I Chokladfabrikens gamla lokaler finns denna välplanerade lägenhet om 25 kvadratmeter på fjärde våningen. Fastigheten renoverades av Oscar Properties mellan 2013 och 2015, med ambitionen att bevara delar av den ursprungliga karaktären. Det märks bland annat på de spröjsade fönstren och spanjoletterna, som finns kvar och ger bostaden mycket av dess karaktär.
Lägenheten är liten men välplanerad, med en öppen och luftig känsla. De stora fönstren längs ena väggen ger mycket ljus och utsikt över staden och himlen. Hallen har plats för både hatthylla och skohylla samt ytterligare förvaring i garderob. Genomgående ligger vitpigmenterad ask på golvet och väggarna är vitmålade.
Köket är gjort i bistrostil och specialdesignat av Kvänum. Rostfritt stål på både luckor och arbetsbänk knyter an till byggnadens industriella historia. De få överskåpen gör köket öppet och luftigt, och här finns bland annat integrerad kyl/frys och diskmaskin, spishäll, fläkt och varmluftsugn från Bertazzoni.
Rummet går att möblera efter behov, med plats för säng, soffa och matbord utan att det känns trångt. Förvaring finns i vägghängda skåp, och det finns även möjlighet att bygga en sänglösning med förvaring under. De stora spröjsade fönstren sträcker sig längs hela väggen och är en av bostadens tydligaste detaljer.
Badrummet är rymligt i förhållande till lägenhetens storlek och har ljus mosaik från Villeroy & Boch på väggar och golv. Här finns dusch bakom glasvägg, vägghängd wc och handfat på träställning. Tvättmaskin och torktumlare finns i en tvättpelare som är dold bakom skåpsluckor. Golvvärme, handdukstork och infällda spotlights är andra praktiska detaljer.
Föreningen har en lugn och grön innergård med pergola, sittgrupper, trädäck, grill, värmelampor, boule och pingisbord. Det finns även cykelparkering och garage med laddstolpar. Till lägenheten hör ett källarförråd, och egen tvättmaskin och torktumlare finns i bostaden.
Läget längst ner på Fridhemsgatan är lugnt och nära vattnet. Samtidigt är det nära till Fridhemsplans butiker, restauranger och kommunikationer. På andra sidan bron ligger Birkastan med caféer, restauranger och småbutiker.
BRF Chokladfabriken
Flerbostadshus
1926
Fjärrvärme
Brf Chokladfabriken äger fastigheten Bojen 3 som rymmer 85 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 5 lokaler. Byggnaden ritades av Axel Adling och uppfördes 1926. Föreningen förvärvade fastigheten 2013.
Besöka gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brfchokladfabriken.se/ovrig-info/
Genomförda renoveringar
2015: Omfattande renovering och ombyggnation för anpassning av fastigheten från kontorslokaler till bostäder och lokaler. Detta inkluderar bl.a. stammar, hissar, ytskikt, fasad, m.m.
2021: Ett flertal mindre underhåll/förbättringspunkter har genomförts under 2021 inklusive 1) installation av elladdstolpar i garaget för samtliga garageplatser, 2) installation av infravärme på innergården, 3) undercentralen i garaget har byggts in likaså ventilationsrummet i övre garaget, 4) säkerhetslarm har installerats i garagen med videoanalys för att stärka säkerheten samt 5) en stamspolning genomfördes för första gången sedan ombyggnationen 2017. Utöver detta är även energideklaration genomförd samt radonmätning med godkända gränsvärden.
2022: Injustering av ventilationen som medförde att det blev en godkänd OVK. Garageportarna är bytta. Stenplattor är lagda i hissarna. Förbättringsmålning av dörrar samt väggar. Matavfallskärl är införskaffat för källsortering.
2023: Övervakningssystem för värmecentralen som effektiviserar energiförbrukningen inkluderar även kontroll av ventilationsaggregaten.
2024: Renoverades samtliga träfönster. Hörnskydd monterades för att skydda trapphusen. Taket i entrén på Industrigatan 2 målades om. Parkeringsskyltar har satts upp i garagen.
2025: Samtliga lysrörsarmaturer i garagen har bytts ut till ledbelysning. Avfallsrummet fräschades upp. Ett nytt förrådsutrymme byggdes i garaget, det hyrs fn ut till restaurang Chalong Thai.
Planerade underhåll
Föreningen har inga större planerade renoveringar.
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd
Storlek
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden 25 kvm
Tv & Bredband
Internet genom Ownit ingår i avgiften.
Ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten och bredband via ownit.
Gemensamma utrymmen
Innergård med cykelparkering, boulebana, pingisbord, grill och värmelampor likväl som sittgrupper, trädäck och pergola.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1,5% av prisbasbelopp.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte av föreningen
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Föreningen äger garage i fastigheten i två plan med 57 platser. elladdstation vid varje parkeringsplats. Direktaccess från garage med hiss till boende.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
