Välkommen till denna fantastiska tvåa med ett oslagbart läge på Östermalms mest eftertraktade adress – Nybrogatan! Här bor du i ett lugnt gårdshus, skyddad från stadens brus men med storstadens puls bokstavligen utanför porten. En perfekt kombination av rofylld hemmakänsla och stadslivets bekvämligheter.
Lägenheten präglas av ett generöst ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier och en optimal planlösning där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Det luftiga vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och matbord, och härifrån når du balkongen – en grönskande oas som vetter mot den tysta innergården.
Köket är stilrent och funktionellt med goda arbetsytor och förvaring – perfekt för både vardagsmatlagning och helgmiddagar. Sovrummet är rogivande och rymmer dubbelsäng samt garderober. Badrummet är fräscht och helkaklat.
Ett stenkast bort finns Östermalmstorg, Stureplan, saluhallen och några av Stockholms bästa restauranger, caféer och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana och bussar runt hörnet.
Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där cityliv och gårdslugn möts på bästa tänkbara sätt. Välkommen hem!
BRF Laxöringen 16
Flerbostadshus
1888
Fjärrvärme
Brf Laxöringen 16 är en äkta och välskött förening som äger marken och består av 30 bostadsrätter och 3 lokaler. Bostadsyta 2297 kvm samt lokalyta 355 kvm, totalt 2652 kvm. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 och förvaltar fastigheten Laxöringen 16 med adress Nybrogatan 38. Fastigheten byggdes 1888.
Genomförda renoveringar
2022 - Renovering trapphus
2021 - Renovering av gårdsbrunn & Renovering av trappan på gården - helt ny trappa
2020 - Renovering av fönster mot gården gathuset - måla om och installera isolerglas
2019 - Renovering av fönster gårdershuset - måla om och installera isolerglas
2018 - Renovering av fasad mot gatan & Renovering och isolering av gårdsfasad mot öster och söder & Fönsterrenovering mot gatan & Fönsterrenovering trapphus
2017 - Renovering av tak & Installation av snörasskydd och värmekabel på alla tak och all avvattning
2015 - Ny torktumlare -tvättstuga
2014 - Relining av rör under innergården 2013 Nya maskiner tvättstuga
2011 - Renovering elcentral. Uppgradering av brandskydd 2010-2011 Ombyggnad av innergård
2009-2010 - Renovering av fasader och fönster mot innergården
2008-2009 - Installation av bergvärmeanläggning Tillbyggnad fastighet, restaurangkök
2007 - Installation av egen fiberkabel och fastighetsnät
2006-2007 - Byggnation av balkonger innergård Renovering trapphus/entréhall
2003-2004 - Stambyte
Förråd
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd om ca 4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Gemensam gård med möjlighet till cykelparkering. Tvättstuga i källaren.
Tv & Bredband
Tele 2
Ingår i avgiften
Värme, vatten, balkongfond
Ekonomi
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 336 584 kr. Baserat på 2023 års årsredovisning.
- Föreningens lån per kvm bostadsyta är 5941 kr.
- Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant.
- Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
