Välkommen till en mycket välplanerad bostad där sekelskiftescharm möter moderna funktioner. Lägenheten har varsamt byggts om till 2 rok av nuvarande ägare, med tydlig rumsindelning och genomtänkt användning av varje kvadratmeter.
Kök och vardagsrum ligger i öppen och social planlösning med plats för både soffgrupp och matbord. Balkongen blir en naturlig förlängning av hemmet under sommarhalvåret och bjuder på sol från lunch till kväll – perfekt för avkoppling eller middag utomhus.
Sovrummet är lugnt beläget och rymmer både säng och förvaring. Duschrum och WC är praktiskt separerade för ökad bekvämlighet. Samtliga fönster vetter mot föreningens innergård, vilket ger ett tyst och insynsskyddat boende med härlig gårdskänsla.
Bostaden tillhör en mycket välskött förening med god ekonomi.
Ett hem som passar lika bra för singeln som för paret – inflyttningsklart, charmigt och rofyllt.
Kontakta ansvarig mäklare för visning!
Brf Herden 5
1909
Fjärrvärme
Brf Herden 5 förvärvade fastigheten Herden 5 i september 2010 genom en ombildning och är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten består av 92 lägenheter, varav 5 hyresrätter, samt 10 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan uppgår till 4 572 kvm och lokalyta till 837 kvm. Föreningen innehar marken med tomträtt. Avgäldsperioden löper till 2035-01-01, med stegvis höjning av avgälden fram till 2029 då den slutligen landar på 1 658 900 kr/år.
Genomförda renoveringar
2005 - Stor ombyggnation av fastigheten inkl. stambyte samt byte av elstigar.
2012-2013 - Tillbyggnad av vindslägenheter.
2013 - Byte av tak.
2014 - Balkongbyggnation samt uppfräschning av gården.
2015 - Målning av fönster.
2019 - OVK.
2024 - Ny fjärrvärmecentral.
2025 - OVK.
Planerade renoveringar
Föreningen planerar ommålning av väderutsatta balkonger/fönster och eventuell ommålning av "portalen" in till innergården.
Förråd
Lägenheten nyttjar ett förråd i källaren om cirka 3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor.
Innergård med sittgrupper och grill.
Cykelrum.
TV/Bredband
TV via Tele2 där basutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Stockholms Stadsnät där 1000/1000 Mbit/s ingår mot ett obligatoriskt tillägg om 91 kr/mån.
Ekonomi
– Fastigheten är upplåten med tomträtt.
– Avgäldsperiod löper fram till 2035-01-01. Avgälden kommer stegvis att höjas fram till 2029 då den slutligen landar på 1 658 900 kr/år där den sedan ligger kvar fram till 2035.
– Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar.
– Överlåtelseavgift betalas av köpare.
– Balkongunderhåll om 70 kr/mån tillkommer.
Övrigt
– Föreningen godkänner delat ägande, minst 10%.
– Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
– För mer information, se föreningens hemsida www.herden5.se.
– Bostaden är registrerad som 33 kvm enligt föreningens register. Uppmätt till 34 kvm.
– Bostaden byggts om till 2 rok av nuvarande ägare. registrerad som 1 rok enligt föreningens register.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under augusti. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
