Smakfullt renoverad ytoptimerad sekelskifteslägenhet anno 1902 på synnerligen eftertraktad adress, ett stenkast från Strandvägen. Vacker fastighet med representativ och välkomnande entré samt garage i huset. Bostaden är lugnt beläget i gårdshuset mot trevlig innergård.
- Smakfullt renoverad sekelskiftestvåa
- Eftertraktad adress, nära Strandvägen
- Lugnt och rofyllt läge i gårdshuset
- Vackra originaldetaljer
- Generös takhöjd om ca 3,25 m
- Stilrent kök med full maskinell utrustning
- Rymligt sovrum/ sovloft med god förvaring
- Helkaklat badrum med tvättmaskin
- Låg månadsavgift om 814 kr/mån
- Mycket låg belåning: ca 2 729 kr/kvm
- Externt förråd i källarplan om ca 8 kvm
BOSTADEN
Välkomna till denna optimalt planerade och charmiga sekelskiftes 2:a på en av Östermalms bästa adresser. Lägenheten är extremt smart planerad och rymmer två rum och kök samt badrum med tvättmaskin. Gott om tidstypiska detaljer som högt i tak (3,25 m), eleganta höga fönster med djupa nischer, speglade dörrar, vackra listverk och trägolv i original. Modernt kök i halvöppen planlösning med sällskapsrum. Köket erbjuder full maskinell utrustning och gott om förvaring i höga vackra skåp, samt vitrinskåp och öppna hyllor. Rogivande stort sovrum med generös dubbelsäng (1,60) i loft och mycket gott om förvaring undertill. Rymligt, helkaklat badrum med dusch, kommod och tvättmaskin. Entré med klädkammare. Lägenheten är lugnt belägen mot föreningens stora och luftiga innergård. Till lägenheten hör ett externt förråd.
FÖRENINGEN
Brf Lindormen 2 är en solid, äkta förening som äger marken. Föreningen har en låg belåning om endast 2729 kr/kvm samt mycket låg månadsavgift inklusive bredband. I föreningen finns 36 bostadsrätter och 2 lokaler. Vacker och representativ fastighet anno 1902 med ståtligt trapphus och vacker innergård.
OMGIVNING
Välkommen till hjärtat av Östermalm invid Strandvägen med allt du kan önska dig inom gångavstånd – butiker, restauranger och utmärkta kommunikationer med tunnelbanas röda linje samt flertalet innerstadsbussar och spårvagnen vid Strandvägen. Riddargatan är en av Stockholms mest eftertraktade adresser, med närhet till både grönområden och stadens puls. Några guldkorn som inte bör missas är Nybrogatan 38, Riche och Strandvägen 1. Vid torget finner du den välkända saluhallen där du kan avnjuta en god lunch eller handla fina råvaror till kvällens middag. Runt dessa kvarter ligger några av Stockholms vackraste fastigheter.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Nilsdotter för intresseanmälan och mer info om bostaden: E-mail: therese@oscarsmakleri.se mobil: 0706-703221
Brf Lindormen 2
Flerbostadshus
1902
Fjärrvärme
Brf Lindormen 2 är en äkta förening bildad 1983 och består av 36 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lokaler upplåtna med hyresrätt samt garage med 9 platser. Markareal 1 197 kvm, bostadsyta 3 292 kvm, lokalyta 219 kvm. Marken är friköpt.
Urval av utförda renoveringar:
2024 Byte av takplåt A-hus
2024 Uppgradering av inkommande el (från 110A till 160A)
2023 Nya källarförråd i A-hus samt genomgång till garage
2023 Förnyelse av el- och svagströmsutrustning till ett låsbart elrum
2023 Byte av avloppsrör vid renoveringar
2023 Installation av ny hiss i A-hus med dragning till källare
2023 Byte av galvaniserade rör i källare
2022 Gårdsprojekt med möbler, växter och barnvagnsförråd
2021 Fasadrenovering mot gård
2020 Renovering av värmesystem, inklusive nya termostater och shuntar
2020 Ny inre garageport
2020 Installation av laddstolpar i garage
2020 Kameraövervakning vid garage och entréer
2019 Målning av takplåt
2018 Fönsterrenovering
2017 Cykelförvaring har renoverats och förbättrats
2017 Undervattenscentralen har renoverats
2016 Byggnation av balkonger mot gården
2014 Relining av samtliga stammar i föreningen genomfört
2014 Modernisering av porttelefonsystemet med elektroniska taggar/nycklar och automatisk dörröppnare
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till år 2029.
Planerat underhåll:
2024/25 Uppdatering värmeanläggning
2024/2028 Byte av avloppsrör och galvrör vid renovering
Se gärna föreningens utmärkta hemsida: https://www.lindormen2.se/home
Gemensamma utrymmen
Vacker innergård. Hushållssoprum. Cykelparkering (en inomhus med elektrisk luftpump och en utomhus). Garage med 9 platser. Fn kö.
I avgiften ingår
Värme, vatten, sophämtning, underhåll av gemensamma utrymmen. Bredband med kapacitet 250/250 MBit/s ingår i avgiften. Trappstädning. Elektricitet och kabeltv ingår inte (Tele2 är leverantör av kabelTV).
Förråd
Till respektive lägenhet hör endera vinds eller källarförråd.
Ekonomi:
- Överlåtelseavgift betalas av köparen 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: Skuld/kvm BoA 2729 kr (Årsredovisning 2024).
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 47 506 kr enligt senaste årsredovisning 2024.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Föreningen godkänner delat ägande om minst 10%
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering/Garage:
Inom fastigheten finns ett garage med 9 platser. Fn kö. Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med säljaren under dec.2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
