Varmt välkommen till en modern, ljus och smakfull fyra med optimal planlösning samt två helt nya badrum, då föreningen precis gjort klart stambytet under oktober 2025. Här bor du på lugn återvändsgata med direkt närhet till både Skinnarviksberget och Mariaberget – mitt i hjärtat av Södermalm men ändå rofyllt och trivsamt.
- Optimal planlösning, tre bra sovrum
- Två nya badrum- stambytt 2025
- Nyrenoverat kök i öppen planlösning med sällskapsrum
- Klädkammare
- Vackra renoverade ytskikt
- Generösa fönsterpartier
- Solig södervänd balkong
- Solid förening med goda lokalintäkter
- 16 kvarvarande hyresrätter (dold tillgång i föreningen)
- Välskött fastighet med hiss till garage, gym och tvättstuga
- Garage i förening med 116 platser (kort kö)
- 100 m till T-banans röda linje/ buss 4
BOSTADEN
Välkommen till en modern bostad med samtliga kvadratmeter på rätt ställe. Här kan du njuta av både charm och funktion i fint samspel med moderna materialval. Här finner du två helt nya badrum, vackra ytskikt, snickerier och ursprungsdetaljer samt flera stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Bostaden disponeras med en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter, tre rogivande sovrum, ett ljust och luftigt vardagsrum med goda sällskapsytor och matplats intill köket, som är i absolut toppskick. Badrummen är helkaklade och helt nya efter stambytet som skett under 2025, ett med badkar och ett med dusch. Härlig balkong i söderläge med sol stor del av dagen.
Bostaden disponerar även ett externt förråd i källarplan. Den rymliga hissen tar dig direkt ner till garage, tvättstuga, gym och förråd.
FÖRENINGEN
Brf Harpalten 1 är en solid äkta förening som består av 187 bostadsrättslägenheter och 16 hyresrätter. i föreningen finns 10 hyreslokaler, 116 garageplatser för bil, 9 för MC/Vespa samt 12 parkeringsplatser utomhus. Fastighetens byggdes 1982 och omfattar följande adresser: Ringvägen 7-9-11 samt Brännkyrkagatan 80.
Gemensamma utrymmen i föreningen är: fyra tvättstugor, soprum med återvinning och miljörum, hobbyrum, motionsrum, ett fyndrum där boende kan lämna möbler, böcker, leksaker, sportdetaljer, husgeråd mm och där varje boende kan hämta det som är av intresse. Det finns även två cykelrum med cykelliftar, på gården finns dessutom utomhusplatser för cyklar. Ett 20-tal extraförråd finns som medlemmar kan hyra. I varje port finns barnvagnsförråd som även får användas för rullator. Föreningslokal med övernattningsrum.
OMGIVNING
Här bor du i en förening med ett lugnt och idylliskt läge vid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget, där du kan njuta av magisk utsikt över Riddarfjärden. På föreningens gård finns trevliga sittgrupper och en grillplats. Du har promenadavstånd till strand- och klippbad på Långholmen och Reimersholme samt till Tantolundens grönska och charmiga kolonistugor. Vid Tanto finns bad och stora lekytor samt restauranger vid vattnet. Längs med Hornsgatan har det blivit ett epicentrum för "slowfashion" med många spännande secondhand butiker. Utmärkta kommunikationer finns i området, med bland annat Zinkensdamms tunnelbana och 4.ans buss. Området erbjuder även ett stort utbud av populära restauranger, barer, matbutiker och det omtyckta Svedjans Bageri i närområdet.
Välkommen hem till en perfekt bostad för barnfamiljen eller paret som önskar ett rymligt boende på bästa adress med såväl natur- som citypuls och shopping runt hörnet.
Välkommen med din intresseanmälan till ansvarig fastighetsmäklare- Therese Nilsdotter, 0706703221, e-mail: therese@oscarsmakleri.se för mer information.
Brf Harpalten 1
Flerbostadshus
1982/83
Fjärrvärme
Bostadsrättsföreningen Harpalten 1 registrerades som bostadsrättsförening den 29 april 1999. BRF Harpalten1 köpte fastigheten den 27 maj 2004. Fastighetsbeteckning: Haren 1. Fastighetens byggår 1982 – 1983. Fastigheten omfattar följande adresser: Ringvägen 7A – 7D, Ringvägen 9A-9F, Ringvägen 11A – 11H, Brännkyrkagatan 80 A, B, C. Ringvägen 9B, 9C, 9D, 9E lokaler. Fastigheten är upplåten med tomträtt genom Stockholms stad. Ett nytt avtal inleddes den 1 juli 2021 och sträcker sig till den 30 juni 2031.
Fastigheten består av 203 lägenheter, varav 16 är hyresrätter och en disponeras av föreningens medlemmar som lokal. Dessutom finns 10 hyreslokaler,116 garageplatser för bil, 9 för MC/Vespa samt 12 parkeringsplatser utomhus.
Se gärna föreningens utmärkta hemsida: https://brfharpalten1.se/allman-information/
Gemensamma utrymmen:
Det finns fyra tvättstugor i föreningen. I varje tvättstuga finns tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I en av tvättstugorna finns en grovtvättmaskin och ett tillhörande torkskåp. Det finns en miljöstuga och ett miljörum (soprum) för hushållssopor samt återvinning för tidningspapper, plast, kartong, glas och metall. Det finns ett hobbyrum som medlemmar kan använda för t ex möbelreparationer. Det finns ett motionsrum, med utrustning för att träna styrka och kondition. Det finns ett grovsoprum med källsortering för batterier, glödlampor och mindre elektronik. Här kan till exempel mattor och trasiga möbler kastas (dock ej byggsopor). Det finns ett fyndrum där boende kan lämna möbler, böcker, leksaker, sportdetaljer, husgeråd mm och där varje boende kan hämta det som är av intresse. Det finns två cykelrum med cykelliftar. Varje plats hyrs ut för 50 kr/månad. På gården finns dessutom fria utomhusplatser för cyklar.
Det finns ett 20-tal extraförråd som medlemmar kan hyra. I varje port finns ett barnvagnsförråd som även får användas för rullator.
Föreningslokal med övernattningsrum För medlemmar finns en lokal på 84 kvm som kan bokas för exempelvis större middagar, luncher eller barnkalas. Lokalen kan ta upp till 40 sittande gäster. Lokalen är möblerad och utrustad med porslin och glas. I lokalen finns även ett övernattningsrum med två enkelsängar samt en våningssäng. En hyresavgift tas ut.
TV/ bredband: Fiber är draget till alla lägenheter. I lägenheten finns ett mediaskåp där fördelare och router finns. För medlemmar ingår 250 Mbit/s i avgiften. Det går att uppgradera till 1000 Mbit/s. Ownit ansvarar för router samt kopplingen i mediaskåpet.
Ekonomi:
- Överlåtelseavgift betalas av köparen 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: Skuld per kvm Boa: 8170 kr (Årsredovisning 2024).
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 586 303 kr enligt senaste årsredovisning 2024.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande om minst 10%
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering/Garage:
Inom fastigheten finns:en utomhusparkering med 12 platser samt ett inomhusgarage i två plan med 116 bilplatser och 5 MC-platser samt 4 mindre moped/vespa-platser. Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med säljaren under sept/okt 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
