacker och grönskande gård samt en gemensam takterrass.
OMGIVNING
Det här är verkligen en A-lägesadress på Östermalm, invid Karlaplan och inom den ”gyllene triangeln” med direkt närhet till såväl Djurgården, Strandvägen och Östermalmstorg. I kvarteret finns gott om service med det mesta du kan önska när det gäller restauranger, butiker och kommunikation.
Kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare Therese Nilsdotter för mer information och intresseanmälan.
Mobil. 0706703221, therese@oscarsmakleri.se
Varmt välkommen på visning!
Brf Strindbergshuset
Flerbostadshus
1969-1971
Fjärrvärme
Brf Strindbergshuset är en äkta bostadsrättförening som registrerades 1989 och förvärvade fastigheten 2003. Byggnadens totalyta är 11 570 m², varav 8 742 m² utgör lägenhetsyta och 2 828 m² utgör lokalyta. Föreningen upplåter 97 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt samt ett uppvärmt och kameraövervakat garage i två våningsplan. Föreningen har god ekonomi och har amorterat av sammanlagt 47 Mkr under 2021, 2022 och 2023.
Gemensamma utrymmen: cykelförvaring på gården, barnvagnsrum, (i entrén till Karlaplan 10), grovsoprum och ett återvinningsrum. Det finns en vinkällare i huset och vinfack upplåtes av föreningen som bostadskomplement i mån av tillgång och till en avgift. Föreningen har en välskött trädgård med utemöbler och grillplats samt en takterass.
Garage: I Strindbergshuset finns ett uppvärmt och kameraövervakat garage i två våningsplan.
Utförda renoveringar:
2004 - nytt tak, portar och entréer
2005 - nya maskiner och ventilation i tvättstugan
2005/06 - byggdes takterrassen
2006 - upprustning av garage, förbättring av entréportar och renovering av innergård
2006 - ventilbyten på radiatorer, putsning av delar av fasaden
2009/10 - byte av låssystem för garageportar
2010 - modernisering av värmecentral och renovering av hisshallar
2011 - spolning av stammar
2014 - nya hissar Karlaplan 10
2015 - ny hiss Karlavägen 82
2016 - byte till isolerglas (lägenhetsfönster)
2017 - Videobevakning i portar och garage.
2018 - Värmeinjustering
2019 - Stamspolning - Elladdstolpar i garaget
2020 - VVS underhåll, renovering av vattenmätare
2021 - Skyddsknackning av fasad - OVK
2022 - Tvättstuga, utbyte av maskiner
2023 - Installation av VVS-Booster för att kyla undercentralen och återföra överskottsvärme till fastighetens värmesystem.
- Byte av kylanläggning för ventilation hos SEB.
- Installerat automatiska dörröppnare
Planerade renoveringar:
2025- Fasadrenovering. Föreningen följer en underhållsplan.
I avgiften ingår: Värme och vatten, Tele2 basutbud, (fd Comhem), bredband genom Ownit, 1000 Mbit/s, tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel och källarförråd.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 3 734 kr/kvm boarea. Enl ÅR 2023
- Indirekt nettoskuld: 104433 kr
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett förråd i källarplan om cirka 3,5 kvm.
Lägenhetens balkong är extra stor med längd: 3,40 m x djup: 1,25 m
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande med andel om minst 10%.
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Förutom föreningens utmärkta garage i två plan erbjuds parkering på gatorna i området i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
Se gärna föreningens utmärkta och informativa hemsida: https://strindbergshuset.se
