Charmig sekelskiftesdröm med kakelugnar och solig uteplats!
BOSTADEN
Nu ges chansen att förvärva denna fantastiska tvåa med både kakelugnar och grönskande uteplats på en av Stockholms mest eftertraktade adresser. Tyst och rofyllt mellan två lummiga innergårdar ligger denna unika och charmiga bostad i representativ 1880-talsfastighet. Med endast några minuters promenad nås Strandvägen, Östermalmstorg, Karlaplan och Djurgården. Bostaden är ljus och luftig och erbjuder en grönskande uteplats mot den vackra gården, perfekt för en morgonkaffe eller en middag i kvällssolen. Mysiga kvällar framför kakelugnen ger lägenheten en extra trivsam och hemtrevlig atmosfär. Med sina sina 46 kvm erbjuds en ytoptimerad bostad för såväl singeln som för paret. Lägenhetsinnehavaren disponerar i dagsläget två förråd, ett källarförråd om ca 6 kvm samt ett vindsförråd.
FÖRENINGEN
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 38 bostadrättslägenheter belägna i ett gathus och två gårdshus. I föreningen finns en en fantastiskt fin och grönskande innergård med utemöbler och grill samt tvättstuga och en gemensamhetslokal.
OMGIVNINGEN
Välkommen till hjärtat av Östermalm invid Strandvägen med allt du kan önska dig inom gångavstånd – butiker, restauranger och utmärkta kommunikationer med tunnelbanas röda linje samt flertalet innerstadsbussar och spårvagnen vid Strandvägen. Grevgatan är en av Stockholms mest eftertraktade adresser, med närhet till både grönområden och stadens puls. Några guldkorn som inte bör missas är Nybrogatan 38, Riche och Strandvägen 1. Vid torget finner du den välkända saluhallen där du kan avnjuta en god lunch eller handla fina råvaror till kvällens middag. Runt dessa kvarter ligger några av Stockholms vackraste fastigheter.
Missa inte denna unika möjlighet att få bo på en av Stockholms mest prestigefyllda adresser!
För mer info kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Nilsdotter, 0706703221, therese@oscarsmakleri.se
Välkommen på visning!
Brf Norden nr 1
Flerbostadshus
1878
Fjärrvärme
Brf Norden 1 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1883. Fastigheten bebyggdes år 1878 och består av 3 flerbostadshus. Föreningen har 38 bostadsrätter om totalt 1515 kvm. Fastighetsbeteckningen är: Valfisken 17
Genomförda renoveringar i urval:
2005: Elbyte i källare och stigare till trappphus
2006: Takarbete
2007/08: Fasad, Balkonger
2009: Belysning gård och trapphus
2009/10: Install fjärrvärme
2010: Ny puts av gatufasad
2017: Relining horisontella stammar
2017: Målning trapphus, valv och dörrar
2018-19: Elsystemet genomgång
2024: Blästring och målning tak
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2030 och som uppdaterades 2023.
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar i dagsläget två förråd. Ett källarförråd om ca 6 kvm samt ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna disponerar en gemensam lummig innergård med utemöbler och grillmöjlighet, tvättstuga, cykelställ och föreningslokal.
Ingår i avgiften
Värme, vatten & Tv-bas och bredband.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 8264 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 325 711 kr enligt föreningens årsredovisning för 2023.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande om minst 10%
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under jan/febr 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
