Underbar vindsvåning i etage med södervänd terrass, balkong och öppen spis!
Välkommen till denna charmiga vindsvåning i etage, belägen i vacker och representativ sekelskiftesfastighet anno 1900 på eftertraktade Markvardsgatan i Vasastan. Våningen erbjuder generösa 141 kvm golvyta, fördelade på två etage. Här bor ni högst upp i huset på våning tre och fyra med härlig utsikt över gård och grönska och med ett fantastiskt ljusflöde och rymd. Här finns gott om sekelskiftesattribut såsom vacker stuckatur och listverk, djupa nischer, magisk takhöjd och takrosetter. En underbart hem såväl för den stora familjen som för paret som söker rymliga ytor i en härlig cityvåning.
- Etagevåning med141 kvm golvyta
- Stor, södervänd terrass på andra etage
- Balkong i söder på första etage
- Stämningsfull öppen spis
- Sekelskiftesattribut i original
- Två badrum – praktiskt och lyxigt för vardagen
- Unikt ljusflöde och härlig utsikt – högst upp i huset
- Perfekt för Er som söker stil, komfort och karaktär
BOSTADEN
Planlösningen är luftig och social med ett stilrent kök och öppna sällskapsytor som bjuder in till både vardag och fest. Bostaden disponeras med en rymlig och välkomnande hall som leder in i ett charmigt fullt utrustat kök med pampig takhöjd och vacker stuckatur. Köket ligger i perfekt halvöppen planlösning mot matsal och sällskapsrum. Två rofyllda sovrum finns på nedre plan som båda vetter mot innergården. Här finns även ett badrum med dusch. Utöver detta finns även en balkong i söderläge, vilket ger goda möjlighet att njuta av solen och grönskan. Övre etage erbjuder charmig vindskaraktär med synliga takbjälkar och öppet mot nock. Här finns en av bostadens absoluta höjdpunkter- den generösa terassen i söderläge! Här kan du njuta många soltimmar och ljumma sommarkvällar– en perfekt oas för middagar, avkoppling och odling.
På övre etage finns ett även ett härligt, ljust och luftigt sällskapsrum med öppen spis samt ett privat sovrum med badrum "en suite". Två badrum gör boendet smidigt för både familj och gäster, och den genomgående planlösningen i två våningsplan skapar en spännande och flexibel boendemiljö. Bostaden präglas av en underbar kombination av sekelskifteskaraktär med generös takhöjd, vackra takrosetter och klassisk stuckatur i perfekt kombination med moderna bekvämligheter.
Ett hem utöver det vanliga – för dig som söker det där lilla extra!
FÖRENINGEN
Brf Grundläggaren 4 är en solid och välskött äkta förening som äger marken. I föreningen finns 12 bostadsrättslägenheter. Föreningen har de flesta stora renoveringar bakom sig. Gemensamma ytor är den vackra innergård med sittgrupper och planteringar, tvättstuga och cykelrum.
OMGIVNINGEN
Läget i Vasastan är en perfekt kombination av folkliv och puls, med ett rikt utbud av caféer, restauranger, matbutiker och shopping alldeles intill, samtidigt som parker och grönområden finns alldeles runt hörnet som Vanadislunden, Vasaparken, Hagaparken, Humlegården och Brunnsviken. I närområdet finns även utmärkta kommunikationer med flertalet busslinjer och tunnelbanans röda och gröna linje.
Varmt välkommen hem!
För mer information och intresseanmälan kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Nilsdotter, 0706703221, E-mail: therese@oscarsmakleri.se
Brf Grundläggaren 4
Flerbostadshus
1900
Fjärrvärme
Brf Grundläggaren 4 är en solid och välskött äkta förening som äger marken. I föreningen finns 12 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 971 kvm. Föreningen äger fastigheten Grundläggaren 4 omfattande adressen Markvardsgatan 3 / Markvardsgatan 3 A. Grundläggaren 4 byggdes år 1900.
Utförda renoveringar i urval
2025 Tvättstuga och foaje renovering
2024 Byte av horisontalstammar
2023 Reparation av mur på innergård
2022 OVK
2020–2021 Åtgärder enligt OVK bestämmelser
2020 Renovering av fönster ytterbågar
2019 Obligatorisk radonmätning (genomförd i tre lägenheter),
2017 Stammar spolades.
2016 Samtliga termostater har ersatts med nya i båda husen
2015 Totalrenovering av hissen i gathuset.
2013 Ommålning av tvättstugan samt inköp av tvättmaskin. Byte av fjärrvärmecentralen. Renovering av gårdsmurarna. Marmorering av trapphuset på entréplan.
2012 Ommålning av trapphustaket i gårdshuset.
2010 Total upprustning av innergården, fem balkonger samt två uteplatser installerades
2009 Ommålning taken, fönsterbågar samt delar av gatufasaden.
2003–2004 Ommålning och justering av lägenheternas ytterdörrar
2001 Ommålning trapphus
1989 Vinden i gathuset inreddes till två etagelägenheter med återföljande takrenoveringar.
1981–1982 Brf Grundläggaren 4 bildas och en total upprustning av fastigheten, inkl. byte av stammar för VA och el, fasad och takrenovering samt anslutning till fjärrvärmesystem.
Planerade renoveringar
De flesta stora renoveringar är gjorda. Inom en fem-årsperiod planeras ev. relining av stammar.
TV och Bredband
Fiber indraget i fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma ytor är den vackra innergård med sittgrupper och planteringar, tvättstuga och cykelrum.
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett stort källarförråd om ca 8-9 kvm.
Ingår i avgiften
Värme, vatten och avlopp.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 4 870 kr/kvm boarea, enligt ÅR 2023.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 554 020 kr enligt Brf senaste årsredovisning
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande.
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under april/maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
