I hörnläge mot sagolika Danderydsgatan ligger denna bostad om 37 kvm, med takaltan, utsikt över Östermalms takåsar och tilltalande takhöjd. Takaltanen nås från rummet och har sol fram till lunch.
Planlösningen består i dag av hall, separat kök, badrum och ett rymligt rum. Den alternativa planlösningen visar hur bostaden kan disponeras som tvårummare: det nuvarande rummet blir vardagsrum och kök, medan det befintliga köket görs om till separat sovrum. I hallen finns en klädkammare. Bostaden har haft samma ägare under flera decennier och nyttjats sparsamt, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel på hemmet.
Bostaden tillhör en välskött och lågt skuldsatt förening.
Brf Näktergalen 25
Flerbostadshus
1922
Fjärrvärme
Brf Näktergalen 25 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen förvärvade fastigheten Näktergalen 25 år 1996. Fastigheten på Karlavägen 17 uppfördes 1922 och består av 23 bostadsrättslägenheter och en hyresrättslokal. Fastighetens totalyta är 2 579 kvm, varav 2 332 kvm bostadsyta och 247 kvm lokalyta.
Genomförda renoveringar
2025 – Renovering av miljörum på gården och målning av källargolv.
2023/2024 – Stabilisering av grund, byte av ventilationsrör och åtgärdande av sprickor i fasad.
2020 – Fönsterrenovering av samtliga fönster. Uppdatering av gården. Inköp av två nya Miele-tvättmaskiner. Renovering av delar av fasaden efter fuktskador.
2018 – Stambyte av kvarvarande äldre stammar.
2017 – Nya avloppsrör i källaren mot gatan. Renovering av fasad mot gården efter fuktskador samt av mur mot grannfastigheten Danderydsgatan 3.
2016 – Stambyte av stam nr 3. Installation av kameraövervakning i huvud- och gårdsentréerna.
2015 – Målning av trapphus. Kompletterad belysning i entrén. Renovering av hisspaneler och utrymmen i källarplanet samt ny matta i entréhallen. Åtgärdande av viss sprickbildning i lägenheter mot Karlavägen 15.
2014 – Badrumsstammar utbytta. Målning av samtliga fönster utvändigt.
2009 – Ny elcentral installerad och 3-fas installerat successivt.
2005 – Gården renoverad med stenläggning och planteringar. Fjärrvärmeanläggning installerad.
2000 – Samtliga köksstammar utbytta.
1998/1999 – Fasadrenovering.
Föreningen uppger även att fasaden målats om, brand- och elsäkerheten setts över, 5G-antenn installerats på taket samt att stam- och radiatorventiler bytts.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar kommande 3-5 åren.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård, tvättstuga och cykelförråd.
TV och bredband
TV och bredband levereras via Tele2.
Ingår i avgiften
Värme, vatten och internet.
Förråd
Lägenheten nyttjar ett förråd intill lägenheten om cirka 2–3 kvm.
Ekonomi
– Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2 000 kr.
– Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren, 1 % av prisbasbeloppet.
– Föreningens lån: 3 604 kr/kvm boarea enligt årsredovisning 2025.
– Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 118 956 kr enligt årsredovisningen för 2025.
– Avgiften höjs med 10 % från den 1 januari 2027.
Övrigt
– Juridisk person godkänns inte som köpare.
– Föreningen godkänner delat ägande.
– Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
– Bostaden är registrerad som 38 kvm enligt föreningens register. Uppmätning visar 37 kvm.
– Fastigheten är av Stockholms Stadsmuseum grönklassad och anses alltså som särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig aspekt. Byggnaden skall i mesta möjliga mån bevara ursprungliga karaktären av fasad, fasadutsmyckningar, fönster, port och balkonger mot gatan.
Parkering
Parkering sker på gatan enligt Stockholms stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för personer som är mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens faktadokument, årsredovisningen och kontakt med styrelsen och säljaren under november 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information, vänligen se årsredovisningen och övriga dokument eller kontakta ansvarig mäklare.
