Ett hem med klassiskt uttryck, beläget där Östermalm möter city, universitetsliv och grönska. På Valhallavägen 73, ett stenkast från Östra station, breder en harmonisk fyrarummare ut sig i en vacker 30-talsfastighet – där ljusinsläpp, rymd och karaktär samspelar i en stilren helhet.
Planlösningen är genomtänkt, där sällskapsrum och kök samverkar i halvöppen anslutning med ljus från två håll. De sociala ytorna ger naturligt flöde för samtal, middagar och vardagsliv – och två balkonger förlänger hemmet ut i luften.
Tre sovrum ger möjlighet till både flexibilitet och funktion. Två av dem – master bedroom med balkong och ett mindre sovrum i anslutning till köket – vetter mot Östra station och får ett mjukt morgonljus. Det tredje ligger i den motsatta delen av hemmet, med fönster mot Valhallavägen, och lämpar sig väl som barnrum, kontor eller gästrum.
Känslan förstärks av bevarade snickerier, genomgående trägolv och ett stilsäkert uttryck som tillåter personlig inredning att ta plats. Badrummen är stilrena och funktionella, och hallen binder samman hemmet på ett lugnt och välkomnande sätt.
Föreningen är välskött och fastigheten genomgående renoverad i modern tid. Läget kombinerar närhet till stadskärnan med direktaccess till Lill-Jansskogen, universitetet och kommunikationer i alla riktningar.
R14
Flerbostadshus
1931
Fjärrvärme
Brf R14 förvärvade fastigheten Roslagsbanan 14 år 2015 och är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten uppfördes ursprungligen 1935 och omfattar 25 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan uppgår till 1 665 kvm, lokalyta till 167 kvm samt 4 garageplatser om totalt 49,6 kvm.
Genomförda renoveringar
2015–2017 – Totalrenovering av fastigheten inkl. stambyte, elstigar, samtliga badrum och WC, fönster, ventilation, hiss, trapphus samt inredning av råvind med två nya vindsvåningar
2018 – Byte av oljeavskiljare i garaget
2019 – Renovering av port
2022 – Borttagning av löst material under balkonger mot Valhallavägen
2022 – Installation av portkod mot innergård
2022 – Fiber indraget i fastigheten
2022 – Ny belysning i trapphus
2023 – Ny tvättmaskin i tvättstugan
Planerat underhåll
Balkongrenovering mot Valhallavägen och Östra station planeras inom 7-8 år
Förråd
Lägenheten nyttjar ett förråd på innergården om cirka 4 kvm
Gemensamma utrymmen
Källare en halv trappa ner med förråd, tvättstuga och soprum. Många lägenheter har sitt förråd på gården. Gården är liten och har ingen uteplats.
TV & Bredband
Fiber finns indraget samt kabel-TV
Ingår i avgiften
Värme och vatten
Ekonomi
– Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5 % av prisbasbelopp
– Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1 % av prisbasbelopp
– Föreningens lån: 18 980 kr/kvm boarea enligt årsredovisning 2024
– Bostadsrättens nettoskuldsättning är 2 127 770 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024
Övrigt
– Juridisk person godkännes inte som köpare
– Föreningen godkänner delat ägande
– Andrahandsuthyrning kan beviljas efter styrelsens prövning och med en avgift om 10 % av prisbasbelopp per år
– Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ber vi den mäta upp bostaden före köp.
Parkering
– Fyra garageplatser finns i föreningen och är upplåtna med bostadsrätt (avgift 600 kr/mån)
– Tidigare försäljningspris ca 1,2 Mkr
– Möjlighet att köpa en plats kan eventuellt uppkomma
– Parkering i övrigt sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser
– Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen
– Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare
