Med attraktivt läge och närhet till allt du kan önska bor du här i höjd med våning två mot föreningens lugna innergård, med kort promenad till Norr Mälarstrand och närhet till flera av Kungsholmens vackra vattenstråk.
Lägenheten är genomgående ljus med klassisk 30-talscharm och moderna inslag. Det generösa sällskapsrummet rymmer både soffgrupp och matplats och har dubbla dörrar till balkongen, som bjuder på sol från morgon till lunch. Köket är stilrent och funktionellt med köksö, goda arbetsytor och gott om förvaring. Två bra sovrum, varav det större med walk-in closet. Helkaklat badrum med dubbla handfat och tvättmaskin. Genomgående vackra golv i fiskbensparkett och stora fönsterpartier skapar en inbjudande atmosfär.
Föreningen är välskött och stabil med bland annat en svårslagen takterrass. Området erbjuder ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker, samt närhet till både tunnelbana och bussar. På bekvämt avstånd nås även stadens bästa utbud av service och kommunikationer.
Detta är en bostad som måste upplevas på plats!
Kontakta ansvarig mäklare för visning.
Brf Safiren 11
Flerbostadshus
1935
Fjärrvärme
Brf Safiren 11 förvärvade fastigheten 1998 och är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Byggnaden uppfördes 1935 efter ritningar av arkitekterna Archibald Frid och Carl Åkerblad. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet i Stockholm, vilket innebär att den bedöms som särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt. Föreningen omfattar 103 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Den totala ytan uppgår till 8 170 kvm, varav 7 600 kvm utgör bostäder och 570 kvm lokaler.
Genomförda renoveringar
1989/90 – Stambyte (Kungsholms Kyrkoplan)
2003 – Byte av elstammar (Kaplansbacken)
2005 – Fönsterrenovering hela fastigheten
2007 – Anläggning av takterrass
2012 – OVK-besiktning, renovering av golv, nya radiatorventiler
2012/13 – Relining av avloppsstammar (Kaplansbacken)
2014/15 – Omfattande renovering av fasader, balkonger, altaner och tak
2016 – Renovering av innergård
2017–2018 – Elrenovering inkl. 3-fas, ny elservis, LED-armaturer samt IMD för el
2018 – Indragning av fiber i alla lägenheter, byte till nyckelbrickesystem
2019 – Invändig ommålning av trapphus och förråd
2020 – Bullerdämpning och översyn av takfläktar, fönstermålning (Kyrkoplan)
2021 – OVK och energideklaration, hissrenovering (Kyrkoplan), byte av entrédörrar
2022 – Byte av gårdsdörrar
2024 – Byte av samtliga innerfönster till energiglas (8% i förväntad besparing på värmekostnader)
2025 – Renovering av hissar (Kaplansbacken)
Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2080. Efter en intensiv 10-årsperiod med större genomförda renoveringar ser vi endast ett mindre behov av löpande underhåll ett antal år efter 2025.
Gemensamma utrymmen
Innergård med sittplatser under sommarhalvåret samt en takterrass med utsikt över stan. Cykelförvaring finns i källaren via Kaplansbacken 5, i gatuplan vid Kaplansbacken samt via trappan på Kungsklippan 3. Två tvättstugor.
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd om cirka 4 kvm.
TV och bredband
– TV via gruppavtal med Telenor (grundutbud)
– Bredband via Ownit – 1 000/1 000 Mbit/s
– Möjlighet till IP-TV och IP-telefoni finns.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, TV (grundutbud), bredband. Individuell elförbrukning debiteras via månadsavgiften (IMD) + fast tillägg på 90 kr/mån.
Ekonomi
– Överlåtelseavgift om 3,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen
– Pantsättningsavgift om 1,5 % av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren
– Föreningens lån uppgår till 4 631 kr/kvm bostadsrättsyta (2024)
– Bostadsrättens nettoskuldsättning är 338 379 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024
– Avgiften höjdes med 12 % från januari 2025
– Inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-08-15). Förändringar kan däremot inte uteslutas framöver.
Övrigt
– Juridisk person godkänns ej som köpare
– Föreningen godkänner delat ägande
– Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen
– Bostaden står registrerad som 76 kvm enligt föreningens register samt 2 rok.
– Föreningens informativa hemsida: https://www.safiren11.se/
Parkering
– Boendeparkering i området enligt Stockholms stads regler
– Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående information är inhämtad från föreningens officiella dokumentation samt kontakt med styrelsen under augusti 2025. Köpare uppmanas att kontrollera uppgifter av särskild vikt med föreningen. För ytterligare information, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
