Invid Strandvägen finns denna genomgående sekelskifteslägenhet högst upp i fastigheten med fri siktlinje längst med Kaptensgatan bort mot Hovstallarna. Här bor man lugnt och tyst med närhet till hela stadens utbud runt hörnet samt Djurgårdens grönska och rogivande promenadstråk. Trevligt planerad lägenhet med två rum i fil mot gatan, charmiga kakelugnar och tidstypiska detaljer som generös takhöjd ca 320 cm, djupa fönsternischer och vackra stuckaturer samt takrosetter. Fullt utrustat Poggenpohlkök med matplats samt sovrum med balkong mot innergården. Bra förvaring via klädkammare och garderober. Helkaklat badrum med golvvärme, dusch och tvättmaskin. Gäst wc i hallen. Stabil och lågt belånad förening i vacker fastighet anno 1896.
Brf Baronen
Sekelskiftesfastighet
1896
Fjärrvärme
Brf Baronen är en välskött s.k. äkta bostadsrättsförening som år 1976 förvärvade fastigheten Ädelman Mindre 20, med adresserna Grevgatan 6 & 8 och tillhörande gårdshusentréer 6A & 8A. Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt om en total lägenhetsyta av 3 066 kvm samt 4 lokaler om totalt 253 kvm. Under 2024–2026 genomförs omfattande och långsiktigt underhåll, bl.a. stick till huvudstammar, relining, renovering av samtliga gemensamma fönster, rökkanaler samt installation av värmekablar på tak. Dessa planerade underhållsinvesteringar uppgår till ca 6 Mkr och finansieras med tillfälliga lån om totalt ca 4 Mkr, vilka beräknas återbetalas inom 6–7 år tack vare föreningens starka kassaflöde. Avgifterna är låga (ca 532 kr/kvm/år) och har endast justerats marginellt sedan 2019.
Genomförda renoveringar
2024
- Byte av stick till avlopps- och huvudstammar (6A & 8A)
- Renovering och komplettering av samtliga gemensamma fönster
- Installation av värmekablar på tak
- OVK utförd (7-årskontroll)
- Sotning utförd
- Förbättringar av gårdsmiljö
2023
- Ny fläkt vid soprummet/sopsugen
- Brandlarm installerat på vindar (kopplat till larmcentral)
- Ny utebelysning på innergården
- Genomgång av stuprännor + lövavskiljare och brunnsutkastare
- Ny hissinstallation på Grevgatan 6
- Ny torktumlare och mangel i tvättstugan
- Takmålning av hela fastigheten
- Elinstallationer och ny armatur på vind och i trapphus
- Renovering av återvinningsrum
2022
- Förbättrad taksäkerhet Kartering av ventilation Installation av spaltventiler Stamspolning (lägenheter och gårdsbrunn)
2021
- Renovering av två cykelrum
- Renovering av tvättstuga (exkl maskiner)
- Ommålning av snickerier
- Renovering av grovsoprum
- Renovering av källsorteringsrum
2020
- Nytt torkskåp i tvättstugan
- Installation av sopsug
- Renovering av rökgaskanaler
2019
- Renovering av fasad (inkl. stuckaturer)
- Renovering av ytterfönster mot gatan
- Renovering av entréportar
2017
- Fiber och LAN installerat i samtliga lägenheter
- Spolning av rörstammar
- Byte av rörstamskrökar i källaren
- Installation av fjärrvärmeundercentral
2016 - Renovering av fasad mot gård
2015 - Renovering av trapphus
2013 - Omläggning av tak
2011 - Rörstambyte
2010 - Elstambyte
Planerade renoveringar
Under 2024–2026 genomförs ett planerat underhållsprogram, vilket inkluderar stick till huvudstammar från samtliga lägenheter, relining av huvudstammar, renovering av samtliga gemensamma fönster, åtgärder på bristfälliga rökkanaler samt installation av värmekablar på tak.
Tv & Bredband
Telenor
Ingår i avgiften
Värme, Vatten, balkongfond
Gemensamma utrymmen
Lägenheten nyttjar ett stort vindsförråd
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Samtliga lokaler är uthyrda till långvariga och stabila hyresgäster och står för cirka 25 % av föreningens intäkter.
- Föreningens lån: 0 kr/kvm boarea - baserat på 2024 årsredovisning. Dock har föreningen under 2025 upptagit 1,5 mkr i lån - vilket ger 489 kr/kvm i lån/kvm - samt planerar för 2,5 mkr under 2026.
- Bostadsrättens nettoskuldsättning är negativ enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
- Styrelsen har beslutat att inte förändra avgiften inför 2026 och bedömer att en höjning 2027 är osannolik
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande.
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd söks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under november 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
