Sekelskiftescharm och drömläge i Lärkstan- Bragevägen 21. Här på en av Lärkstans mest eftertraktade adresser väntar en optimalt planerad, genomgående sekelskiftestvåa med låg avgift, på sin nästa ägare.
- Sekelskiftescharm med takrosetter och listverk
- Social planlösning – kök i öppen planlösning med sällskapsrum
- Trevlig köksö för social samvaro
- Rofyllt sovrum mot lugn innergård
- Rymligt badrum med dusch
- Förberett för tvättmaskin i badrum
- Flera klädkammare för optimal förvaring
- Säkerhetsdörr för extra trygghet
- Belägen på nedre plan för god tillgänglighet
- Låg avgift
- Lågt belånad förening
- Drömläge i Lärkstan– idylliskt och charmigt samtidigt nära citypulsen
BOSTADEN
På nedre plan i ett vackert sekelskifteshus möter dig denna genomgående och väldisponerade tvåa med kök i öppen planlösning och gott om tidstypiska detaljer som takrosetter, listverk och högt i tak i en perfekt kombination med öppna ytor och smart förvaring. Hjärtat i bostaden utgörs av köket i öppen planlösning med sällskapsrummet – en självklar samlingsplats för middagar och umgänge. Sovrummet ligger rofyllt mot gården, en oas där stadens puls känns långt borta. Badrummet är rymligt och utrustat med wc, dusch och tvättställ. För optimal förvaring finns tre klädkammare samt ett externt förråd. Den nyinstallerade säkerhetsdörren ger extra trygghet utan att tumma på bostadens charm.
Här är en bostad om kombinerar karaktär, charm och funktion, för såväl singeln som paret– och dessutom i ett av Stockholms mest eftertraktade kvarter. Ett hem att längta till, varje dag.
FÖRENINGEN
Brf Lövsångaren 4 är en solid äkta förening som äger marken. Föreningen består av 27 bostadsrättslägenheter och 7 kommersiella lokaler, vilka bidrar till föreningens goda ekonomi. Föreningen utgörs av hörnfastigheten på Odengatan 19 och Bragevägen 21 i Stockholm i stadsdelen Lärkstaden – ett område som klassats som Riksintresse för kulturminnesvården. Byggnaden anses ha ett stort byggnadshistoriskt och stadsbildsmässigt värde.
OMGIVNING
Adressen Bragevägen 21 placerar dig mitt i idylliska Lärkstan – ett område som ofta beskrivs som en hemlig pärla på Östermalm. Här promenerar du bland kullerstensgränder och lummiga villakvarter, samtidigt som citypulsen, Odenplan och Stureplan ligger inom bekvämt gångavstånd. Här bor ni i ett av Stockholms mest attraktiva kvarter med allt man kan önska sig inom räckhåll. I området finns många populära butiker och restauranger och på bara några minuters promenad nås Humlegården för en härlig promenad eller joggingtur i grönskan.Längtar du efter shopping och nöjen är Stureplan och Östermalmstorg inte långt borta och vid Östermalmstorg finns den välkända saluhallen, Östermalmshallen, där ni avnjuter en god lunch eller inhandlar fina råvaror till kvällens middag. Mycket bra kommunikation finns i området med tunnelbanans röda linje och flertalet innerstadsbussar.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare- Therese Nilsdotter, 0706703221, e-mail: therese@oscarsmakleri.se för mer information.
Brf Lövsångaren nr 4
Flerbostadshus
1912
Fjärrvärme+ markvärmepump
Bostadsrättsföreningen Lövsångaren 4 är en äkta förening som äger marken. Föreningen utgörs av hörnfastigheten på Odengatan 19 och Bragevägen 21 i Stockholm. Föreningen bildades 1983 och tog över fastigheten 1985. Fastigheten är beläget i stadsdelen Lärkstaden – ett område som klassats som Riksintresse för kulturminnesvården. Byggnaden anses ha ett “stort byggnadshistoriskt och stadsbildsmässigt värde”. Föreningen består av 27 medlemmar – vilket motsvarar antalet lägenheter i fastigheten – och står också som hyresvärd för 7 kommersiella lokaler.
Utförda renoveringar i urval:
1987- såldes vinden till Platzers bygg AB,
1988- slutfördes inredning av vindsvåningarna. Därefter kunde föreningen rusta tvättstugan, leda in kabel-TV, byta några avloppsstammar. Hissarna fick nytt maskineri på vindarna
1994- Byte av elstigare
1995- Stambyte (avloppsstammar)
2002 Omputsning av fasaden mot gården samt installation av balkonger
2005 Byte av värmeundercentral
2005 Installation av säkerhetsdörrar
2009 OVK
2009 Delvis omläggning av taket åt Bragevägen
2014 Sanering av källarlokal, omgjutning av golv, iordningställande av nya förråd
2015 Installation av bergvärmeanläggning
2015 Kollektiva internettjänster installerade: Internet, digital TV och digital telefoni
2016 Målning av samtliga fönster och renovering/utbyte av skadade
2017 Ny hemsida framtagen
2017 Övervakningskameror i bägge portarna
2018 Ny maskin/motor till hissen på Odengatan monterad
2019 Slipning av golv i entréer och trapphus
2019 Renovering av målning i entréerna
2020 Nya postfack och anslagstavlor i entréerna
2020 Installation av automatiska stängare av entréeportarna
2020 Ny energideklaration
2021 Högtrycksspolning av avloppsstammar
2022 Takarbete samt tätning
2022 Ny ventilationsanläggning till 1 vindsvåning
2023 Renovering av soprum och förråd
2023 Installerat molnbaserat styrsystem för uppvärmning av fastigheten
2023 Genomgång och brandsäkring fastigheten
Kommande renoveringar
Fn pågår förberedande arbete för renovering av gården, byggstart hösten 2025 alt våren 2026. I övrigt löpande underhåll.
Förråd
Till var lägenhet tillhör ett förråd.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med trädgårdsmöbler. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Soprum.
Tv & Bredband
Föreningen har tecknat ett ”kollektivt avtal” med Telia som omfattar alla lägenheter och innebär att alla har 500/500 MBit internet, TV över internet med ca 25-30 kanaler (”lagompaket”) och IP-Telefoni. Kostnaden för abonnemanget är för närvarande 310 kronor per månad och betalas via avgiften.
Ingår i avgiften
Värme, Vatten och bredband.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5 % av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1 % av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 3659 kr/kvm boarea enligt årsredovisning 2024.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuld är: 150 792 kr
Övrigt
- Föreningen godkänner delat ägande
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
- För mer information besök föreningens informativa hemsida: https://ls4.se/allmant/om-foreningen/
Parkering
Parkering sker annars på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september/oktober 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
