Invid Karlaplan, Tysta gatan och Narvavägen ligger denna charmiga och välplanerade tvårummare i en vacker sekelskiftesfastighet från 1897. Med ett lugnt läge i ett gårdshus erbjuder bostaden en harmonisk atmosfär där sekelskifteskaraktär möter funktionell modernitet. Generös takhöjd, fiskbensparkett och bevarade detaljer skapar ett hem med tidlös elegans. Ljuset flödar in genom flertalet fönsterpartier och ger en luftig känsla, medan den fria utsikten mot gården förstärker bostadens lugn, trots det bekväma markplansläget.
Planlösningen är genomtänkt och social, där kök samspelar naturligt med vardagsrum. Här ryms både matplats och sällskapsdel i en trivsam och ljus miljö. Rymligt sovrum – erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Badrum är helkaklat och inrett med stilrena materialval.
Föreningen är stabil, välskött och har låga avgifter. Här bor du med direkt närhet till Östermalms utbud av caféer, restauranger och butiker, samtidigt som Djurgårdens grönska och promenadstråk finns inom bekvämt räckhåll. Utmärkta kommunikationer med tunnelbana och buss runt hörnet.
Brf Fanan 4
Flerbostadshus
1897
Fjärrvärme
Brf Fanan 4 förvärvade fastigheten 1980 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1897 och består av 26 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Kv Fanan 4 totala yta är 2 216 kvm, varav bostadsytan utgör 1 874 kvm och lokalyta 342 kvm.
Genomförda renoveringar
2012: Ny värmecentral.
2013: Plåtfasaden revs och putsades. Mellangården isolerades och försågs med plattor, grus och cykelställ. Nya tak installerades med elslingor. Hissar byggdes. Två lägenheter tillkom i varje hus. Källargång anlades och källarkontor installerades.
2014: Renovering av kontorslokaler.
2018: Godkänd OVK.
2019: Stamspolning och underhåll av avloppsledningar.
2020: Ny port samt renovering av entré och trapphus i gathus.
2021: Renovering av kontorslokal (tidigare café).
2022: Ommålning av gårdshusets entré och trapphus samt nytt golv vid porten i gathuset.
2023: Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter, byte av stamventiler. Partiellt stambyte sker successivt i samband med renoveringar av lägenheter.
Kommande renoveringar
Inga större planerade.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga. Innergård och mellangård utrustad med cykelställ.
Tv & Bredband
TV och bredband via Tele2 med individuell anslutning.
Ingår i avgiften
Värme, vatten och basutbud (TV).
Ekonomi
-Överlåtelseavgift betalas av köparen och uppgår till 2,5 % av prisbasbeloppet.
-Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren och uppgår till 1 % av prisbasbeloppet.
-Föreningens lån: 1 761 kr/kvm enligt årsredovisning 2023.
-Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 56 782 kr enligt årsredovisning 2023.
-Avgifterna sänktes från och med 2024-01-01 med 25 procent. Inga beslutade avgiftsförändringar kontrollerat 2025-04-7.
Övrigt
-Juridisk person godkänns inte som köpare.
-Föreningen godkänner delat ägande.
-Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
-Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden registrerad som 49 kvm. Bostaden är uppmätt till 51 kvm.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
