Välkommen till denna klassiska våning om 131 kvm, belägen på fyra trappor i en ståtlig sekelskiftesfastighet från 1902 i hjärtat av Vasastan. Här samspelar tidstypiska detaljer som generös takhöjd, tre vackra kakelugnar, stuckaturer och pardörrar med en väl genomtänkt planlösning.
Bostaden erbjuder fyra rum och kök, varav två till tre sovrum. Vardagsrum och två av sovrummen vetter mot gatan, medan ett sovrum har ett rofyllt läge mot innergården. Solig balkong med morgonsol nås från master bedroom. Andra bostäder i föreningen har skapat två badrum. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusflöde och en luftig känsla genom hela våningen. Här finns möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa sitt drömboende.
Välskött förening med mycket god ekonomi och låg skuldsättning. Närhet till både grönområden och Vasastans rika utbud av restauranger, kaféer och kommunikationer.
Kontakta ansvarig mäklare för visning!
Brf Liljan
Flerbostadshus
1902
Fjärrvärme
Brf bildades 1988 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1902 och består av 25 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt. Fastigheten kv Skalmejblåsaren 3. Bostadsyta om 2 420 kvm samt lokalyta om 271 kvm.
Genomförda renoveringar
1986-87 - Va - Stammar
1986-87 - Elstigare
2004 - Fjärrvärme
2007 - Fönster: Isolerglas installerades mot gatan
2014 - Fönsterrenovering
2016 - Reparation och målning av taket
2016 - Byte av fönster i vindsvåningar
2019 - Takomläggning
2022 - Stamspolning
2022 - Radonmätning
2022 - OVK besiktning
2022 - Renovering av entréportarna
2022 - Postboxar installerade
2023 - Installation av säkerthetsdörrar
2023 - Besiktning och av balkonger
2023 - Fastighetens ventilation
2024 - Ventilation pga av icke godkänd OVK
2024 - Balkongbesiktning
Planerade renoveringar
2025 - Besiktning av gårdsbjälklag (tätskikt)
2025 - OVK ska slutföras
Planer finns på att fräscha upp trapphus och se över fasad. Inget bestämt.
Förråd
Till lägenhet tillhör ett källarförråd om ca 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med pergola, utemöbler, grill och tvättstuga. Utrymme för cykel och barnvagn i källaren.
Tv & Bredband
Tv och bredband från Tele 2.
Ingår i avgiften
Värme, vatten & Kabel-tv.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 2 640 kr/kvm boarea enligt årsredovisning 2023.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 215 143 kr enligt ekonomiska förvaltaren (kontrollerat 2025-04-25).
- Föreningen höjde avgifterna med 10% fr.o.m. januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar framöver. Däremot kan inte ändringar av avgiften uteslutas framöver.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande.
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden innan köp.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
