Med oslagbart läge högt över Odenplan väntar denna smakfulla och stilrena tvårummare om 70 kvm. Här möts du av två balkonger med obruten utsikt över stadens livfullhet och Gustav Vasa kyrkas mäktiga silhuett – ett boende som imponerar lika mycket med sitt ljus och sina vyer som med sina noggrant utvalda materialval.
Det öppna och påkostade köket erbjuder full maskinell utrustning, inklusive integrerad tvätt- och torkmaskin, samt en magnifik köksö i natursten. Härifrån nås en av balkongerna, med generöst ljusflöde och första parkett över stadens ständiga livfullhet.
Sovrummet erbjuder ett lugnt och privat utrymme högt över Odenplan, med direkt access till den andra balkongen. Generösa förvaringslösningar med rymlig walk-in closet och platsbyggd garderob bidrar till bostadens genomtänkta helhet. Badrummet kombinerar stil med funktion och är utrustat med dusch och golvvärme.
Här bor du bekvämt i en välskött fastighet på ett av Vasastans mest eftertraktade lägen, med restauranger, caféer, shopping och kommunikationer direkt utanför dörren.
Kontakta ansvarig mäklare för visning och mer information!
BRF Adlern Mindre nr 34
Flerbostadshus
1929-1930
Fjärrvärme
Brf Adlern Mindre nr 34 förvärvade fastigheten år 2019 och är en äkta förening som äger våningsplan två till sju. Fastigheten byggdes år 1930 och ritades av arkitekten Ivar Tengbom. Föreningen består av totalt 60 lägenheter, varav 58 är upplåtna med bostadsrätt och två med hyresrätt, samt 5 lokaler. Fastighetens totalyta uppgår till 5 898 kvm, varav 5 549 kvm utgör bostadsarea och 400 kvm lokalarea.
Genomförda renoveringar
2024 – Påbörjat radiatorbyte
2023 – Passersystem, porttelefon och bokningssystem för tvättstuga
2022 – Elcentraler och införande av gemensam elmätning (IMD)
2021 – Nya elstammar, stambyte för vatten och avlopp, installation av varmvattencirkulation
2020 – Ny undercentral samt ventilationsrengöring
2018 – Trapphusrenovering
2017 – Fönsterrenovering
2015 – OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2014 – Relining av avloppsstammar
2013 – Hissrenovering
2009 – Fasadrenovering mot gatan
Planerat underhåll
Föreningen har ingen aktuell underhållsplan. Underhåll och investeringar planeras löpande utifrån behov. Pågående åtgärder inkluderar fortsatt radiatorbyte.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Tv & Bredband
TV och bredband levereras via Tele2.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband samt grundutbud av kabel-TV. Individuell mätning för el: 32 kr/mån exklusive förbrukning.
Ekonomi
-Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5 % av prisbasbeloppet.
-Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren,1 % av prisbasbeloppet.
-Föreningens belåning uppgår till 15 721 kr/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisning 2024.
-Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning uppgår till 1 128 268 kr enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Övrigt
-Juridisk person godkänns ej som köpare.
-Föreningen godkänner delat ägande.
-Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen och beviljas normalt ett år i taget.
-Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Parkering sker på gatan enligt Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2024, hemsida och kontakt med styrelsen under april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
