I eftertraktade Villastaden, ett stenkast från Humlegården och nära Östermalms puls, saluförs nu denna ljusa och genomgående trerummare om 87 kvm. Våningen fördelas över ett luftigt vardagsrum och ett sovrum mot lugna Stureparken. Kök och ytterligare ett sovrum vetter mot föreningens grönskande innergård.
Trots läget i entréplan fylls bostaden med ljus tack vare fönster i två väderstreck. Planlösningen är väl disponerad med goda förvaringsmöjligheter. Tidstypiska detaljer såsom bröstpanel, takrosetter och fiskbensparkett ger hemmet en tidlös och elegant karaktär. Detta är ett hem som måste upplevas på plats!
Föreningen Brf Björken 10 är skuldfri och fastigheten från 1884 erbjuder en representativ entré samt en trivsam innergård. Området bjuder på ett av Östermalms bästa utbud av parker, restauranger och butiker, samtidigt som citypuls och kommunikationer nås på bekvämt promenadavstånd. För den bilburne finns möjlighet till garageplats i närliggande Park Hotell Humlegården.
Kontakta ansvarig mäklare för visning!
Brf Björken 10
Flerbostadshus
1884
Fjärrvärme
Brf Björken 10 förvärvade fastigheten 1996 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1884 och består av 31 lägenheter med bostadsrätt. Kv Björken 10:s totalyta är 2 835 kvm varav 2 804 kvm bostadsrättsyta.
Genomförda renoveringar
2020 – Byte av tre köks- och avloppsstammar, Floragatan 14
2019 – Reparation/omläggning yttertak, Floragatan 14
2017 – Fönsterrenovering (yttersida), puts och målning av fasader mot innergården
2016–2017 – Renovering av entréer och trapphus
2012–2013 – Reparation/omläggning yttertak Stureparken 5 och gårdshus
2012 – Målning av entréer (även 1998)
2008–2011 – Stamrenovering (Relining kök och bad samt ytskikt badrum)
2007 – Renovering av rökkanaler
2001 – Ny värmeväxlare
1998 – Nytt låssystem, nytt hissmaskineri, målning av entréer
1997–1998 – Byte av elsystem
1997 – Ny puts och ommålning av fasad
Planerat underhåll
Styrelsen bedömer att något större stambyte sannolikt inte kommer ske inom 24–36 månader enligt årsredovisning 2023. Behovet prövas årligen i samband med budgetarbetet. För närvarande täcker föreningens kassaflöde att möta löpande kostnader och underhållsåtgärder på föreningens byggnader.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 6 kvm.
Tv & Bredband
Bredband fiber (Bahnhof), och minimi utbud Tv (Allente).
Ingår i avgiften
Värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och TV 160 kr/mån.
Ekonomi
-Överlåtelseavgift betalas av säljaren, 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
-Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1 % av gällande prisbasbelopp.
-Föreningen är obelånad.
-Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 0 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
-Avgiften höjdes med 5% 2024. Inga beslutade avgiftsförändringar framöver (kontrollerat 2025-04-23)
Övrigt
-Juridisk person godkännes inte som köpare.
-Föreningen godkänner delat ägande.
-Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen och beviljas normalt ett år i taget.
-Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
-Se föreningens hemsida: https://www.brfbjorken10.se/ samt Välkomstbrev bifogat i beskrivningen.
Parkering
Föreningen disponerar en parkeringsplats som är uthyrd. Parkering i övrigt sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen under april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
