I ett charmigt och stillsamt gårdshus, bara ett stenkast från Stureplans livfulla kvarter, finner du denna sekelskiftesvåning om 90 kvm. Här möts klassisk elegans och modern funktionalitet i en bostad som verkligen har det lilla extra.
Lägenheten präglas av generösa ytor, vackra tidstypiska detaljer och en inbjudande atmosfär. Från balkongen kan du njuta av morgonkaffet eller avkopplande kvällsstunder. Den välkomnande hallen erbjuder gott om plats för avhängning, en praktisk gäst-wc samt direkt utgång till balkongen.
Köket är stilrent och välutrustat med full maskinell utrustning samt en praktisk tvättpelare. Det luftiga vardagsrummet skapar en naturlig samlingspunkt, och på vardera sida ligger två rymliga sovrum. Intill det ena sovrummet finns ett helkaklat badrum med både badkar och dusch. Med små insatser kan du omvandla bostaden till en välplanerad 4:a med tre rymliga sovrum. Säljaren har tidigare ansökt om bygglov för fönster. Är du intresserad så måste en ny prövning göras.
Här bor du på en av Stockholms mest eftertraktade adresser – Riddargatan 28 – där citypuls och avkoppling möts i perfekt harmoni. I huset hade konstnären Carl Larsso sin ateljé och det var här han skapade många av sina verk innan flytten till Lilla Hyttnäs i Sundborn.
Runt hörnet väntar ett oslagbart läge med exklusiv shopping, förstklassiga restauranger och grönskande parker, samtidigt som den lugna innergården skapar en oväntat stillsam och rofylld miljö.
Välkommen på visning!
Brf Arméhästen
Flerbostadshus
1905-1907
Fjärrvärme
Brf Arméhästen registrerades 1985 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1905-07 och består av 19 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyreslokaler samt 7 garageplatser. Fastigheten Kyrkogården 10 totalyta är 1956 kvm, varav bostadsyta 1811 kvm och lokalyta 146 kvm. Tillkommer garageyta.
Genomförda renoveringar
2024 el-bilsladdare installeras i garaget
2024 Takrenovering, nya portar till fastigheten samt nya rör i garaget
2022 OVK genomförd och brister åtgärdas löpande
2022 Radonmätning utan anmärkning
2021 Stamspoling.
2020 Målning av tak.
2020 Ny entrédörrar och garageport.
2013 Fönsterrenovering.
2011 Installation av hiss.
2009 Vindarna inreddes till bostäder (sammanslagning med befintlig bostad).
Förråd
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler. Tvättstuga.
Tv & Bredband
Tele2
Ingår i avgiften
Värme, vatten
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 8835 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 694 711 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
- I föreningens register är lägenhetens area 87 kvm, med kommentaren att de inte tar ansvar för den angivna storleken. Lägenheten är 90 kvm baserat på säljarens information
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Föreningen har ett garage med 7 platser, för närvarande 1 person i kö, kostnad 2847 kr/mån samt 1962 kr/mån för en något mindre plats. Parkering i övrigt sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
