Välkommen till denna stilfulla och ytterst välplanerade tvåa om 55 kvm, belägen i en ståtlig sekelskiftesfastighet där tidstypisk charm möter modern komfort. Här väntar en bostad med generösa sällskapsytor, fungerande öppen spis, vackra originaldetaljer och en härlig balkong mot den lugna innergården. Ett hem med både karaktär och atmosfär.
Det luftiga vardagsrummet utgör bostadens självklara hjärta. Stora fönsterpartier, generös takhöjd och den öppna spisen skapar en elegant och inbjudande miljö med gott om plats för såväl en stor soffgrupp som ett rejält middagsbord för många gäster. Ett rum lika självklart för avkopplande hemmakvällar som för stora middagar.
Från hallen nås det charmiga och funktionella köket, fullt utrustat med allt man kan önska, inklusive diskmaskin. Köket har en social bardel, generösa arbetsytor och gott om förvaring.
Vidare erbjuds ett rymligt och rofyllt sovrum med direkt utgång till bostadens balkong – en privat oas mot gården, perfekt för morgonkaffet och avkopplande stunder i solen.
Mellan sovrum och vardagsrum ligger biblioteket, som idag även fungerar som hemmakontor. Tillsammans med sovrummets förvaring bidrar det till bostadens ovanligt genomtänkta funktion. Det helkaklade badrummet är bekvämt utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Genomgående finns den karaktär som gör sekelskifteshem så eftertraktade – högt i tak, djupa fönsternischer, vackra snickerier och en fantastisk känsla av rymd. Allt detta på en attraktiv adress där lugnet hemma kontrasterar fint mot stadens puls strax utanför, med restauranger, caféer, kommunikationer och grönområden på bekvämt avstånd.
Ett sällsynt komplett hem om 55 kvm med öppen spis, balkong, vackra sekelskiftesdetaljer och sociala ytor utöver det vanliga. Ett hem och en förening att trivas länge i.
Varmt välkommen på visning!
Brf Renen 23
Flerbostadshus
1887
Fjärrvärme
Brf Renen 23 är en äkta föreningen med stabil ekonomi i en välskött fastighet anno 1887. Föreningen grundades 1999 och äger marken. God likviditet och stora underhållsinsatser genomförda (balkonger, hiss, stammar, fasad, porttelefon). Fastigheten består av 19 bostadsrätter samt 1 hyresrätt som kommer att överlåtas hösten 2026 och generera ett betydande kapitaltillskott under hösten 2026. Totalytan är 977 kvm.
Genomförda renoveringar
2005 – Balkonger byggdes.
2007 – Byte av elstigare.
2008 – Renovering av tvättstuga.
2010–2013 – Partiella stambyten, inklusive köksstam.
2011 – Ommålning av tak.
2014 – Fönster målades och tätades.
2015 – Innergården tätades, OVK och radonmätning godkänd.
2016 – Byte badrumsstam, ny undercentral, tryckstegringspump.
2018 – Hissrenovering.
2019 – Nya Miele-maskiner i tvättstuga, isolering av kattvindar.
2020 – Amortering av föreningslån med 2,5 miljoner (via försäljning av hyreslägenhet) och installation av porttelefon.
2022 – Renovering av terrass och fasad, stamspolning, nya tvättmaskin och torktumlare.
2023 – Godkänd OVK.
2024 – Stamspolning av samtliga fyra avloppsstammar
2025 – Åtgärder och reparation av värmesystem efter vattenskada
Planerat underhåll
2029: Byte av den fjärde avloppsstammen samt ytskikt i berörda badrum. (påverkar ej denna lägenhet)
2034: Trapphus.
2034: Fasad mot innergården
Förråd
Lägenheten nyttjar ett källarförråd
Tv & Bredband
Bredband 500/500
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband, digital TV (basutbud)
Gemensamma utrymmen
En trevlig innergård med utemöblemang, källarförråd, tvättstuga, hobbyrum och cykelförråd.
Ekonomi
- Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2940 kr
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren med 882 kr.
- Föreningen står inför en mycket positiv förstärkning av ekonomin genom en planerad upplåtelse och försäljning av en hyresrätt till bostadsrätt. Försäljningen förväntas generera ett betydande kapitaltillskott under hösten 2026, vilket skapar goda möjligheter för föreningen att amortera på befintliga lån. Detta innebär i sin tur en lägre skuldsättning och minskade räntekostnader framöver.
- Mot bakgrund av föreningens stärkta ekonomiska förutsättningar har styrelsen även beslutat om en avgiftssänkning om 7 procent, vilken träder i kraft vid årsskiftet 2026/2027.
- Föreningens lån: 9 522 kr/kvm boarea just nu enligt Årsredovisningen 2025 men kommer reduceras under 2027.
- Bostadsrättens nettoskuldsättning är för närvarande 521 860 kr enligt bostadsrättsföreningens Årsredovisning för 2025.
Övrigt
- Juridisk person godkännes inte av föreningen
- Föreningen godkänner delat ägande
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen och säljaren under september 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen samt övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
