Varmt välkommen till denna smakfulla trea på attraktiva Armfeltsgatan 9, bara ett stenkast från Tessinparken och Gärdets grönområden.
Lägenheten erbjuder en välplanerad planlösning med två generösa sovrum, ett ljust och luftigt vardagsrum och en solig balkong. Köket är fullt utrustat med kvalitativa vitvaror och goda arbetsytor, perfekt för både vardagsmatlagning och middagsbjudningar. Badrummet är helkaklat och smakfullt inrett, med moderna detaljer och stilren finish.
Från sovrummet kliver du ut på en solig balkong med grönskande utsikt – en perfekt plats att njuta av lugnet i området. Här bor du med direkt närhet till både natur och stadspuls, med mysiga kaféer, fina promenadstråk och smidiga kommunikationer precis utanför porten.
Varmt välkomna på visning!
HSB BRF Dragonen
Flerbostadshus
1962
Fjärrvärme
HSB Brf Dragonen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som bildades 1982 och äger marken.
Föreningen upplåter 139 lägenheter med bostadsrätt och 12 lokaler samt 1 är bostadsrättslokal och 12 lokaler är upplåtna som hyresrätter. Föreningen har även ett garage i två plan samt parkeringsplats utomhus. Föreningens adresser är Sandelsgatan 6-18 och Armfeltsgatan 1-11
Genomförda renoveringar
2024 Målning av yttertak
2024 Stamspolning
2024 Översyn av elsystemet, samt byte av samtliga radiatorventiler.
2023 Dränering på fastighetens gavel vid Armfeltsgatan 1
2022 Installation av laddplatser för elbilar.
2022 Ledningar till bergvärmen har bytts ut samt dräneringsprojekt utfört på Sandelsgatan 10-12.
2022 Spolplattan i nedre garageplanet har fått ny oljeavskiljare.
2021 - Totalrenovering tvättstugor med nya ytskikt och nya maskiner. Digitalt bokningssystem har installerats i samband med detta
2021 - Nytt inpasseringssystem
2021 - Energideklaration, OVK och Radonmätning (godkänd)
2021 - Inspektion av skyddsrummen samt totalöversyn av skyddsrumsmateriel
2019/2020 - Omläggning av tätskikt på norra delen av gården
2019 - Målning av trapphus
2017/2018 - Stambyte
2016 - Nya värmepumpar
2013/2014 - Nytt styrsystem till värmesystemet
2012 - Fasadmålning och bättringsarbeten
2003/2004 - Fönsterbyte
2001/2002 - Renovering tak - tilläggsisolering och bättringsarbete
Kommande underhåll:
Föreningen planerar för att renovera resterande del av gården samt se över taket för renovering och eventuella möjligheter att installera solceller.
Förråd
Till bostaden hör ett källarförråd
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en fantastisk gemensam innergård som är en grönskande oas med flertalet sittgrupper, grillar och solstolar. Här finns också planteringar, odlingslådor och färska kryddor i kryddväxtplantering.
Föreningen har en gemensamhetslokal/hobbyrum som renoverades 2019 och har bland annat ett kök, bord och stolar. Här finns även pingisbord, en soffdel med spel, böcker och musik. Där finns också ett bibliotek med blandad litteratur som medlemmarna är välkomna att låna.
Det finns fem tvättstugor i föreningen, två belägna i källaren mellan Armfeltsgatan 5-7 och två stycken i källaren mellan Sandelsgatan 14-16. Samtliga av dessa fyra har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, liten el-mangel, strykbräda samt eluttag för strykjärn. Tvättstugan på Armfeltsgatan 5 har även en tvättmaskin för grovtvätt och ett extra torkskåp. Den femte tvättstugan är också belägen i källaren på Sandelsgatan i ett separat rum med en stor maskin för "grovtvätt" samt torkskåp. Tvätt- och sköljmedel doseras automatiskt och är utan kostnad för de boende.
Barnvagnsrum finns i källaren på Armfeltsgatan 1, 3, 7 och 9 och i källaren i samtliga portar på Sandelsgatan.
Cyklar får förvaras i cykelrum som nås via övre planet i garaget på Armfeltsgatan 9 eller i cykelställ utanför fastigheten.
Föreningen har även ett grovsoprum som nås via nedre garageplanet.
Tv & Bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 för TV och Bredband.
Ingår i avgiften
Ink Värme, VA, bredband, TV basutbud.
Ekonomi
Pantsättningsavgift utgår om 1,5 % av aktuellt prisbasbelopp per pant. Överlåtelseavgift utgår om 3,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köparen.
Övrigt
- Vid delat ägande ska en person ska ha minst 50% ägande. Enligt stadgarna ska medlem vara varaktigt boende i lägenheten. Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Parkering
Totalt är det 150 bilplatser varav 54 med laddmöjlighet, 24 MC-platser och två stycken utebilplatser med laddmöjlighet. Några bilplatser är sk burplatser och är t ex lämpliga för det fall försäkringsbolag kräver enskild förvaring av bil.
Kostnad för respektive plats är i dagsläget
Garageplats: 1 250 kr/mån
Garageplats elbil inkl el: 1 250 kr/mån exkl el (el 3kr/kWh)
Burplats i garage: 1 670 kr/mån
MC-plats: 400 kr/mån
Utöver ovan finns även smidig lösning för boende i BRF Dragonen i form av en hyrbil/bilpool från Kinto- direkt på uteplatsparkeringen utanför Armfeltsgatan 9!
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
