Förvärvet avser en lagfaren andel om 9/320 delar av fastigheten Havssvalget 30, med exklusiv dispositionsrätt till den aktuella bostaden. Juridisk person accepteras som köpare.
På tredje våningen i en representativ fastighet från 1909, centralt belägen mellan Östermalmstorg och Strandvägen, finns denna välplanerade tvårummare om 47 kvm. Bostaden har balkong i skyddat sydvästligt gårdsläge, generös takhöjd om cirka 3,13 meter samt bevarade detaljer såsom furugolv, spegeldörrar, takrosett och profilerade snickerier.
Vardagsrum erbjuder plats för både soffgrupp och matbord samt utgång till balkongen. Intill ligger sovrum med plats för dubbelsäng. Separat kök har matplats vid fönster samt diskmaskin och tvättmaskin. Därtill finns hall med förvaring och badrum med dusch.
Möjlighet till uthyrning finns i enlighet med konsortialavtalet, vilket tillsammans med möjligheten för juridisk person att förvärva andelen gör bostaden intressant även som företagsbostad eller långsiktigt innehav.
Andelsägarföreningen Havssvalget 30
Andelsförening
1909
Fjärrvärme
Havssvalget 30 är en samägd fastighet på Artillerigatan 16 i Stockholm. Fastigheten och tillhörande mark ägs gemensamt av delägarna. Den aktuella andelen uppgår till 9/320 av fastigheten, motsvarande cirka 2,81 procent, och medför exklusiv dispositionsrätt till lägenhet 17/1301 på Artillerigatan 16 B.
Köparen ska ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, godkännas som förvärvare av styrelsen och biträda gällande konsortialavtal. Andelen är inte belåningsbar hos bank.
Genomförda arbeten
Nya termostatventiler och injustering av värmesystemet.
Säkerhetsåtgärder på taket.
Säkerhetsrelaterat och löpande tekniskt underhåll av hissen.
Ventilationsinventering och OVK.
Brandsäkerhetsrelaterade åtgärder.
Mindre tekniska och elsäkerhetsrelaterade arbeten.
Pågående och kommande åtgärder
OVK genomfördes i december 2025 men blev inte godkänd. Ventilationsåtgärder behöver därför genomföras och följas upp.
Arbete pågår även med energideklaration, energieffektivisering och anpassning av fastighetens avfallshantering till nya kommunala krav. För hissen planeras en permanent och säker tillträdeslösning till hissmaskinrummet. En mer omfattande modernisering av hissen har diskuterats, men något slutligt beslut har inte fattats.
Gemensamma utrymmen
Innergård, tvättstuga och soprum.
TV & Bredband
Tele2.
Ingår i avgiften
Drift, skötsel och förvaltning, gemensamt underhåll, fastighetsförsäkring, skatter, fjärrvärme och vatten.
Hushållsel, hemförsäkring och privat bredbandsabonnemang bekostas separat.
Ekonomi
– Årlig driftsinbetalning: 33 750 kr
– Motsvarande månadskostnad: cirka 2 813 kr
– Betalning sker kvartalsvis i förskott
– Kassa och bank: 647 703 kr per den 31 december 2025
– Kostnader och intäkter fördelas som huvudregel efter respektive ägarandel
– Fastigheten är pantsatt för ett Stadshypotekslån om 952 244 kr per den 30 april 2026.
– Enligt ett särskilt åtagande ansvarar Ebbe Beck-Friis dödsbo för samtliga kostnader hänförliga till lånet och ska hålla övriga andelsägare skadeslösa. Denna andel är alltså skuldfri.
Övrigt
– Uthyrning får ske till en person som skäligen kan godtas och ska anmälas skriftligen till styrelsen i god tid
– Juridisk person godkänns som köpare
– Varje ny förvärvare ska godkännas av styrelsen och biträda konsortialavtalet
– Bostaden är registrerad som 45 kvm. Uppmätt till 47 kvm.
– Om arean är av väsentlig betydelse för köparen bör bostaden mätas upp före köp
– Köparen bör ta del av konsortialavtalet med bilagor, anslutningshandlingen, den senaste ekonomiska redovisningen, revisionsberättelsen, årsmötesprotokollet och OVK-protokollet före köp
Lagfartskostnad
Vid förvärvet tillkommer kostnad för lagfart. Stämpelskatten uppgår normalt till 1,5 procent för privatperson och 4,25 procent för juridisk person. Därutöver tillkommer Lantmäteriets expeditionsavgift om 825 kr.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för den som uppfyller stadens villkor. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på konsortialavtalet, den ekonomiska redovisningen för 2025, protokoll från andelsägarmötet den 26 maj 2026 samt uppgifter från styrelsen i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med styrelsen och berörda myndigheter före köp.
