På en av Östermalms mest attraktiva adresser, med Strandvägen, Östermalmstorg och Stureplan runt hörnet, ligger denna charmiga tvåa tre trappor upp i ett vackert gårdshus. Bostaden bjuder på en social planlösning med stort kök, gott om plats kring det generösa matbordet och ett vardagsrum med utgång till den härliga balkongen mot den lugna innergården.
Den generösa takhöjden, stora fönsterpartier och de klassiska sekelskiftesdetaljerna ger hemmet en luftig och tidlös karaktär. Här bor du på en tyst enkelriktad gata i stadens hjärta, med Djurgårdens grönska, Nybrovikens glittrande vatten och småbåtshamnen bara ett stenkast bort – ett optimalt boende för dig som vill kombinera citypuls och lugn i en stilfull och hemtrevlig miljö.
Brf Lindormen 2
Flerbostadshus
1902
Fjärrvärme
Brf Lindormen nr 2 är en äkta välskött bostadsrättsförening som äger marken och fastigheten på Riddargatan 29D, Östermalm. Föreningen bildades 1983 och omfattar tre flerbostadshus med totalt 36 bostadsrätter på 3 367 kvm samt 2 lokaler på 219 kvm.
Föreningen har en långsiktig underhållsplan och har under de senaste åren genomfört omfattande åtgärder. Soliditeten är god och skuldsättningen är låg.
Genomförda renoveringar
Flera betydande åtgärder har genomförts de senaste åren:
2024 Byte av takplåt A-hus
2024 Uppgradering av inkommande el (från 110A till 160A)
2023 Nya källarförråd i A-hus samt genomgång till garage
2023 Förnyelse av el- och svagströmsutrustning till ett låsbart elrum
2023 Byte av avloppsrör vid renoveringar
2023 Installation av ny hiss i A-hus med dragning till källare
2023 Byte av galvaniserade rör i källare
2022 Gårdsprojekt med möbler, växter och barnvagnsförråd
2021 Fasadrenovering mot gård
2020 Renovering av värmesystem, inklusive nya termostater och shuntar
2020 Ny inre garageport
2020 Installation av laddstolpar i garage
2020 Kameraövervakning vid garage och entréer
2019 Målning av takplåt
2018 Fönsterrenovering
Planerat underhåll
2024-2025 Uppdatering av värmeanläggning
2024-2025 Uppgradering av ventilation i lokaler
2024-2028 Byte av avlopps- och galvaniserade rör i samband med renoveringar. A-huset 2025-28. B, C, D kommer att behöva byta inom 5-10 år.
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd
Tv & Bredband
Bredband via Ownit. Kabel-tv via ComHem.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband (250/250Mbit/s) Kabel-tv (grundutbud)
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 2729 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens nettoskuldsättning är 109 096 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte av föreningen
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- Lägenheten är 42m2 enligt uppmätning. Enligt föreningens uppgifter 45m2.
Läs gärna mer på föreningens hemsida https://www.lindormen2.se/om-brf
Parkering
Föreningen disponerar ett mindre garage med 9 platser. Kötiden är i dagsläget över två år. I övrigt sker parkering på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen och tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
