Välkommen till en stilren och påkostad tvåa i en vacker fastighet från 1885, belägen på en lugn gata nära Karlaplan och Strandvägen. Lägenheten har genomgått en totalrenovering 2024 i regi av MPG, med samma projektansvarige som stod bakom Brf Kvarteren i Hagastaden. Här möts sekelskiftesdetaljer och modern design i perfekt balans.
Med generös takhöjd, välvda fönster och egen ingång erbjuds en unik townhouse-känsla. Planlösningen är genomtänkt med en öppen social yta, ett rofyllt sovrum och en lyxig walk-in-closet.
Köket är både stilrent och funktionellt, från Marbodal och en tålig bänksskiva i Caesarstone. Här finns integrerad diskmaskin och kyl/frys, samt en kombinerad mikro och ugn för en smidig matlagningsupplevelse. För optimal belysning har köket dimbara spotskenor i taket och under köksskåpen.
Badrummet är smakfullt designat med högkvalitativa materialval och genomtänkta detaljer. Här finns måttbeställda duschväggar, el-golvvärme och dimbara spotlights som skapar en behaglig atmosfär. Väggarna och golvet är klädda i Bricmate vilket ger ett elegant och tidlöst uttryck. För extra komfort finns även en kombinerad tvätt/tork samt en handdukstork
Området kring Karlaplan erbjuder en perfekt kombination av cityliv och grönska. Här finns vackra promenadstråk längs Strandvägen, exklusiva butiker, restauranger och caféer samt närhet till Djurgårdens grönområden. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana och bussar, vilket gör det enkelt att ta sig runt i Stockholm. Ett optimalt läge för den som vill ha det bästa av både stad och natur.
Brf Kommendören 40
Flerbostadshus
1885
Fjärrvärme
Brf Kommendören 40 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten byggdes 1885 och består av 20 bostadsrätter.
Genomförda renoveringar
1994- stambyte och elstigar
2007- Installation av hiss (gathuset)
2008- Renovering av trapphus
2009 Fasadrenovering mot innergård av gathus, omdragning av el, barnvagnsförråd och sopstation.
2009/2010 Bergvärme installerades
2011 Renovering och målning av yttertak
2017 OVK och sotning
2019 Reparation av rör i källare, installation av automatiska entrédörrar och ommålning av portbåge
2020 Uppgradering av maskinell utrustning i tvättstuga, nya lås till vindsförråd och källare i gårdshus. ChemiClean spolning av värmesystem.
Kommande renoveringar
Gården/källarrenovering
Fasadrenovering gårdshus
Förråd
Till bostaden hör ett källarförråd
Gemensamma utrymmen:
Föreningens gemensamma utrymmen består av en innergård, barnvagnsrum på gård, soprum på gård, cykelförvaring på gård och en tvättstuga i gårdshusets källare.
Tv & Bredband
Kabel-tv från Tele2 och bredband som levereras av OwnIT. Grundutbud för kabel-tv och bredband ingår i avgiften
Ingår i avgiften
Värme, vatten, obligatoriskt tillägg bredband 125 kr/mån, TV 46 kr/mån
Ekonomi
Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant. Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köparen.
Övrigt
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
-Skuldsättning på ca 5700 kr/kvm. Föreningen har halverat sina lån jämfört med årsredovisningen från 2023 efter försäljning av bostadsrätterna i markplan – återstår bara ca 7 mkr idag. Föreningen har ca 500 tkr i kassan.
-Föreningen höjde 20% januari 2023 och har i dagsläget inga planerade avgiftsändringar.
Parkering
Boendeparkering
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
