Välkommen till denna mycket välplanerade och yteffektiva lägenhet om 28 kvm, belägen i ett av Stockholms mest attraktiva områden. Här bor du med ett oslagbart läge intill KTH, med närhet till Handelshögskolan och Stockholms universitet samt utmärkta kommunikationer med bussar, tekniska högskolans tunnelbana precis utanför porten och Östra station ett stenkast bort.
Bostaden är optimalt planerad och erbjuder ett praktiskt och fullt utrustat kök med generösa arbetsytor, fullstor ugn, häll samt kyl och frys. Det ljusa allrummet har vacker fiskbensparkett och ett stort fönsterparti mot lugn innergård som har ljudisolerat glas, och som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter samt ett helkaklat badrum med dusch.
Föreningen har god ekonomi där de större underhållsarbetena redan är utförda. På kort promenadavstånd nås Lill Janskogen med natur och löpspår samt citys breda utbud av restauranger, caféer, shopping och nöjesliv kring Stureplan.
BRF Roslagsbanan 4
Flerbostadshus
1931
Fjärrvärme
Brf Roslagsbanan 4 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen registrerades år 2000 och den nuvarande ekonomiska planen registrerades 2001. Fastigheten omfattar totalt 25 bostadslägenheter, varav 24 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen innehar även 3 kommersiella lokaler samt en mobiltelefonmast på taket med hyresintäkter. Fastigheten är belägen på Valhallavägen 53 i Stockholm. Den totala ytan uppgår till 1 457 kvm, varav 1 151 kvm utgör bostadsrättsyta, 28 kvm hyresrättsyta samt 278 kvm lokalyta. Föreningen har låg belåning och äger marken, vilket ger en stabil ekonomisk grund.
Genomförda renoveringar
2024 Fönsterunderhåll mot gata
2024-2025 Renovering gårdsmur samt balkonger mot gata. Eventuella åtgärder OVK.
2023 Stamspolning
2022 Utbyte entréportparti
2021 Utbyte tvättmaskin samt torktumlare
2020 Renovering lokaldörr till vänster om trapphusentré
2019 Utbyte av entrédörr i Pizzeria
2017 Utbyte av port till garage
2016 Målning av fönster mot gården
2014 Ny styrenhet till hiss
2014 Justering av takfönster
2014 Målning av plåttak mot gården
2014 Renovering av hyreslägenhet
2012-2013 Gårdsrenovering
2011-2012 Fjärrvärmecentral
2011 Tegeltak mot Valhallavägen
2011 Soprum
2008-2009 Målning av och ny belysning i trappuppgång
2008-2010 Fasadrenovering och målning av fönster mot Valhallavägen
2005 Säkerhetsdörrar
2003-2004 Byte av el- och avloppsstammar
Planerade renoveringar:
Enligt föreningens ekonomiska förvaltare planeras följande (observera att samtliga nedan nämnda underhålls- och renoveringsåtgärder är preliminära).
2027 Underhåll dörrar mot gata
2028 Avloppsspolning
2030 Byte tvättmaskin samt ytskiktsrenovering tvättstuga, trapphusrenovering, utbyte serviskabel el
2031 Eventuella åtgärder OVK.
Förråd
Till lägenhet tillhör ett vindsföråd
Gemensamma utrymmen
Innergård med utemöbler och cykelförvaring, tvättstuga och avfallshantering i soprum.
Tv & Bredband
Tele2
Ingår i avgiften
Värme, vatten och bredband
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2.5% av basbeloppet
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1% av basbeloppet
- Föreningens lån uppgår till cirka 6794 kr/kvm boarea.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 196 211 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
- Föreningen har enligt tillgänglig information inte beslutat om någon avgiftshöjning för 2026.
Övrigt
Juridisk person godkännes inte som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande
Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker utöver garaget på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under mars 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
