Varmt välkommen till underbara Tomtebogatan i Birkastan och till en representativ och topprenoverad sekelskiftesvåning anno 1909.
- Exklusivt topprenoverad sekelskiftesdröm
- Genomgående planlösning
- Tre möjliga sovrum
- Tre pampiga kakelugnar
- Exklusiv ny gästwc
- Takhöjd ca 3 m
- Ljusa trägolv i original
- Stuckaturer och listverk
- Låg månadsavgift inkl. bredband
- Äkta förening/ äger marken
- Bra intäkter från uthyrda lokaler
- Toppläge i Birkastan
Bostaden
Ljus och ytterst representativ familjevåning anno 1909, med ett absolut toppläge i eftertraktade Birkastan. Hela våningen renoverades under 2022-23 och här har man inte sparat på krutet samt att man har lyckats skapa rum för en exklusiv gäst-wc i den generösa hallen. Den en gång så praktfulla våningen har återfått sin forna glans och de vackra kakelugnar samsas fint med stuckaturer och listverk i alla dess former. De ljusa trägolven i original pryder våningen tillsammans med spröjsade fönster, speglade pardörrar och generös takhöjd. Bostaden erbjuder gott om sällskapsytor med det vackra helt nyrenoverade köket i hjärtat av bostaden och med matsal och sällskapsrum i fil. Tre möjliga sovrum erbjuds samt gäst-wc och ett rymligt badrum med badkar. Gott om förvaring erbjuds i platsbyggda exklusiva garderober. Till våningen hör även ett källarförråd om cirka 4 kvm.
Förening
Här bor du i en äkta och stabil förening med god ekonomi, som äger marken och som har goda intäkter från uthyrda lokaler. I föreningen finns en gemensam trevlig innergård, cykel- och barnvagnsrum samt fullt utrustad tvättstuga.
Omgivning
Lägenheten är belägen i attraktiva Birkastan och här möts de bästa av två världar med ett stort utbud av mysiga krogar, restauranger och välsorterade mataffärer samtidigt som det är nära till härliga grönområden som Vasaparken och Karlbergs slottspark. I direkt närhet finns även S:t Eriksplan med dess ypperliga kommunikationer som tunnelbanans gröna linje, stadsbussar samt flygbussar.
Välkommen på visning!
Brf Tomtebo 5
Flerbostadshus
1909
Fjärrvärme
BRF Tomtebo 5 är en äkta och stabil förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1909 och består av ett flerbostadshus. I föreningen finns 27 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. Fastighetens totalyta är 3179 kvm varav 2459 kvm utgör boyta och 720 kvm utgör lokalyta. Fastighetsbeteckning är Gjutaren 17.
Genomförda renoveringar
2022 - Byte av horisontella stammar i källaren, inpasseringssystem samt säkerhetsdörrar
2021- REnovering av hissar
2020 - Trapphusrenovering, nya taklampor och automatiska dörröppningar
2018/19 - Takrenovering
2016 - Mekanisk råttfälla
2010/11 - Renovering av fönster mot gatan
2008 - Renovering gård och gårdsbjälklag
2008 - Ny fjärrvärmeanläggning
2000 - Målning trapphus och renovering rökkanaler
1990 - Fasadrenovering
1979 - Stambyte i bad o kök.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig till 2026.
Planerade renoveringar
Föreningen gör partiella stambyten i samband med att badrum eller lägenhet renoveras av bostadsrättsinnehavaren.
Förråd
Till lägenhet tillhör ett källarförråd om ca 4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor gemensam innergård med utemöbler och grill samt ytterligare gård för placering av cyklar. Vidare finns barnvagnsrum, cykelrum och en fullt utrustad tvättstuga.
Tv & Bredband
Tv och bredband från Telenor
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp
- Föreningens lån: 8 174 kr/kvm totalarea, enl. senaste årsredovisning 2023
- Nettoskuldsättning aktuell lgh är: 998 175 kr enl. senaste årsredovisning 2023
Omgivning
Lägenheten är belägen i attraktiva Birkastan och här möts de bästa av två världar med ett stort utbud av mysiga krogar, restauranger och välsorterade mataffärer samtidigt som det är nära till härliga grönområden som Vasaparken och Karlbergs slottspark. I direkt närhet finns även S:t Eriksplan med dess ypperliga kommunikationer som tunnelbanans gröna linje, stadsbussar samt flygbussar.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
